苏永通/发自深圳

今天，深圳购房政策优化官宣了：离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有的房产套数。

这意味着，深圳人日夜期盼的“限购放松”政策，终于落地了。

(资料图片仅供参考)

虽然，关于离异人士首付比例的问题，深圳住房公积金管理中心、银行给出的回应是，目前仍按原政策执行。

但无论怎么说，“限购放松”证明了深圳救市，走出了极为关键的一步。同时，正值“金九银十”节点，深圳楼市有望掀起一轮热潮。

为什么呢？我们来梳理下政策前后的影响：

按照之前的政策，深户家庭购房名额为2套，非深户家庭1套。

政策优化之后，如果离婚前家庭有2套房，然后再婚或复婚，只要另一方无房，深户家庭就能再买2套房，非深户家庭则能再买1套。

这是一股庞大的购买力，而众所周知，深圳不缺钱，缺的是信心。

如今，“认房不认贷”叠加“限购优化”，救市明牌了，深圳买房信心的筑底，也是箭在弦上了。

01

利好政策再落地

深圳楼市这把火，要续上了

事实上，深圳政策优化，上周就在朋友圈哗哗刷屏了。

优化的内容，除了今天的“离婚追溯”，还包括：关于社保/个税关系、社保断缴、退休人员购房名额、房产可否落名在夫妻无资质一方等多方面调整。

网传政策调整，具体请以官方公布为准

很明显，都是涉及“购房资格”那些事，所以上文讲到，“限购优化”后深圳有望掀起楼市热潮。（关于第6条，上周中国房地产报已向深圳市住房公积金管理中心的相关人士核实，详情请点击：官方确认！深圳向港澳居民放松限购丨焦点）

而关于此次利好政策，说实话，在确切落地前，恐怕最乐观的开发商、中介销售，也只是寄望“让子弹再飞一会”，不敢奢望能突然高潮。

中房君周末也联系了一线的销售中介，得到的回复是“没有执行”、“执行起来难”，抑或是“签三方协议，如果最后没有落地，方便协商”。

但现在政策直接落地了，可谓是一次超预期的利好兑现。而这，也将为正在回温的深圳楼市，加上一把干柴烈火。

要知道，“认房不认贷”落地后，深圳市场已经开始破冰了。

“电话没停，微信没停，忙到晚上10点11点多，早上8点多又打卡上班了，客户量太大了。冻资时，客户非常急迫。”“客户看了就买，成交周期很短，销控群喜报频频。”“市场有起色，大家愿意出来看房了，售楼部人多起来了。”楼盘现场销售，感受到了深圳楼市久违的热闹。

金地环湾城开盘登记，购房者表现急迫

中房君路过中介门店时，也发现店内无人，相较于此前嗑瓜子聊天的情景，截然不同。一个令人兴奋的消息是，楼盘开始招人了，需要销售若干名。

注意了，这不是新入市的楼盘，而是鸿荣源·珈誉府，一个两度开盘大卖后持销的项目。

种种迹象都在表明，深圳市场的乐观情绪，正在厚积薄发。

之前我们就说过，深圳市场接下来可能会以周为单位变化，现在得到证实了。

02

核心区网红盘“较劲”

“金九银十”有看头

决定楼市走向的两个基本面，一个是政策，另一个是供需。政策不多说了。

供需方面，9月份深圳将迎来供应高峰，有14个住宅新盘，近万套房源入市，刺激楼市。

值得一提的是，打新一族关注的网红盘已经蓄势待发了，比如绿景白石洲、金地环湾城、京地海樾府、深房光明里、华润紫芸府。

其中，绿景白石洲和金地环湾城都取证了，将在9月16日同一天开盘，并且价格都是8字头起。南山福田网红盘掰手腕，激起市场关注度，自然是不在话下的。

事实上，在网红盘入市的刺激下，购房者的入市意愿已经调动起来了。比如，与金地环湾城同片区的中洲湾，开盘大半年了，刚过去的周末卖了约1.2亿元。

不可置否，深圳楼盘现在还是在打“价格战”，市场有看空情绪是难免的。

但俗话说，饭得一口一口吃，病得一日一日养。

如今，利好政策接力，调动了购房者的入市意愿，接下来的成交量值得期待。而过往的经验告诉我们，量在价先，只要成交量起来了，价格就会一步步得到务实。

届时，便是市场进入“牛市”的时候了。

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