突发,隔壁广州执行“认房不认贷”了?深圳最新回应也来了……

近日,三部门推动落实购买首套房实行“认房不认贷”政策,全国楼市炸开了锅。

当天下午,就有中介传出深圳执行“认房不认贷”的消息,并且疯狂刷屏;对此,有人认为这只是中介自嗨,也有人认为确实在执行,只是不发文。

那么, 深圳究竟有没有执行?湾区其他城市又作何反应?


(相关资料图)

今天中午,我们跟广州南沙某销售聊天得到一则重磅消息: 目前,广州南沙已经落地“认房不认贷”政策,已收到银行通知!

01.

“认房不认贷”落地

南沙已收到银行通知

今天(8月28日)中午,我们跟南沙某项目销售咨询发现,目前南沙已经执行“认房不认贷”了。

目前,在南沙买首套房,可以享受“认房不认贷政策”。

具体来看, 需要广州无房,并且房贷纪录不超过两套,就可以享受三成首付;即便外地有一套房目前在正在供楼,都可以享受。

2023/8/28

另外,昨天就有很多深圳客前往南沙看房,期间,还成交了好几套!

关于这个消息是否准确?

他表示,银行通知了就可以办理该业务,估计不会发正式通知,直接执行;过了一会儿,他表示,已经收到银行通知了!

2023/8/28

02.

深圳落地“认房不认贷”了?

最新回应:目前暂未执行,等通知

再看深圳,在上周五就疯狂造势,网传的各种消息版本不断,到底是自嗨还是实锤?

今天中午,

壹地产又咨询了几个因银行的个贷经理,大都表示没收到通知,或等通知。

@招商银行:目前我们还没有收到通知,一切以官方公布为准,如果有最新的变化,我们还是按照最新的政策执行。

@工商银行A:等通知,会有这个可能,具体的还没有下文件。

@工商银行B:没有接到相关通知。

@中国银行:要先查征信,看有没有贷款记录,目前没有收到通知。

@浦发银行:目前暂未收到相关通知,还是按原政策执行,但最近“认房不认贷”有可能落地,可以再等等。

今天下午,

我们还咨询了美联物业深圳交易管理部总经理王青,表示:

关于“认房不认贷”,目前深圳没有银行执行,也没有文件。

假如深圳实行“认房不认贷”,对于信贷的批贷量不会有影响。由于近期成交量低,批贷量也相应很少,“认房不认贷”信息传出来后,批贷量没有变动。

上周六、周日,也有深圳卫视及自媒体联系银行工作人员咨询。

其中,深圳卫视记者联系了交行、建行、农行、招行,均表示没收到通知,但也有银行经理保持乐观态度,认为政策落地的可能性较大。

来源: 深圳卫视深视新闻

自媒体@唐老师傅发文表 示,大部分银行暂时没收到通知,不作回应,但态度偏乐观。其中也有肯定答复,可以先接单。

可见,目前大部分银行都是“叮咚鸡”的状态。

至于有没有实施,什么时候实施?还有待进一步的观察。

03.

消息尚未官宣

深圳楼市有何反应?

截止发稿前,暂未有官方正式文件出来,但市场却有了微妙变化。

这两天, 有光明、龙岗、龙华等地的几个新房借势营销,宣称将于近期收回折扣!

开发商的信心,也在慢慢回归。

图源:朋友圈、小红书

深圳现行的首套房的限贷政策为:

购房人名下无房、无贷,首付三成;深圳无房,但有贷款记录,无论是否结清,首付最低是5成。

如果执行“认房不认贷”,就意味着在深圳无房,但在外地有房贷纪录或在深圳“买一换一”的家庭,其首付有望下调至,门槛大大降低!

对此,我们也算了一笔账,以置换客购买总价500万房源为例: 假如执行“认房不认贷”, 首付5成变3成,首付直接减少100万。

另外,我们对照25日下午链家网和诸葛找房的相关数据,发现变化并不明显。

链家二手房挂牌量,由原本的34986涨到了35205,增加了219套房源;

诸葛找房24小时涨价房源,由此前的99套降到了81套,期间涨价的楼盘还在逐步减少。

再看二手房,消息传出后,有深圳业主感叹,自家的房子终于有机会出手了!

04.

首套房“认房不认贷”落地

对于深圳有何影响?

深圳一旦落地首套房“认房不认贷”,对楼市有何影响?

我们跟两位业内资深专家聊了聊。

@《刘晓博》说财经创始人、深圳媒体研究会副会长刘晓博表示:

如果是深圳也落实首套房的认房不认贷,当然是个利好。

一方面会对在深圳已经买过房子,有贷款,现在换掉了这批人,首付比例可以从五到六成下降到三成。

另一方面,在外地有过购房贷款记录的,在深圳第一次买房的这批人也可以把首付比例降下来。

是一个比较实质性的利好,也谈不上特别大,但至少又迈出了第一步。

实际上仍然保留着认房认贷的这个城市,好像只有20个,北上广深之外就是厦门。其他的绝大部分城市实际上都已经放开了,像东莞,佛山,中山,珠海这些,应该都放开了。

广深如果能够实行,对市场是利好。但是在目前情况下也不足以构成市场的反转,因为二套房这块还没放松,限购的门槛还没有下降。

深圳如果是落实该政策,当然还是带来一些利好,关键是这个消息还得证实。

《永高楼市创始人》@永高表示:

我们都是通过银行的客户经理确认的,他们也是告诉我们可以“进件”了。 (注明:进件是指把资料准备好后提交给贷款公司或银行的系统里面)

简单讲,你现在要贷款就可以直接找他们,他们就可以按认认房不认贷的方式来。

那今天到现在为止已经中午了,还是没有变化,那会不会中途发生变化,比如说把这个政策收回来?其实他本来就没发文,这个是不排除的,但是我觉得收回去的概率很低。就算是收回去,短时间不执行,但是过了一段时间肯定还是要执行,因为这是一个大方向,特别像深圳这种城市,只能从这些方面去放松。

之所以不发文,估计是不想造成舆论,不想看到业主涨价等现象。

如果真的执行认房不认贷,受益最大的群体就是置换类。因为之前他有贷款记录,那都要付五到六成,现在他只需要付三成。

其实从某种角度来讲, 认房不认贷的政策是在所有的救市政策中排在前几的,真真正正落到实处的话,对整个楼市的接下来的这种交易的恢复是非常有帮助的,这一点是大家必须要看到的。

所以影响最大的就是置换类群体,“一买一卖”这种,对他的影响、帮助是最大的。

这段时间就跟双证合一一样的,大家是懵的,等到确定后,才知道这么回事儿,所以短时间不会有太大的交易量,交易价格的反弹。

反而开发商可能会集中造势,然后看房量会增加,有一部分想买的也许会在这个时候趁机买入,不会有太大的变化。

慢慢落实了,市场就会有所抬头,比如说交易量上涨,置换的群体会激活。

如果这个政策没有后续的跟进政策,我觉得它不具备长尾效应。

就是单纯这个政策要激活市场是很难的,必须还有进一步的政策才有机会让整个市场恢复相对好的水平,但不可能大涨。

【2023深圳热盘系列

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