6月1日，评估价超163亿元的深圳世茂深港国际中心部分资产被摆上货架，面临司法拍卖，起拍价约130.44亿元，是近7年以来司法拍卖的最大估值的资产。

(相关资料图)

根据“京东拍卖”官网，6月2日上午，世茂深港国际中心部分资产仅挂网一天就引来9632人围观，目前尚无人报名。

那么，世茂深港国际中心部分资产为何会被世茂摆上货架？其会顺利迎来接盘方吗？

“深圳第一高楼”八折起拍

据“京东拍卖”官网显示，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，将于7月4日进行法拍，起拍价130.44亿元，处置单位为北京第三中级人民法院。

据悉，此次被拍卖的12宗地块正是此前世茂股份欲打造的深圳世茂深港国际中心的部分资产。按照原计划，世茂深港国际中心将打造为深圳的一个重量级地标，其规划高度也将成为“深圳第一高楼”。

据评估文件显示，这12宗土地及相关建筑的总建筑面积约为24.4万平方米，其中地块用途包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地及公园绿地国有建设用地。而商业用地的用地年限为40年，目前尚且剩余35.17年。12宗地块中，有10宗地块设立了抵押权利，抵押权人为中信信托有限责任公司。

根据深圳市中项资产评估房地产土地股价有限公司出具的评估报告显示，12宗土地使用权价格约为149.79亿元，在建工程评估值13.27亿元，两者加起来的总评估价约为163亿元。而这次起拍价约为130.44亿元，相当于在此评估价上打了八折。

回顾2017年，世茂股份在招拍挂市场上以239.43亿元拿下深港综合体项目的国有建设用地使用权，土地面积约32.19公顷，土地性质为商服用地，土地款在一年内分两次交清，约定的开工日期为2022年1月28日，竣工日期为2025年7月28日。

根据规划，世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。同时，该项目还将建造约600米高度的超高层建筑，将打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

值得一提的是，这次被拍卖的资产是世茂深港国际中心的一部分，根据计容面积测算，大约还有41万平方米的资产不在拍卖行列。此前，为了顺利实现保交付，深圳安居建业已经接手世茂深港国际中心的公寓部分。

事实上，早在2022年初，市场就传出世茂集团将要出售世茂深港国际中心的消息，彼时作价为151.43亿元，按照此前151.43亿元的价格出售，刨去92.7亿元的抵押融资款，世茂深港国际中心预计能回款近60亿元，而此次拍卖是否能超过此前的出售价还需拭目以待。

世茂危机仍待解

世茂深港国际中心虽然由世茂股份竞得，但是也由世茂股份、世茂集团同时持股。

据企查查显示，深圳市世茂新里程实业有限公司成立于2017年，由福建世茂新里程投资发展有限公司持股100%，后者由上海世茂股份有限公司持股、上海隆汀企业管理中心（有限合伙）持股、上海世茂建设有限公司分别持股51%、30%、19%。上海世茂建设有限公司为世茂集团的间接全资附属公司。

世茂集团也是较早出险的房企之一，在2021年，世茂集团就曾传出资金链紧张，自出险后，世茂集团就显示出“壮士断腕”的决心自救。2022年初，世茂集团就曾将旗下36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，其中包括深圳深港国际中心。公开资料显示，出险至今，世茂集团已成功出售了香港维港汇项目股权、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块等，回笼超百亿元资金。

同时，世茂集团和世茂股份的化债在今年也取得了一定进展。一方面，世茂集团通过和各类债权人对话，目前已将重组方案的草案发送给美元债债权人小组及协调委员会的顾问。另外一方面，世茂股份相关展期计划在今年年初获得债权人投票通过，该计划拟对旗下5只公司债进行统一展期，存续金额超44亿元。

据最新的业绩公告显示，今年前4个月，世茂集团累计实现合约销售额198.5亿元，合约销售面积131.3万平方米；世茂股份实现销售签约金额约34亿元，同比上升23%，销售签约面积约17万平方米，同比下降7%。

但是，眼下危机尚未解除。5月5日，世茂股份因最近一年被出具无法表示意见或否定意见的内部控制审计报告或鉴证报告，被实施其他风险警示。

6月1日，世茂股份收盘价为1.11亿元/股，接近“1元面值”退市的警戒线。6月2日上午，截至10时50分，世茂股份报1.17元/股，上涨5.41%。但是，接下来，世茂股份还要继续努力将公司从“1元面退”的边缘拉回来，才能成功“保壳”。

新京报记者 徐倩 封面图/京东拍卖网截图

编辑 武新 校对 柳宝庆

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