老板怒炒四名高管，不准他们进入公司，还号召员工举报他们。

这不是电视剧，而是发生在“京城第一房企”的真事。

是哪家房企？答案是：石榴集团。

(资料图片)

说石榴集团大家可能不太熟悉，说它的另一个名字"K2地产"，估计就有耳闻了。

一句话介绍下：在京城以开发豪宅著称，疫情前曾在华北、江浙一带凶猛拿地，2021年上市折戟。

能在北京搞房地产的民企开发商，还做到有点名声，不简单。

石榴集团总部大楼：北京石榴中心

最近，这家曾被京城房企圈誉为"黑马"的房企，内部高管层大换血。

十分"狗血"的是，合伙人"不欢而散"，暴露出这家房企的内部动荡。

根据时代财经的消息，这份盖有石榴置业集团公章的通知显示：

桑春华（副董事长）、李广田、丁庆蔚、杨玉凤四人被公司开除，还被下令马上"卷地铺"走人。

离职时间具体到"小时"的，也是第一次见。

更狠的是，这份通知的时间显示也是6月21日，就是一天缓冲期也不给的那种炒鱿鱼。

当然啦，关于离职原因，石榴集团方面表示，是上述4人的个人原因而离职。

仔细看，石榴集团的这份通知，"杀气满满"。

首先，炒掉4名高管的决定是由崔巍（石榴集团老板）决定的，董事长直接炒掉副董事长。

其次，第3、4点提到，这4名高管停止全部工作权限，并禁足公司，一旦踏入公司， 拖出去斩 向总经理办公室举报。

打工就打工，但尊严不能丢。

于是，一份署名桑春华的"回函"在网络上流传，时间显示是"被离职"的第三天。‍‍‍‍‍‍

从这封回函来看，崔巍和桑春华的关系，应该是情同手足（曾经）。

曾经一起创业，看得出来桑春华的身份不只是副董事长，几乎是石榴集团合伙人的存在。

但是桑春华称，公司捏造事实，污蔑其存在严重违纪行为。

“诋毁、诽谤”、“单方面辞退”，如今，董事长崔巍和副董事长桑春华的关系，可以说是“撕破脸”了。

桑春华还是被崔巍“扫地出门”，但石榴集团方面没有再就这份“回函”发声。

子弹飞了一段时间……

石榴集团，在地产圈是怎样的存在？

——失败者吗？

2021年，石榴集团递交招股书，如今已经显示“失效”状态。

在疫情时期，石榴集团曾想过要在港股上市集资，可惜失败了。

此后，石榴集团再未递交或更新招股书的内容。

——激进者吗？

根据公司官网，截至2021年底的数据显示，石榴集团的布局主要在华北、华东一带，疫情之前拿地凶猛，不断高溢价抢地。

除了在北京当地头蛇，石榴集团早几年不断新拓展其他城市和版图。

最出名的一次是在2016年，石榴集团进军郑州房地产市场的时候。

在凶狠加价抢夺城改地时，石榴集团遭到围攻，郑州房企集体抗议，最终，石榴集团不得不放弃郑州土地市场的公开竞买。

截图自石榴集团官网

石榴集团前身是“K2地产”，K2地产的意思是指世界第二大高峰乔戈里峰（K2峰）。

老板崔巍，也曾想过要当“地产圈的老二”。

石榴集团对外宣扬的理念，也是做第二，不做第一，因为枪打出头鸟。

地产圈的上一个“老二”，好像还是恒大吧……

更名石榴集团，不是不做老二了，而是石榴取意为“聚合是力量，分散是生机”。

是不是还有点讽刺？

聚合是力量，结果如今董事长和副董事长闹掰了。

二人理念不一致，分道扬镳，倒是刚好印证了后半句——分散是生机。

更名后的石榴集团，形成“地产+科技+金融”的商业模式，形成“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板块。

其中早年孵化的长租公寓投资平台——熊猫公寓，在2020年左右陆续闭店，长租公寓的生意没有做起来。

图源自网络，已经闭店的熊猫公寓

那么石榴集团的地产生意呢？

以K2系列豪宅在北京一战成名后，石榴置业还拿了不少北京的地王项目。

在北京曾做到过“第一”。

但2021年开始，民企开发商的形势不太妙，资金链危机的背景下，石榴集团不仅上市折戟，利润开始暴跌。

根据石榴置业的2022债券年度报告显示，石榴置业的财务状况露出水面。

去年，石榴置业多项指标亮红灯，营收167.85亿，跌24%；净利润只有不到5000万，跌幅达到94%。

净利润率很低，这里就不算了~

目前，石榴置业的债务合计493.83亿。

而去年石榴置业的现金及现金等价物净增加额为-8.13亿元，意味着，这家公司去年的现金流出远超现金流入，现金流不太健康。

仔细看石榴置业的资产负债表，截至去年末的货币资金为28.64亿。

短期债务（短期借款+一年内到期非流动负债）为17.67亿；

长期借款和应付债券合计为151.57亿。换言之，石榴置业的有息负债大概约170亿元。

一边是地产生意不好做，另一边又是内部动荡，董事长一天内炒掉4名高管，石榴集团将何去何从？

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