焦点快报!溢价率全国第一?2022年宁波四批次土拍完美谢幕,鄞州唱起独角戏

随着新年的日益临近,2022年宁波四批次土拍终于在今天完美谢幕。尽管,过程有点波澜不惊。但是,结果依旧十分美好。

而且,由于长乐三个地块涉及重大规划调整,被临时撤牌了。

因此,本轮土拍只出让了3个地块,并且全部都位于鄞州区,可谓是鄞州唱起了独角戏!


【资料图】

最终,王家弄地块和明湖地块封顶,前殷地块被轨交托底拿下。其中,宁波四批次土拍平均溢价率高达10.13%,位列全国第一。

虽然,2022年四批次土拍只成交了3块地,数量更是跌至个位数。

但是,这次出让的地块都是优质地块,并且都位于鄞州核心区。

因此,这轮土拍也创造了宁波自集中土拍以来最高的成交楼面价:1.9937w/平。

虽然,这轮土拍的起拍价相比于周边地块都有明显的下降。但是,宁波的楼地价差依旧高达1.5828w/㎡,仍处于历史高位。

不过,由于王家弄地块和明湖地块的利润空间大,从而导致不少开发商互相竞争,最终封顶摇号。

据我了解:王家弄地块由绿城、建发、招商、华润、省交投、滨江&建杭、神秘等7家开发商争抢。

而明湖地块则吸引了雅戈尔、招商、东投&江山万里等3家开发商竞拍。

只有地铁上盖项目的前殷地块受到出让条件影响,仅宁波轨交报名。

综上所述,纵观2022年四批次土拍,除北京、杭州等少数城市维持热度外,其余城市多以国央企托底,宁波自然也不能例外。

不过,未来随着开发商的融资难度会降低,拿地需求也会有井喷趋势,土地市场也会大概率出现回暖迹象。

然而,计划赶不上变化。2023年宁波楼市会如何发展,只能寄托于老百姓口袋里的钱多少了!

对于2022年宁波四批次土拍,你们有什么看法?还有你们觉得2023年宁波楼市会如何发展?欢迎留言讨论!

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