等不及了!降存量利率自己争取?我打爆了四大行电话...

降利率还能靠自己争取?

近1个月来,存量房利率政策暖风频吹,业内人士爆料,

有专家建议,银行和买家双方可协商调整存量利率,这样的做法在佛山可行吗?


(资料图片仅供参考)

佛山存量房利率降了吗?四大行:通知不来,协商不了!

在佛山,买家能和银行争取降利率吗?楼市君为此致电了六家主流银行。

其中,四大行均称尚未收到正式通知,建设银行表示:收到通知后会第一时间联系客户“通知没下来,现在协商不了”。

工商银行同样回复,政策还没执行,即使执行后,也需按照贷款合同规定,如果买家签了固定利率,则无法调整。

| 图源:微信公共图库

其余两家银行回答也较为一致,均表示:尚未执行,无法协商。

交通银行称,近期很多客户咨询,但暂时没有收到相关的文件通知。

顺德农商银行个贷经理还补充道,目前政策推行还需进一步评估,需综合考虑很多方面的因素。

总的来说,银行需要等正式文件下发,个人自身难以和银行争取下调存量房利率。

贷款100万,不同利率利息差44万

近1个月多城发声下调存量利率

可能有的网友不太了解什么是存量房贷款利率,为什么全网都在关注何时能下调?楼市君也跟大家科普一下。

首先,存量房贷款利率是指买房后还在供房的人,他们的房贷利率。

至于下调的原因,则和提前还贷热潮有关。

近两年上车的买家,他们的利率基本在5.0%以上,甚至高达6.0%。

为了减少偿还的利息,不少高位上车买家选择了提前还贷。

提前还贷大排长龙,银行压力暴增,因此央行提出了下调存量房利率的利好消息。

降存量房利率又能省多少?

举个例子,C女士在2021年以6.0%利率买房,贷款100万,月供约5900元。

假设存量房下调利率后,C女士的利率降至4.0%,总利息可减少44万,相当于新房首付,月供少还1222元。

贷款100万,不同利率总利息对比 利率 总利息(万)每月还款(元) 6.0% 115.8 5996 4.0% 71.9 4774*以贷款30年,等额本息方式计算

存量房利率的调整事关不少高位上车买家的切身利益,因此全国各大城市也对该政策相当关注。

自7月中旬央行定调以来,郑州市、江苏省已陆续发声,明确指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

政策暖风频吹,其他城市可能也会跟进,佛山的买家们不妨拭目以待。

MLF下降15个基点

佛山首套房利率迎来3字头?

除了存量房降利率外,新房利率也将迎来下调。

今天(8月15日),中国人民银行发出公告称,人民银行开展4010亿元中期借贷便利(MLF)操作和2040亿元公开市场逆回购操作。

其中,MLF利率下调15个基点至2.5%,7天期逆回购利率为1.80%。

| 来源:中国人民银行

以上一次6月降息为例,MLF下调了10个基点,LPR也随之下调。

LPR=MLF(中期借贷利率)+银行加点,意味着MLF的下调可能会影响LPR。

目前佛山各大银行首套利率低至4.0%,已处于近年来的历史低位,若LPR下调则或将降至3字头?

你期待存量房利率或新房利率下调吗?对此又有怎么样的看法?欢迎来评论区告诉楼市君~

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