北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

(相关资料图)

网友家是2005年拆迁的，标准的四合院，但直到今天他还没买上房子。

他家的情况有些特殊，这四合院是他爷爷奶奶的，拆迁时爷爷已经去世，奶奶是一家之主。奶奶没有别的要求，但因为三兄弟一直都在同一个小院儿住着，所以老人要求买在一个小区，这样养老方便，一大家子也能相互照应。

可既然有了这个要求，那三家就必须达成一致意见才行。但现实中三家六口人竟然有五个主意，这怎么统一啊？

首先说大方向就分成了两派，三个儿媳妇都要买楼房，住了半辈子的破平房实在受不了了。而三兄弟全都不同意住楼房，就认为房价太贵，连回龙观都得2600，太黑了。三个男人一致认为这是因为奥运会炒作的，过了2008年一定下跌。

但三兄弟也又分成了两派，网友父亲和二叔想的就是拿着钱租房，在丰台租个院子才一年3万多，交通也不算不方便。毕竟拆迁款100多万呢，利息足够房租了。然后等到2008年之后，肯定能以1000多的价格买到房，能省一半的钱。

他三叔是则是想再买个平房小院，这样还能再赌一次拆迁，至少净赚50万不香吗？甚至三叔还想买个农村宅基地呢，这样或许赚的更多。

三个妯娌是都要求买楼房的，但每人都有自己的主意。网友母亲就想买在回龙观，拆迁款足够买三套三居的，连网友这代人结婚都够住了。而二婶觉得五环外太远了，所以希望就买在丰台，也不过就是5000左右一平，每家买个小两居没问题，钱不够的话各家可以再添点儿啊。他三婶则是想买通州或昌平的小产权，都不到2000块一平，这样三套三居室才70多万，剩下的拆迁款三家平分。

三家六个人争起来没完，那就买不了呗，于是就在丰台租了个院子，比城里的四合院宽敞，交通也说得过去。

但网友说这人就怕安定下来，一旦安稳了也就都不着急了。三家人+老太太稀里糊涂的在大院里过日子，根本没注意北京房价进入了暴涨模式。等他们反应过来的时候已经是2007年了，连南四环外的房价都已经破万，他们买不起了。

但其实只是全款买不起，只要愿意贷款还是没问题的。可贷款这种事儿是让人很难接受的，尤其是全款变首付就更别扭了。网友说现在想来可能是他父亲给奶奶做了思想工作，讲清楚了楼市的形势和未来的经济走势，所以他奶奶一锤定音：不管房价怎么涨，就等到奥运会开完再说。

结果还真让他父亲说准了，都不用奥运会，2007年底的房价就开始下跌，到奥运会开完市区跌了30%，郊区40%都不止。他父亲兴奋极了，就等着回龙观跌到3000就出手，或者南四环跌到5000也行。

但人生不如意事十常居七八，南四环的房价跌到1万就不动了，连续半年多的横盘。他父亲当时真挺着急的，毕竟1万和5000的差距太大了。再之后就更大了呗，2009年春天之后楼市暴涨，到年底南四环就2万以上了。

网友说那些日子他们三家光吵架了，互相埋怨，都说是别人家耽误了买房时机。老太太也被弄的心情不好，没多久去世了。

既然老人走了，那三家就商量分晋呗。拆迁款还是那么多，一家分了30多万，从此就都少了来往。

可30多万够干什么的啊，加上积蓄也不到50万，在南四环最多买个150万的房，小两居。网友说他当时已经上大学了，有了一些自己的判断，认为房价还会涨，至少不会跌。所以他劝父母索性买在大兴，150万是能买到小三居的。

但父亲的固执是他改变不了的，再加上失去了这么多次机会之后的懊悔，他父亲钻了牛角尖儿，就认为房价必定崩盘。既然都等了好几年了，那索性再等两年，只要房价跌到5000就出手。

之后就这样儿了呗，他们到现在还住在丰台的院子里。只不过租金也已经涨了三倍，他们的存款利息早就不够交房租的了。他问了两个叔叔家的情况，三叔买了小产权，好歹有了自己的房子，而二叔和他家一样，仍然在租房。

网友找我其实是要咨询燕郊的房子的，不是买不起，而是实在不甘心。自己家好歹也是二环里的老北京人，而且是曾经拥有四合院的。怎么拆迁之后反倒落得要去燕郊买房了，别扭不别扭？

我也觉得别扭，但能怎样呢？总不能也跟令尊似的，也盼望房价跌到骨折吗，可能性越来越小。

聊了半天也没什么结果，网友也不是真想得到什么建议，只是倾诉一下而已。曾经很好的机会放在全家面前，但就因为这三个男人的误判吧耽误了一次又一次机会。

我觉得也不能这么说，三家六口人五个主意，就算三兄弟都同意买楼房，那三个妯娌也不统一啊，最终结果估计还一样。这都没必要埋怨什么了，换做是谁在当年也是迷糊的。甭说是普通人了，我作为业内的也认为2008年后得下跌呢，根本不敢幻想2009年竟然暴涨。

只能说是造化弄人吧，风口来了猪都能飞，但是很多人类却都是躲着风走的……

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