我是老徐。

(相关资料图)

今天有个罕见的意外反转。

按照上周央行MLF的操作，经验上今天的LRR应该有所调整，但没想到央行给了一个措手不及的结果。

早上央行宣布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

简单理解：房贷利率，没变。

上一次出现这种非对称降息还是16年的3月，时隔7年再次出现。

市场还是非常意外的，当然我也第一时间在星球和VIP群做了解读，考虑到这个涉及的房贷利率范围比较广也给大家发一下。

简单解读下。

1、降低一年期依旧意味着是针对企业短期融资和消费贷为主，不过对于这两个板块而言，这点降息作用有限。

我猜，是进一步刺激特定人群提前消费热潮，因为稍微有点钱已经在疯狂消费了。

你看演唱会热潮、景区热潮都挺爆的。

出现这种落差的因素是不少人开始觉得消费能花几个钱，我多花钱总比乱投资好。

对消费来说算利好，但整个大盘来说不算好消息。

因为消费确实花不了几个钱，1000万的房子在广州算中上，但1000万在广州吃吃喝喝，要花很多年～

2、出现意外反转的几个原因。

一是说明上面还是担心利率过低导致局部地区房价反弹。但我认为这个担心有些谨慎了，眼下确实不是一点降息就能引发反弹的局势，所以这个原因我认为应该占少头；

二是汇率问题。人 民币承压中，短短一个月已经跌了2%，眼下再大幅度降息可能会让汇率继续下跌，影响巨大。

我看了下，目前已经在7.32的关口了～

三是为接下来存量房贷的下调做准备。在星球和vip群的读者应该就理解，之前我在那边给他们分析过。

上月数据出来后居民/企业存款同比双双下滑，按照目前的情况也只有是拿去提前还贷了，再这样下去都没啥人负债，银行要喝西北风了。

从利率角度出发，若存量房贷和长期房贷同时下调短期对房价影响巨大，稍微错开也不是不可能。

3、结果不会改变。

货币调控政策是一个非常宏观层面的操作，但无法改变其核心依旧是为了让经济更好的运转下去。

眼下的问题仍然棘手，所有该用的手段一个都不会落下，就是要让核心数据回归到正常的范围中。

这也意味着接下来还有降准，而年内降息的操作仍然是不可避免，所以大家也不用过度悲观。

而且我看到官媒也在发力了。

以前这种降息新闻都没几个媒体跟进，今天连新华社都发了，虽然她挑好的做标题。

至于为什么会出现反转，我们分析认为，这里可以捕捉到一点：对于楼市，上面的态度仍然是「慎之又慎」。

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