独家!无锡8月房地产市场运营数据发布!

7月下旬以来,中央频繁发声,大力支持刚需型和改善型住房需求。

8月25日,住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。

8月31日,央行、金监局连发两条政策通知,下调首付比例下线至首套20%、二套30%,二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP,指导下调存量房贷利率。


【资料图】

在一系列利好政策的刺激下,8月,无锡楼市又是什么样的表现呢?一起来看看无锡8月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

无锡住建局发布《关于支持房地产企业经营发展激励措施的通知》

8月19日,无锡住建发布8项激励措施:包括土地出让激励政策、预售资金监管激励政策、行政审批服务优化政策、办理预售证激励政策、“优质优价”备案激励政策、实施奖励政策、给予企业信用评定激励、给予开发融资支持激励。

CRIC视点:此次政策出台,旨在支持刚需、精准改善、提振房地产市场信心,而除了这些政策之外,近期还将出台一系列政策,包括限购限售的调整,落实“认房不认贷”政策,进一步优化成品房核价机制;出台阶段性契税补贴政策等,多项政策综合刺激下,预计无锡市场将有一定的正面反馈。

NO.2 土地市场

土地供应:8月18日,无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌出让公告,挂牌8幅宅地,土地总出让面积为30.27万方,其中梁溪区1幅,锡山区2幅,惠山区1幅,滨湖区2幅,新吴区2幅,预计将于9月20日出让。

土地成交:8月9日,无锡四批次土拍如约而至。本次土拍累计成交9幅宅地,成交总建61万㎡,累计成交总金额75.95亿元。本场土拍所有地块全部底价成交,溢价率为0,且拿地房企仍以国央企为主。

NO.3 市场供求

商品住宅市场

8月,无锡市区商品住宅市场新增供应11.83万㎡,环比上涨65.44%;成交14.87万㎡,环比下降3.43%;成交均价21096元/㎡,环比下降1.89%。

供应方面,8月无锡市区商品住宅供应低位回升,环比上涨超65%,但仍位于近一年低位;

成交方面,无锡楼市 成交“5连降”,8月环比下降3.43%,成交进一步下滑,已处于历年同期的最低水平,且创近5年来单月次新低。

受单个低价项目集中备案影响,8月无锡市区商品住宅成交均价为21096元/㎡,环比下降1.89%。

整体而言,作为楼市传统淡季,8月楼市供求仍处于近一年低位,市场延续探底行情 。

商办市场

8月无锡市区商办市场表现为供升求降,其中供应2.06万㎡,环比上涨126.97%;成交6.71万㎡,环比下降7.95%,成交均价9480元/㎡,环比下降17.40%。

商业方面:8月,无 锡市区商业市场新增供应1.70万㎡,环比上涨87.08%;成交5.36万㎡,环比上涨43.05%;成交均价9214元/㎡,环比下降20.59%。

办公方面:8月,无锡市区办公市场新增供应0.36万㎡,环比上月有供应;成交1.32万㎡,环比下降60.95%;成交均价10267元/㎡,环比下降3.50%。

公寓方面:8月,无锡市区公寓市场无新增供应;成交0.02万㎡,环比下降85.78%;成交均价27919元/㎡,环比上涨1.02%。

整体来看,8月无锡商办市场供应低位回升,受主力成交项目影响,成交端量价均降。

8月供应来自商业和办公市场,其中位于滨湖区胡埭板块的小田里乡野乐活度假村单项目供应0.89万㎡;位于新吴区空港硕放板块的栖霞天樾府单项目供应0.77万㎡。

从成交来看,本月经开区市政府板块的嘉业·国际城单项目成交2.16万㎡;位于锡山区锡东新城板块的红豆东方财富广场单项目成交1.07万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看,8月除梁溪区和新吴区以外,其他各区均有供应,其中惠山区供应最多,为8.22万㎡,锡山区和经开区供应面积均超1万㎡;主力供应项目为大华锦绣前城、美的云璟、云锦东方等。

从成交来看,锡山区、新吴区和惠山区成交较好,分别占比总成交的23.67%、23.34%、21.79%,领先优势明显;

价格方面,经开区依然是成交均价最高的区域,为29820元/㎡,本月锡山区、惠山区和新吴区成交均价均低于2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看,8月无锡商品住宅主力成交面积段集中在110-130㎡;

其中100-110㎡面积段产品成交最多,成交套数占比19.56%;

其次是120-130㎡面积段产品,成交套数占比17.37%;

110-120㎡面积段产品,成交套数占比17.13%;

从环比来看,8月100-110㎡面积段产品成交套数占比上升明显,环比上升5.33%。

NO.6 商品住宅库存

库存方面, 8月无锡市区商品住宅库存503万㎡,受供求影响,环比下降0.49%。

从去化周期来看,按照近12个月去化流速,去化周期小幅上涨,约20.5个月。

NO.7 房企项目销售榜

8月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜,各区均有项目上榜。

从排行榜TOP10来看,有2个项目成交均价低于2万元/㎡,7个项目成交均价突破2万元/㎡,1个项目成交均价突破3万元/㎡,其中位于滨湖区的中信泰富·玖著成交均价最高,为34781元/㎡。

项目销额榜前三位分别来自惠山区、锡山区和滨湖区,其中万科樟湾国际项目销额榜第一位,月成交金额破1.31亿元;和居·翠湖新著、中信泰富·玖著分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言,8月热销项目以刚需为主,尤其是新吴区、惠山区以及锡山区部分刚需项目积极营销,推出特价房、低首付或折扣优惠,在各种降价促销的前提下叠加项目品牌、产品力优势,多个刚需项目成交向好。

NO.8 板块解读

细分到板块,我们可以看到,8月无锡各板块成交面积排行榜,东北塘板块以成交面积1.44万㎡位列板块面积成交榜第一名,且月成交均价为13511元/㎡。

东北塘板块主力成交项目是和居·翠湖新著,该项目前身为恒泰悦璟府,2022年9月被无锡和居接手,项目迎来焕新,近几个月,项目成交量较多,主要是前期销售房源集中备案。

此外,泰山路板块和天一新城板块表现不俗,位居板块成交第二、第三位;其中泰山路板块主力成交项目为大华公园城市,坊前板块主力成交项目为龙湖粼云上府。

整体来看,8月板块成交面积榜,刚需板块占比较多。

NO.9 重点营销活动

8月为楼市传统淡季,营销活动举办频率与上月基本持平。

据不完全统计,8月无锡各大项目举办营销活动约50次,活动以案场类主题性活动为主。

新项目方面动作频繁,其中建发玺云及城湾公布案名并开放城市展厅,和居蓝城•溪山云庐城市展厅开放,奥体潮鸣公布案名并召开项目发布会。

NO.10 二手房成交

据统计显示,8月无锡市区二手房成交3178套,环比上涨4.61%。

8月,无锡二手房成交在经历“四连降”之后,低位回升,环比小幅上涨,日均成交套数为102套。

NO.11 总结

8月,无锡楼市供应低位回升,但仍处年内低位,成交一降再降,市场延续探底行情。

好在,近期楼市利好消息不断释放,短时间内,市场信心有所提振,叠加9月季末恰逢营销旺季,预计整体新房成交规模有望止跌企稳,但回升幅度预期有限。

届时,无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢?让我们拭目以待。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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