多地放宽共有产权房申请门槛


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证券时报记者 吴家明

如今,多个城市陆续推出了共有产权住房,也适当降低了申请门槛。在业内人士看来,相比人才房,共有产权房的受众显然更广,此举也有助于吸引更多的人才。

所谓“共有产权住房”,一般是指政府提供政策支持,主要采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权的住房。

近日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房(含三限房、配建安居房)申购资格条件的通知(征求意见稿)》,拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市,并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。未来,东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽。

除东莞外,南京等地也相继出台了针对共有产权房的政策内容。此前,南京市住房保障和房产局发布的《南京市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》明确提出,首次购买的产权份额比例为50%至80%,且不限户籍。本市户籍家庭或个人及各类人才原则上在取得不动产权证满5年后,非本市户籍家庭或个人原则上在取得不动产权证满8年后,可按市场指导价一次性购买剩余产权份额,其中各类人才和定向供应的群体限制增购年限可放宽至3年。

而在深圳,备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》于8月1日起正式实施,深圳的“共有产权房时代”越来越近,越来越多的共有产权房项目浮出水面。

近日,深圳光明区城市更新和土地整备局发布《光明区新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元规划(草案)》,此次对项目地块划分与用地布局进行了调整,规划9栋住宅(包含3栋共有产权房),1栋幼儿园以及1块36班九年制用地。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,共有产权房价格较低、门槛较低、服务均等。只要有一定年限社保缴纳、无房的人群,基本上都能申请,极大降低了购房门槛。共有产权房真正面向全体住房困难人群,而不是仅限于人才,这也是政府公共职能回归的体现。

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