苦撑2年，终究还是倒下了！

千亿房企巨头、有着“河南王”之称的建业地产，正式宣告暴雷！

(相关资料图)

从自曝危机、公开求救到架构重调、减员降薪，依然难逃亏损、违约命运。

房地产雷声阵阵，曙光何时才能到来？市场信号灯已经亮了……

突发暴雷！又一千亿房企正式违约

近日，河南本土地产大鳄——建业地产发布公告，称市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付，首次宣告违约，一片哗然！

公告原文提到：

2023年二季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。

因此，本公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息。该票据发行总额3亿美元，余额2.975亿美元。

建业地产的境外债务有多少？有数据显示：建业地产目前存续美元债共9只，余额18.72亿美元，以6月26日汇率计算，约为人民币134.4亿元。每年利息兑付金额就约为10亿元。

那么，建业地产到底欠了多少钱？根据其发布的年报，截至2022年末，建业地产总负债1356.29亿元，而其总资产约1389.57亿元，资产净值仅约33.28亿元，其资产负债率达97.6%。

从河南地产一哥到步入千亿大本营，建业仅仅用了4年时间，这一路辉煌与危机并存。

2015年，建业地产销售额仅165.7亿元，2019年销售总额1011.5亿元，首次突破千亿，而且是千亿房企中极少见的区域性企业，一时风光无两。

但是从百亿到千亿，在这四年里，建业的负债总额也从2015年的324.4亿元激增到2019年的1313.65亿元。

行情的动荡或许超过建业的预料。2021年下半年，房地产信贷收缩，河南又遭遇疫情和水灾，建业开始出现重大风险和危机，随后其自曝危机、发布的“求救信”——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》更是震动地产圈。

据了解，2022年，建业地产营业收入240.83亿元，同比下降42.60%，归母净利润亏损75.61亿元，是该企业成立30年来以来首次亏损。

到2022年末，建业的现金、现金等价物及受限制银行存款规模仅43.52亿元，现金短债比仅为0.34，净负债率飙升至580.2%，剔除预收款后的资产负债率为96.2%，“三道红线”全部踩中，岌岌可危。

截至2023年5月31日，建业地产前5个月的合同销售额约为87.64亿元，同比减少为20.8%；而去年同期的销售额约为110.67亿元，同比减少48.6%，近乎腰斩。

组织架构调整、裁员、引入国企支持，出售股权、出租商业项目......建业地产所做的努力，在行业的浪潮之下，作用有限。

不过让人欣慰的是，在官宣违约时，建业地产也明确表示：现阶段将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。

另外，建业主要深耕河南，在其他城市项目较少，目前在南京也没有其在售项目。

房地产雷声阵阵，曙光何时才能到来？

作为今年二季度以来首家大型房企公开违约，建业的暴雷，也说明了当下房企债务偿还压力依然较大。

事实上，从2021年下半年以来，境外债务违约已成常态。包括旭辉控股、龙光集团、正荣地产等房企都暂停支付所有境外债务，并寻求整体债务解决方案。恒大、融创中国、花样年、中国奥园等也在披露境外债务重组进展。

据不完全统计，2020年1月-2023年4月，债务违约房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家，基本都是民营企业。泰禾、华夏幸福、蓝光、佳兆业、时代中国、世茂……昔日叱咤风云的名字，如今光芒难寻。

有人说，2023年，会是重启的一年。从金融16条，到房企融资“三支箭”，楼市迎来了史无前例的救市强度。

但是，市场的恢复似乎没有达到预期效果。春节后的小阳春势头没有维持住，4月后，市场再度进入低迷，信心还在逐步丧失。

3月全面普涨，4月小阳春退热，5月明显倒春寒，有专家直言：2023年楼市小阳春彻底过去了。如果6月没有有效政策来稳定，楼市有望迎来全面倒春寒。

地产股大涨、高层发声！信心要回来了？

6月，市场积极信号纷纷出现。央行全面降息，5年期以上LPR下调，直接利好房地产。

与此同时，高层频频发声，引发广泛猜测，政策松绑力度有望进一步加大。更是传出“二线限制全部取消，一线城市二套房首付下降”的风声。

官方到底透露了什么信号？近日高层发声：将在扩大内需潜力、激发市场活力、推动城乡区域协调发展、加快发展方式绿色转型、推动高水平对外开放等方面，推出更多务实有效的举措。这些举措正在发挥效应，从今年来的情况看，中国经济回升向好的态势明显，一季度同比增长4.5%，预计二季度增速将快于一季度，全年有望实现5%左右的预期增长目标。

住建部再度强调：“保交楼、保民生、保稳定”，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

近日，地产股也闻风大涨。合景泰富集团、禹洲国际、时代中国控股分别上涨19.78%、16.88%、12.7%。

积极信号不断，曙光是否很快到来？欢迎评论区分享你的观点！

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