董事限时走人,不准进门!知名房企高层内杠,太狗血

老板怒炒四名高管,不准他们进入公司,还号召员工举报他们。

这不是电视剧,而是发生在“京城第一房企”的真事。

是哪家房企?答案是:石榴集团。


(资料图片)

说石榴集团大家可能不太熟悉,说它的另一个名字"K2地产",估计就有耳闻了。

一句话介绍下:在京城以开发豪宅著称,疫情前曾在华北、江浙一带凶猛拿地,2021年上市折戟。

能在北京搞房地产的民企开发商,还做到有点名声,不简单。

石榴集团总部大楼:北京石榴中心

最近,这家曾被京城房企圈誉为"黑马"的房企,内部高管层大换血。

十分"狗血"的是,合伙人"不欢而散",暴露出这家房企的内部动荡。

根据时代财经的消息,这份盖有石榴置业集团公章的通知显示:

桑春华(副董事长)、李广田、丁庆蔚、杨玉凤四人被公司开除,还被下令马上"卷地铺"走人。

离职时间具体到"小时"的,也是第一次见。

更狠的是,这份通知的时间显示也是6月21日,就是一天缓冲期也不给的那种炒鱿鱼。

当然啦,关于离职原因,石榴集团方面表示,是上述4人的个人原因而离职。

仔细看,石榴集团的这份通知,"杀气满满"。

首先,炒掉4名高管的决定是由崔巍(石榴集团老板)决定的,董事长直接炒掉副董事长。

其次,第3、4点提到,这4名高管停止全部工作权限,并禁足公司,一旦踏入公司, 拖出去斩 向总经理办公室举报。

打工就打工,但尊严不能丢。

于是,一份署名桑春华的"回函"在网络上流传,时间显示是"被离职"的第三天。‍‍‍‍‍‍

从这封回函来看,崔巍和桑春华的关系,应该是情同手足(曾经)

曾经一起创业,看得出来桑春华的身份不只是副董事长,几乎是石榴集团合伙人的存在。

但是桑春华称,公司捏造事实,污蔑其存在严重违纪行为。

“诋毁、诽谤”、“单方面辞退”,如今,董事长崔巍和副董事长桑春华的关系,可以说是“撕破脸”了。

桑春华还是被崔巍“扫地出门”,但石榴集团方面没有再就这份“回函”发声。

子弹飞了一段时间……

石榴集团,在地产圈是怎样的存在?

——失败者吗?

2021年,石榴集团递交招股书,如今已经显示“失效”状态。

在疫情时期,石榴集团曾想过要在港股上市集资,可惜失败了。

此后,石榴集团再未递交或更新招股书的内容。

——激进者吗?

根据公司官网,截至2021年底的数据显示,石榴集团的布局主要在华北、华东一带,疫情之前拿地凶猛,不断高溢价抢地。

除了在北京当地头蛇,石榴集团早几年不断新拓展其他城市和版图。

最出名的一次是在2016年,石榴集团进军郑州房地产市场的时候。

在凶狠加价抢夺城改地时,石榴集团遭到围攻,郑州房企集体抗议,最终,石榴集团不得不放弃郑州土地市场的公开竞买。

截图自石榴集团官网

石榴集团前身是“K2地产”,K2地产的意思是指世界第二大高峰乔戈里峰(K2峰)。

老板崔巍,也曾想过要当“地产圈的老二”。

石榴集团对外宣扬的理念,也是做第二,不做第一,因为枪打出头鸟

地产圈的上一个“老二”,好像还是恒大吧……

更名石榴集团,不是不做老二了,而是石榴取意为“聚合是力量,分散是生机”。

是不是还有点讽刺?

聚合是力量,结果如今董事长和副董事长闹掰了。

二人理念不一致,分道扬镳,倒是刚好印证了后半句——分散是生机。

更名后的石榴集团,形成“地产+科技+金融”的商业模式,形成“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板块。

其中早年孵化的长租公寓投资平台——熊猫公寓,在2020年左右陆续闭店,长租公寓的生意没有做起来

图源自网络,已经闭店的熊猫公寓

那么石榴集团的地产生意呢?

以K2系列豪宅在北京一战成名后,石榴置业还拿了不少北京的地王项目。

在北京曾做到过“第一”。

但2021年开始,民企开发商的形势不太妙,资金链危机的背景下,石榴集团不仅上市折戟,利润开始暴跌

根据石榴置业的2022债券年度报告显示,石榴置业的财务状况露出水面。

去年,石榴置业多项指标亮红灯,营收167.85亿,跌24%;净利润只有不到5000万,跌幅达到94%。

净利润率很低,这里就不算了~

目前,石榴置业的债务合计493.83亿。

而去年石榴置业的现金及现金等价物净增加额为-8.13亿元,意味着,这家公司去年的现金流出远超现金流入,现金流不太健康。

仔细看石榴置业的资产负债表,截至去年末的货币资金为28.64亿。

短期债务(短期借款+一年内到期非流动负债)为17.67亿;

长期借款和应付债券合计为151.57亿。换言之,石榴置业的有息负债大概约170亿元。

一边是地产生意不好做,另一边又是内部动荡,董事长一天内炒掉4名高管,石榴集团将何去何从?

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