今天的土拍焦点在大兴。

刚刚，北京结束了今年的第12场土拍，大兴成功出让两宗宅地，揽金66.93亿。

(资料图片仅供参考)

大兴三合庄地块，共吸引16家房企争抢，大兴新城地块归属，则在6家房企中确定。

◎8月3日北京土拍结果地图

先看最终结果：

1.大兴三合庄6018等地块，被湖州中石以38.18亿+2.5万平现房销售面积的条件摇得；

湖州中石这次属实幸运，它可是第一次进京拿地，首摇即中，这运气可让陪跑多次的太原萃丰羡慕坏了！（小声：据说湖北中石是LC的马甲）

BB

2.大兴新城053等地块，由中建壹品以28.75亿+1.8万平现房销售面积的条件摘得。

这块地有意思，在竞价、竞现房销售面积环节，一直是中建壹品和北京城建两个房企互相“抬杠”，最后竞现房要触顶，兴创慢吞吞地举起了牌子，然而3家最后都没有选择进入摇号环节。

◎8月3日更新北京土拍信息表

总的来看，北京今天拍卖的两宗宅地，都有临铁属性，周边商业、学校、医院等配套都比较优质。

三合庄地块与大兴新城地块，直线距离不到3公里，很近，地铁也只相差3站，因此区域内各项配套都可以“共用”。

◎两地块地铁位置

两地块的期房、现房的指导价也都一样。但因三合庄地块更靠“城里”，城市界面也更好，因此吸引力比大兴新城要大。

关于大兴这两块地，你更喜欢哪块？原因是什么？

同属性竞争，谁能胜？

三合庄地块与大兴新城地块，各项信息都太一样了。

住宅部分容积率都是2.0；

建筑控高都是45米；

建筑密度都是30%；

绿地率都是30%；

期房指导价都是5.9万/平；

现房指导价都是6.1万/平。

◎三合庄6018等地块信息表

◎大兴新城053等地块信息表

从配建方面来看，大兴新城地块开发难度更大一些。

大兴新城地块，按照要求需要配建开闭所、社区管理服务用房、托老所、社区助残服务中心、老年活动场、固定通信机房、社区卫生服务站等10项配建，配建面积2405平米。

而三合庄地块，则要求配建商业服务设施、固定通信机房、再生资源回收站等5项配建，配建面积701平米。

再来看看两宗地块的具体位置，三合庄地块，距离4号线清源路站直线距离大概1.1公里，不算近。

◎三合庄地块具体位置

三合庄地块北侧，是还在卖的新盘大兴星光城，限竞房招商雍和府、金地旭辉江山风华都已经入住，未来区域的城市界面会比较新，居住氛围也会很浓厚。

但三合庄地块中，6018、6019两宗宅地西侧距离铁路线有点近，只有100来米，未来可能会有噪音污染。

而大兴新城地块，距离义和庄地铁站直线距离400米左右，近距离临铁算是其重要的优势。

◎大兴新城地块具体位置

相比于三合庄地块，大兴新城既近地铁，还远铁路，距离铁路线直线距离基本上在1公里开外。

地块北侧是泰禾中央广场，西侧是首开万科中心，写字楼偏多，居住氛围并不是很浓厚。

在楼Sir看来，从地块本身来看，三合庄和大大兴新城这两块不相上下，更靠近“城里”、城市界面更好、居住氛围更浓厚的三合庄地块可能略占上风。

3公里配套，谁更好？

三合庄地块与大兴新城地块，直线距离相差不过3公里。

◎三合庄地块、大兴新城地块距离

在大范围区域内，两地块可以实现配套共享，但将范围圈缩小，也能看出两块地配套方面的差别。

配套方面，三合庄地块显然更胜一筹，学校、医院、商业方面都比较齐全。

学校方面，三合庄地块自身配建占地面积4200平的幼儿园，紧挨着地块的有富华幼儿园、大兴第一幼儿园，还有国家教育行政学院附属实验学校。

此外，地块周围遍布北京小学大兴分校、大兴第一小学、大兴第三中学、大兴第一中学等，教育资源十分丰富。

而大兴新城地块，相对只距离大兴永华实验学校比较近。

◎两地块周边配套及新房二手房情况

再看医院方面，三合庄地块直线距离两公里范围内，有三甲医院广安门医院南区，也有三级医院大兴区人民医院。

而大兴新城地块，两公里范围内，有大兴区心康医院。

当然，医院配套方面5公里范围内的医院，都是可以共享的，只是三合庄地块距离更近些而已。

商业方面，三合庄地块东侧有百联清城国际购物中心、大兴大悦春风里等购物中心，而大兴新城地块则有万科天地、泰禾中央广场底商。

再看地块周边新房二手房方面，三合庄地块北侧便是还在卖的新盘大兴·星光城，一二期一共1564套房子，目前项目开盘10个月，网签755套，成绩还算可以，网签均价在5.4万/平左右。

而大兴新城地块周边新房，位于其西南侧的德贤华府，2021年10月入市，2146套房子，截至目前网签294套，网签均价5万/平，成绩并不理想。

再看二手房，三合庄地块周边二手房挂牌均价基本上都在5万/平以上，大兴新城地块周边挂牌均价在4万/平以下。

因此，两地块5.9万/平的期房指导价，在区域内都算高的，尤其是大兴新城地块，过高。

具体做什么样的产品，还是需要开发商结合各自区域内的市场情况，再做决定。

不过，楼Sir预测，开盘不降价，不太可能。

以上。

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