中商情报网讯：中国物业管理行业目前为广泛的物业提供服务，包括住宅物业、商业物业、办公物业、公众物业、产业园区、学校、医院及其他物业。

市场现状

(资料图)

1.在管总建筑面积

近年来，随着中国城镇化进程持续推进及人均可支配收入持续增加，物业服务百强企业的在管物业建筑面积因对物业服务百强企业所提供的优质物业管理服务的需求增长而增长。物业服务百强企业的在管总建筑面积从2017年约63亿平方米增加至2022年的143亿平方米，复合年增长率约为17.8%，中商产业研究院分析师预测，2023年将增长至146亿平方米。

数据来源：中商产业研究整理

2.百强企业平均收入

物业管理服务产生的收入为物业管理公司的主要收入来源。2022年中国物业服务百强企业平均收入达14.82亿元，同比增长10.60%，中商产业研究院分析师预测，2023年平均收入将达16.3亿元。

数据来源：中商产业研究整理

驱动因素

1.政府的优惠政策

中国政府已制定并实施多项旨在进一步支持并促进物业管理行业发展的优惠政策。该等政策制定监管框架，其中包括鼓励物业管理公司通过于智慧社区及技术相关服务的投资与开发以保持技术创新，从而扩大其服务，以满足客户不断变化的需求，并不断拓宽传统物业管理服务的业务范围，以提高客户的居住水平。

2.“三条红线”标准

“三条红线”标准将加快房地产公司去杠杆的进程及推进中国房地产行业的健康发展，预料将有利具备资金充裕优势的房地产公司。由于该等房地产公司的项目大多来自关联方，故此为其联属的物业管理服务供应商带来正面影响。相反，对于未能通过高财务杠杆的优势迅速扩展的公司，“三条红线”标准或会对该等公司构成挑战。

3.城镇化进程的持续及人均可支配收入不断的增长

中国的城镇化进程的持续及人均可支配收入的增长，成为中国物业管理行业的主要增长驱动因素。随着中国城镇化进程持续及人均可支配收入的增长，商品房（即为出售而开发的物业）的需求亦相应增加。城镇化进程持续、城市人口增长及房地产市场扩张，对物业管理服务产生大量的市场需求，刺激该行业快速发展。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国物业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、行业研究报告、行业白皮书、商业计划书、可行性研究报告、园区产业规划、产业链招商图谱、产业招商指引、产业链招商考察&推介会等服务。

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