最近，房地产企业的债务危机一直悬而未决。化解房地产危机成为当前最重要的工作。

我看很多自媒体开始呼吁救开发商，有人说“碧桂园不坏“值得救，有人说融创值得救？甚至连臭名昭著的恒大，都有人支持救。

到底该不该救？能不能救得活？值不值得救？今天趁着七夕，都在忙约会，我们聊一聊。

(资料图片仅供参考)

首先，房地产严重过剩，开发商面临自然淘汰。从住建部公布的数据来看，中国目前一共有6亿栋房子，城镇的房产证7.5亿个，而城镇人口是9亿。虽然部分大城市，住房紧张，但是平均来看，住房已经严重过剩。

过去20多年，房地产的黄金时代，建设了足够30亿人居住的房子。而很多房子的存在，本身不是为了居住，而是为了居民的财富配置，比如，有人投资三套房，只住一套。

另外，开发商在三四线、一二线周边，甚至乡镇上，也购买了大量的土地，这些土地很难变成房子，但是已经通过银行贷款的方式，变成开发商的资产，而这些资产正在持续缩水，严重贬值。

所以，房地产市场严重的供过于求局面下，已经无法支撑如此多的开发商生存，开发商大规模倒掉已经成为必然趋势。

现在关键问题在于，开发商正在建设的房子面临资金链断裂，无法交房，而购房者已经交了购房款，导致烂尾；另外，就是大量的储备土地面临无法开发，严重贬值，导致开发商资不抵债；此外，开发商还欠了产业链企业大量的资金，无钱偿还。

目前，政府帮助解决第一个难题，就是“保交楼”，让购房者免受，少受损失。其他两个难题，倒霉的是银行和企业，那就让他们自认倒霉吧。

其次，开发商到底能不能救？上文我们说了，市场需求减少，开发商的倒闭是自然现象，所以没必要救，也救不活。因为开发商能够活下来的根源是购房需求足够旺盛，然而现在并没有足够多的需求。

另外，恒大、碧桂园、融创，这几个负债最高的开发商的老板们，根本不在乎救助，他们似乎希望破产。因为，他们都是在英属开曼群岛注册的外资企业。

他们在这十多年里，通过在国内借贷，通过国内购房者买房，通过不断扩张规模，提高分红，巨额工资，已经赚得盆满钵满。

比如，恒大在这十多年间，通过分红、减持等方式，为许家印家族向海外转移了1000亿美元的资产。而留下了2.5万亿的负债在国内。由于恒大是有限责任公司，恒大破产，这2.5万亿也不需要许家印个人偿还，所以他们不怕破产。

同样碧桂园在2016年至2021年仅仅6年间，分红给杨惠妍家族超过320亿元，套现超过50亿元，而且还把最优质的资产——碧桂园服务的20%股权给国强公益基金，价值约64亿港元。

而且恒大、碧桂园、融创在这些年里，给高管们开超过1亿元的年薪，他们生怕工资开少了。所以，虽然这些房地产企业都在国内欠债几万亿，但是他们的老板、高管早就赚发了，而且钱都已经转移到了海外。

恒大注册资本30亿元，却能负债2.5万亿。这其实就是钻了政策的漏洞。他们做房地产企业的主要目的就是捞钱，所以他们会疯狂借贷，疯狂扩张。他们从没想过要做百年企业，没想过要做一家负责任的公司。

同样是做房地产业务，李嘉诚的长江实业负债率却只有20%，而且一直在拓展业务范围，不仅仅依靠房地产生存。

所以，恒大、碧桂园、融创们完全是“恶意借贷”，恶意扩张，恶意烂尾，恶意破产。前不久，有人发现恒大许家印和老婆竟然已经离婚，这被认为是保护资产，躲避债务。同时，恒大还在美国申请破产保护，从而保护自己转移到美国的上千亿美元资产。

借银行几万亿，掏空买房者的“六个钱包”，给中国带来严重的金融风险，这些注册地在英属开曼群岛的开发商，到底是什么货色？

我们用“贼”来形容他们一点也不为过，或者称之为“诈骗犯”，因为从一开始他们的目的就是为了诈骗。他们的罪孽，罄竹难书。竟然还有人呼吁拯救他们？请问这群人的良心何在？

因此，磐石之心郑重呼吁，一定不能让恒大、碧桂园、融创等开发商的老板和高管跑了，也不能让他们的家属跑掉，全都需要边控，然后他们必须偿还国内的所有债务，必须把吃掉的吐出来！

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磐石之心，《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者，评论人。

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