叕摇号!湖州中石、中建壹品67亿分食三合庄、大兴新城

今天的土拍焦点在大兴。

刚刚,北京结束了今年的第12场土拍,大兴成功出让两宗宅地,揽金66.93亿。


(资料图片仅供参考)

大兴三合庄地块,共吸引16家房企争抢,大兴新城地块归属,则在6家房企中确定。

◎8月3日北京土拍结果地图

先看最终结果:

1.大兴三合庄6018等地块,被湖州中石以38.18亿+2.5万平现房销售面积的条件摇得;

湖州中石这次属实幸运,它可是第一次进京拿地,首摇即中,这运气可让陪跑多次的太原萃丰羡慕坏了!(小声:据说湖北中石是LC的马甲)

BB

2.大兴新城053等地块,由中建壹品以28.75亿+1.8万平现房销售面积的条件摘得。

这块地有意思,在竞价、竞现房销售面积环节,一直是中建壹品和北京城建两个房企互相“抬杠”,最后竞现房要触顶,兴创慢吞吞地举起了牌子,然而3家最后都没有选择进入摇号环节。

◎8月3日更新北京土拍信息表

总的来看,北京今天拍卖的两宗宅地,都有临铁属性,周边商业、学校、医院等配套都比较优质。

三合庄地块与大兴新城地块,直线距离不到3公里,很近,地铁也只相差3站,因此区域内各项配套都可以“共用”。

◎两地块地铁位置

两地块的期房、现房的指导价也都一样。但因三合庄地块更靠“城里”,城市界面也更好,因此吸引力比大兴新城要大。

关于大兴这两块地,你更喜欢哪块?原因是什么?

同属性竞争,谁能胜?

三合庄地块与大兴新城地块,各项信息都太一样了。

住宅部分容积率都是2.0;

建筑控高都是45米;

建筑密度都是30%;

绿地率都是30%;

期房指导价都是5.9万/平;

现房指导价都是6.1万/平。

◎三合庄6018等地块信息表

◎大兴新城053等地块信息表

从配建方面来看,大兴新城地块开发难度更大一些。

大兴新城地块,按照要求需要配建开闭所、社区管理服务用房、托老所、社区助残服务中心、老年活动场、固定通信机房、社区卫生服务站等10项配建,配建面积2405平米。

而三合庄地块,则要求配建商业服务设施、固定通信机房、再生资源回收站等5项配建,配建面积701平米。

再来看看两宗地块的具体位置,三合庄地块,距离4号线清源路站直线距离大概1.1公里,不算近。

◎三合庄地块具体位置

三合庄地块北侧,是还在卖的新盘大兴星光城,限竞房招商雍和府、金地旭辉江山风华都已经入住,未来区域的城市界面会比较新,居住氛围也会很浓厚。

但三合庄地块中,6018、6019两宗宅地西侧距离铁路线有点近,只有100来米,未来可能会有噪音污染。

而大兴新城地块,距离义和庄地铁站直线距离400米左右,近距离临铁算是其重要的优势。

◎大兴新城地块具体位置

相比于三合庄地块,大兴新城既近地铁,还远铁路,距离铁路线直线距离基本上在1公里开外。

地块北侧是泰禾中央广场,西侧是首开万科中心,写字楼偏多,居住氛围并不是很浓厚。

在楼Sir看来,从地块本身来看,三合庄和大大兴新城这两块不相上下,更靠近“城里”、城市界面更好、居住氛围更浓厚的三合庄地块可能略占上风。

3公里配套,谁更好?

三合庄地块与大兴新城地块,直线距离相差不过3公里。

◎三合庄地块、大兴新城地块距离

在大范围区域内,两地块可以实现配套共享,但将范围圈缩小,也能看出两块地配套方面的差别。

配套方面,三合庄地块显然更胜一筹,学校、医院、商业方面都比较齐全。

学校方面,三合庄地块自身配建占地面积4200平的幼儿园,紧挨着地块的有富华幼儿园、大兴第一幼儿园,还有国家教育行政学院附属实验学校。

此外,地块周围遍布北京小学大兴分校、大兴第一小学、大兴第三中学、大兴第一中学等,教育资源十分丰富。

而大兴新城地块,相对只距离大兴永华实验学校比较近。

◎两地块周边配套及新房二手房情况

再看医院方面,三合庄地块直线距离两公里范围内,有三甲医院广安门医院南区,也有三级医院大兴区人民医院。

而大兴新城地块,两公里范围内,有大兴区心康医院。

当然,医院配套方面5公里范围内的医院,都是可以共享的,只是三合庄地块距离更近些而已。

商业方面,三合庄地块东侧有百联清城国际购物中心、大兴大悦春风里等购物中心,而大兴新城地块则有万科天地、泰禾中央广场底商。

再看地块周边新房二手房方面,三合庄地块北侧便是还在卖的新盘大兴·星光城,一二期一共1564套房子,目前项目开盘10个月,网签755套,成绩还算可以,网签均价在5.4万/平左右。

而大兴新城地块周边新房,位于其西南侧的德贤华府,2021年10月入市,2146套房子,截至目前网签294套,网签均价5万/平,成绩并不理想。

再看二手房,三合庄地块周边二手房挂牌均价基本上都在5万/平以上,大兴新城地块周边挂牌均价在4万/平以下。

因此,两地块5.9万/平的期房指导价,在区域内都算高的,尤其是大兴新城地块,过高。

具体做什么样的产品,还是需要开发商结合各自区域内的市场情况,再做决定。

不过,楼Sir预测,开盘不降价,不太可能。

以上。

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