深圳楼市。 梁宝欣/摄

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

9月7日下午，深圳市住房公积金管理中心工作人员向《华夏时报》记者表示，“目前港澳居民可以购买深圳商办物业和商务公寓，不限套数，相关政策是已经出来了。但是仅限港澳居民，不包含台湾户籍和外籍人士，而港澳居民在深圳购买住宅的限购政策也未发生变化。”

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深圳市住房公积金管理中心工作人员表示，上述政策目前只有内部通知，是否会发文公布还不清楚，建议留意官方通知。

值得一提的是，深圳南山某房产中介向《华夏时报》记者指出，“以前港澳人士在深圳只可以买住宅，现在可以买公寓，公寓是有投资属性的，让这些人再去买的话，市场的成交量会往上拉升很多。”

港澳居民在深购买商业公寓等物业不限购

记者从深圳市住房公积金管理中心了解到，相比于深圳居民购买商业公寓等商办物业的合同备案，港澳居民需要多一个在深圳公证处进行公证的流程。

“目前关于这种类型（商业公寓等）房产的话，办理合同备案可以通过深圳市房地产信息平台进行操作，但是涉及到港澳居民的后续合同备案的话，备案之前要把相关合同打印出来，在深圳公证处公证之后，再到公积金管理中心的窗口进行备案，并签署相关的协议。”深圳市住房公积金管理中心工作人员说道。

值得注意的是，港澳居民在深圳购买住宅的限购政策未发生变化。

据了解，2007年7月，深圳官方发布《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（简称《通知》），并指出，境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房的条件为：境外机构是已在我市设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外），并只能购买用于办公所需的商品房（办公类）；境外个人（不包括港澳台地区居民和华侨）在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。

此外，《通知》还指出，境外机构和个人在我市投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

据深圳市住房公积金管理中心工作人员透露，目前港澳台居民在深圳购买住宅没有工作年限的要求，但需要提供自用自住承诺书。同时，上述工作人员也表示，“港澳台居民只能购买一套住宅，是大陆范围内仅此一套。”

促进深圳楼市的回暖

其实，9月6日市场上就已收到深圳放开对港澳居民购买商务公寓等限制的消息。9月6日下午，深圳南山某房产中介向记者表示，深圳放开港澳居民在深购买商务公寓等物业的限制，其实和“认房不认贷”政策一样，都是促进深圳楼市的回暖。

深圳中原研究中心数据显示，2023年上半年，深圳商务公寓的供应面积仅3.8万平方米，同比下降85.9%，上半年公寓供应量仅为去年全年的6.6%。2020年深圳停止商务公寓审批后，供应持续下降。

公开资料显示，2020年7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》，宣布在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房等。

虽然供应大幅下降，但上半年深圳公寓成交量价都有增长。深圳中原研究中心数据指出，2023年上半年深圳市公寓成交面积23.4万平，同比上升125.5%，为去年全年成交面积的74.0%。公寓成交均价超7万元/平，为近几年最高。

不过，“成交量价的增长，主要是南山创智云城在上半年集中网签造成。公寓成交集中在45平以下，但成交占比较去年下滑10.4%至46.2%；而90平以上户型成交占比提升至15.7%。”深圳中原研究中心表示。

据了解，目前深圳商务公寓的热度远低于住宅市场，像今年4月刚入市的锦绣时代广场项目，共推出728套房源，不过根据深圳房地产信息平台数据，截至9月6日，该楼盘仅5套房源显示为已签认购书或已备案，其他楼盘均显示为“期房待售”。

深圳锦绣时代广场项目网签情况。 截图自深圳市房地产信息平台

除了向港澳居民放开深圳非住宅类的商业办公物业、商务公寓等限购外，此前的7月3日，深圳市发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，并指出，港澳台居民可以作为共同申请人在深圳申购共有产权房，但不能作为申请人单独申购。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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