接下来的广州旧改,有了一份全面指引

今年,广州绕不开的一个关键词,就是“旧改”。

一方面是旧改轰轰烈烈重启,热闹非常;另一方面是“做地”等新模式落地,多了许多玩法。


【资料图】

看不懂广州要怎么玩了?

别急。前几天,广州住建局发布了《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法(征求意见稿)》。

这份文件,相当于广州接下来旧改工作的总纲领。

读懂了这份文件,就能明白接下来广州的旧改要怎么走。

全文大家可以点击文末“阅读原文”,或者添加客服客服微信:13059164884,备注“旧改”,获取原文件。

在这,我就替大家摘一些重点信息,大致了解下。

一、确定了广州旧改的实施模式。

根据文件,广州三旧改造,主要分为全面改造、微改造、混合改造三大类型。

其中,全面改造,主要有以下几大模式:

1. 政府收储。即政府负责土地整理、开发建设;

2. 自主改造;

3. 合作改造;

4. 统筹做地等其他模式。

关于“做地”的概念,大家可以。作为广州今年的“新招”,做地正式被纳入广州旧改模式中。未来广州核心区域的旧改,如南中轴线、火车站等片区,就将用做地模式来推动。

几个模式确立,需要旧改的区域,就有丰富的选择。

呐,一二三四,总有适合你的模式,不推动说不过去了吧?

二、重点提到政府补位作用,避免烂尾。

在文件第四十六条中,就提到:“对于市场主体主导的全面改造项目,确实难以推进的,市场主体已按规定征得原权利主体同意,可申请将项目转为由政府主导的方式推进。”

这也将避免未来旧改,会出现因开发商“暴雷”而烂尾的情况。

今年以来,像黄埔多个此前停滞的项目,就由城投、科学城集团、知识城集团等国企接手,重新推进。

三、复建安置住宅不受商品房限购政策限制,村民狂喜。

文件第三十七条中提到:“按照补偿安置协议取得的复建安置住宅不受商品房限购政策限制”

这意味着,村民取得回迁房的数量,将不受紧箍咒影响。

随着旧改的推进,广州楼市,将迎来一大波强劲的购买力了...

四、历史文化保护、城市绿化和树木保护,重中之重!

在文件的起草说明中,提到“‘三旧’改造中始终把对历史文化保护放在第一位”

在文件第十条中则提到,“加强城市绿化和树木保护工作,不破坏地形地貌,严格保护古树名木及其后续资源”

文件中,甚至对此还有专门的奖励机制——

对历史文化保护作出贡献的“三旧”改造项目,“可以按照有关规定给予容积率奖励”。

如今广州不少新盘,就都把古树、历史文物的保护和活化放在重要位置。例如天河有几个项目,售楼部就是以古榕树主题打造。甚至科学城有楼盘配建的学校,操场跑道还为了古树“拐弯”。

旧改有什么雷区不能踩,大家都懂了吧。

今年以来,广州对于旧改的重视和投入力度,大家有目共睹。

广州正在拼尽全力,把过去的两年“抢”回来。

旧改的推进,能提升广州的城市界面,为广州的开发建设腾地。

但也由于牵涉面广、需要投入的周期和资金巨大,因此必然将是一场场持久战。

旧改能给广州带来怎样的想象空间,还需要我们一起观望。

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