这些年，城镇化发展不仅仅带动了国内经济和楼市的发展，老百姓也实现了居住条件的明显改善。但考虑到城市资源浪费问题以及房价在此轮上行周期上涨过快，实行多年的棚改也终于在最近几年迎来了终结，取而代之的是旧改替代。

(资料图片)

虽说国家已明确强调，城市将不再实行大拆大建，老旧房子不再以过去那种大量货币化安置的手段拆迁，同时农村的拆迁政策也基本告一段落，但是对于一些散落在城镇周边的小村落，照样将迎来“统一搬迁”。

说的简单粗暴点，就是将村里的农民聚在一起，统一搬入政府提前建造好的居民楼里。一来把人员聚在一起更方便管理；二来又可以从根本上改善村民的居住条件及居住环境；三来新居民楼里还将有商超、小店配套，对村民的生活也会带来更多便利。总之，在衣食住行方面都会给村民带来实质性改善。

但是，有相关政策也不意味着所有农村房都能被拆迁，比如，以下三类房子，不仅不能实现拆迁，还可能给居住者带来一定的处罚：

其一，非本村人的房子

众所周知，根据国家相关规定，宅基地是只有农村人、而且是本村农民才有资格享受的资源。

但是这些年，因为城市商品房越来越贵，而农村“小产权房”的价格又相比较为低廉，于是不少买不起商品房的城市居民或外县人就打起了农村“小产权房”的主意。这也是为啥这么多年国家对小产权房交易“屡禁不止”的原因所在。

而如果非本村人因图便宜购买了小产权房，一旦该房屋“统一搬迁”，那么购买人不仅无法享受任何福利，而且还得在规定时间内搬出去。所以在此提醒大家，小产权房交易既不合规也不合法，若坚持购买，将来可能得不偿失！

其二，耕地上建造的房子

在今年出台的一号文件中，国家已经再次明确：抓住耕地和种子两个要害，坚决守住18亿亩耕地红线，逐步把永久基本农田全部建成高标准农田，把种业振兴行动切实抓出成效，把当家品种牢牢攥在自己手里。可见，我国对耕地资源的保护，已经愈发重视。

那么，过去一些农村出现的在耕地上建造房子，最后的命运必然是极大可能被强制拆迁。如果情况严重的话，主要责任人可能还要承担法律责任。

其三，产权有争议的房子

一直以来，国家对农村都有“一户一宅”的规定，即一个农村家庭只能有一处宅基地。

但是这些年，不少爱耍小聪明的农户却无视国家该项规定，违规扩大宅基地面积建造房子，这种有产权争议的房子，最终无法列入“统一搬迁”范畴。

看到这，可能有人要问了，农村搬迁，是不是就一定稳赚不亏呢？

关于这个问题，就要看个人怎么去理解。不过绝大多数人认为可以改善自己的生活环境，搬入社区，左邻右舍更多也更热闹，周边配套更齐全，出行、买东西也更方便。

但是也有人在自己所在地居住了大半辈子，不舍得离开，也是正常的。或者有些人不愿意去社区居住，觉得安排的房子并不理想，与自己目前所住的房子差距较大，认为这种做法侵害了自己的利益。

不过，面对不愿意要房子的情况，其实也可以以补偿款的方式来解决。比如，拿到补贴以后，大家可以在周边城镇付个买房的首付款。不过比起直接拿房，对于绝大多数人来说，肯定后者更划算也更明智，这就相当于拿首付的钱实现了全款买一套房子。

但是如果村民有理想的小区住房，明确想在哪里买房，那么拿钱，相对来说也能减轻一些个人买房压力。

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关键词： 小产权房