面临征收拆迁时，由于涉及的环节和方面更多，涉及的利益也更多，尤其是企业搬迁，包括土地、厂房、停产停业损失、员工补偿、合同违约等。企业如果能获得更好的、充分的补偿，不但企业搬迁后能继续更好的发展，每个员工也能得到更好的安置，而企业主不仅考虑企业的直接利益也会考虑常年积累的政企关系的维系。

通常企业面临关停拆迁时，首要问题是集中精力又快又好的解决，拿到企业希望的补偿，让企业快速过渡恢复生产。那么这种情况下企业应该从哪些方面去主张自己提高补偿的诉求呢？

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1、等、靠、拖不是办法

在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。

如果感觉补偿不合理时一般就是某个环节有问题，当获得信息都是让你相信“不合理补偿是对的”时，就需要通过新的渠道获取信息，比如信息公开、征收决定，企业土地性质等等得到真实信息之后，再谈判就会事半功倍。

2、合法性审查

在实践中，很多企业主在前期就心存顾虑，我的企业用地是否合法，企业厂房是否合法，是不是合法经营，应该从哪些方面法律依据证明企业的合法性？这是考虑企业自身情况，但往往忽略了拆迁方的拆迁过程是否完全合法？

分析拆迁方的合不合法，往往也是企业维权的重要切入点。实践中，企业如果想在拆迁谈判中占据主动地位，就要从减少企业自身存在的违规问题，抓住拆迁方程序不合法、违法、缺少法律依据的重点。

3、诉讼不是目的

诉讼不是目的只是手段，不能一味退让同样也不能无度进取。通过楹庭律师团多年的实践来看，通过前期必要的调查取证掌握违法拆迁证据之后的谈判往往是最佳的解决问题时机，既能获得更好的补偿也能节省诉讼时间，让企业尽快恢复运营，而拆迁方为了项目进度也往往愿意给出更好的条件来解决问题。要谨记是要解决问题，不是为了激化矛盾，依法获取更合理更高的补偿是解决这类问题行之有效的途径。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

有很多企业的厂房是建设在国有土地上，遇到企业拆迁时，企业主也会主动学习相关法规，但是对于其中的一些法条还是不能很好的理解。通过这几个方面，面临拆迁时企业主应该如何把握，想必已经有所了解！在董国女律师10余年的企业拆迁维权过程中，总结出很多行之有效的解决方案。

律师提醒

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二停产停业损失。三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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