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8月21日，池州市住房公积金管理中心青阳县管理部成功试点发放了全市首笔二手房“带押过户”住房公积金组合贷款，标志着我市“带押过户”住房公积金贷款业务正式落地。

“太好了，不用我自己筹钱先还清贷款，房子就可以顺利出售，而且过户、还款、注销抵押等手续也不需要自己办理，给我省了很多事！”作为该项业务的首位受益者，在成功办完过户手续后，卖房人汪女士感慨道。买房人罗先生也开心地说：“不到10个工作日，我申请的二手房公积金贷款就批下来了。房产登记和抵押还能委托公证处办理，解决了我在异地培训没时间往返的难题！”

据悉，二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。

此次我市首笔“带押过户”住房公积金组合贷款业务是由市住房公积金管理中心青阳县管理部与青阳县不动产登记中心、青阳县房地产交易中心、池州市九华公证处、青阳县邮政银行协同配合办理，通过资金提存、“双预告”登记、“预转本”登记、原抵押权注销登记、资金清分等环节共同完成。

在业务办理过程中，购房首付资金、贷款资金全额转入公证提存账户进行全程资金监管，确保了交易资金的安全性。相较于传统模式卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等环节，公积金“带押过户”简化了交易流程，缩短了交易时间，降低了交易风险，解决了卖方提前筹措资金还贷的难题，减轻了购房人筹措资金的压力，极大提升了办事时效，让缴存职工切实享受到了便利和实惠。

记者 钱雪梅

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