官宣“认房不认贷”,地产股,却只嗨了10分钟

最近,大家谈论最多的,就是日本排放核废水。

这两天,差点把嗷嗷待哺的楼市忘记了。

今天下午1点多,三部门联合印发了一份通知,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。


【资料图】

对于这个新政策,市场的情绪如何?

看股市就知道了。

一开始,政策出街后,地产板块应声上涨,板块涨幅一度超2%,都嗨了。

情绪冲高后,但10分钟后,地产开发板块回落,又萎靡了...

大概是“仔细一想,(政策)是不是用处不大?”

“认房不认贷”,到底能否刺激楼市?

先看看通知是怎么说的:

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地 名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构,均按首套住房执行住房信贷政策 。

此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱, 供城市自主选用 。

翻译过来就 是:

家庭成员只要名下无房,买房都算首套,可以三成首付!

这个政策的力度,在于释放了改善族的购房需求:

其实,现在 “认房又认贷”的城 市已经不多了。

一二线城市里面,“认房又认贷”的城市有 北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、成都、西安、青岛、宁波、长沙、厦门、太原、合肥、福州、石家庄、南宁、海口 等。

老实说,有利好政策出台,总比没有好。

但是为何地产股会“失望”呢?

大家都清楚的知道,现时的核心矛盾,可能不是贷不到款,而是不敢贷款。

上个月的房贷数据,大家也看到了,负672亿。

房贷偿还的,比新增借贷的要多。

今年前7月,房贷新增1.39万亿,同比去年还要少2000多亿。

说明今年以来出台的楼市利好政策,效果并未达到预期,百姓不买账。

甚至,今年楼市的观望情绪,也愈演愈浓。

近期不少城市出现“打折卖楼”的新闻,李嘉诚香港7折卖房、珠海某楼盘5折卖新房、深圳公寓5折甩卖、某地允许降价促销等等消息。

光是看这些的标题,恐慌指数就已经99.99%。

从这个角度来看,其实我们的目标很明确:

让13亿人重拾信心。

真的,不用犹豫了,利好政策应出尽出,还要尽早出,不要让众人失望。

这不,下午刚出完“认房不认贷”,又多了一个二线城市响应刺激楼市。

又到周五了,你觉得,大招,还会来吗?

事实上,我们也听到了一些风声,可以分享给大家,至于真实性,就有待验证了。

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