究竟会花落谁家？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近日，桂林市公共资源交易中心网站发布了一则土地出让公告，公告显示，此次挂牌出让的土地位于规划群众路东延长线以北，春江路以东。

土地出让面积为70347.75平方米，起始价为36000万元。

(资料图片)

其中D—11—1用地性质为居住用地兼容5%≤商业用地≤30%，用地面积为23759平方米，计容总建筑面积42760平方米（1.0＜容积率≤1.8），建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高≤24米。

D—11—3地块用地性质为居住用地兼容5%≤商业用地≤30%，用地面积为46010平方米，计容总建筑面积82810平方米（1.0＜容积率≤1.8），建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高24米。

D—11—4地块用地性质为公园绿地，用地面积为686平方米。

依据上述指标可以计算出该地块起始楼面地价约为2867元/平方米。这个价格远远低于近年来滨北片区出让的多宗地块价格。

（地块实拍）

比如与地块相邻的彰泰·春天里，2020年的起始楼面地价就已经达到了约3133元/平方米，彰泰最终拿下的价格约4538元/平方米。

不仅如此，该价格也低于之前多次流拍的站前路四宗地块的起始楼面地价。

那四宗地块的起始楼面地价除GJ202102地块之外，其余三宗地块均超过3000元/平方米。

公告显示，此次挂牌出让的土地位于规划群众路东延长线以北，春江路以东。

而且那四宗地块的位置、体量、容积率等与此次上架的地块相比，存在一定的劣势。

优质地块，反倒选择“降价”上市，有关部门促成成交的诚意满满。毕竟土地市场长期冷淡，受影响的不仅是楼市的信心与预期，而且对于固定资产投资和ZF财政收入也有着较大的负面影响。

地块价值分析

该地块位置处于滨北片区较早开发的片区，周边有江与城、兴进·漓江锦府、彰泰·春天里等多个商品房小区，还有着永彩安居小区及叠彩安置小区，居住氛围相当成熟。

双向四车道的春江路连通了滨江北路和芳华路，交通较为便捷。从这里出发，往北约1千米即可抵达叠彩万达广场，往南约1.5千米则是北极广场和虞山食品批发城商圈。

地块紧邻已修建完成的滨北休闲步道。小编看到，绿树成荫、花团锦簇，不少人在此奔跑、漫步、遛娃。

教育配套则有着今年秋季即将开学的叠彩实验小学、清风实验学校；再往北到了站前路附近还有中山中学（城北校区）。

站前路附近的桂林市中医医院（城北院区）离该地块也就约5千米距离。

正是有着如此醇熟的市政、商业、教育配套，同处这一区域的兴进·漓江锦府、彰泰·春天里，不仅销售价格高于叠彩区的平均水平，而且销售速度相当喜人。

从市住建局商品房预售公示系统查询到的数据显示，彰泰·春天里最近一期的预售均价约8945元/平方米。因此，从该地块的起始价格来看，与之前的一些土地出让相比，留给开发商的利润空间还是比较丰厚的。

桂林的北片区最近的发展也是越来越好，希望这个地块能够早日寻到好东家，给北门再添繁华。

▍内容来源：居桂林，桂林房协，桂林市公共资源交易中心，桂林夜屎佬扯板路

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：冰糖雪碧‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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