艳姐听说昨天有几位民营房企的老板，都乐开了花。

(相关资料图)

因为他们成功发行了中期票据！

说实话，去年让绝大多数民营房企头疼的事情，就是融资难的问题，尤其是类似中期票据这种低成本的融资，可谓对它是非常之饥渴。

俗话说，巧妇乃为无米之炊。

如今几家民营房企获得了“米”，而且还成为了2023年首批幸运儿，高兴也是理所应当。

虽然目前来看发行金额不是特别大，对于一些房企来说也是杯水车薪，但是传递出的“入圈”的积极信号还是相当喜人的。

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老板心里乐呵呵！

艳姐听说，昨天中骏的黄老板，很是高兴。

因为昨天，中骏成功发行了2023年第一期中期票据，发行规模为15亿元，期限3年，发行利率为4.1%。这是2023年开年最大金额的中票。

中骏也成为了2023年首批获得“中债增”支持成功发债的民营房企。

这个节点很喜庆，在充满希望的新年，在即将到来的新春时分，可以说也带给了中骏2023年继续向前发展的信心和动力。

中骏还特地发了海报，和大家一起开心开心。

图片来源：中骏官微

同样在昨天，另一家房企估计也很开心：

雅居乐在昨天成功发行了2023年第一期中期票据12亿元，期限为3年，利率为4.7%。

去年至今，雅居乐始终坚持“0违约”，可谓是如履薄冰，配股、变卖资产，甚至20%高息借钱，尽最大努力保住公司名誉，维护债权人和员工利益，这样比较良心的企业，也算是一股清流。

如今，也算是守得云开见月明，艰辛的付出总会有回报，成功发行中票背后，也可以看到相关机构和市场对于雅居乐过去所作所为的认可。

估计陈老板昨天晚上心里也是非常舒坦。

今年开年来，还有一家民营房企也很开心，就是新希望地产。

1月13日，新希望地产成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模为人民币10亿元，为期3年，发行利率为4.2%。

图片来源：新希望地产官微

新希望地产也成为今年首家成功发行的中期票据的民营房企。

上述这几家房企在春节前成功发行了中票，还有一些房企则正在路上，预计将在不远的未来成功发行。

比如前不久，市场就有消息称，旭辉近期将发行中期票据，发行规模不超过15亿，期限三年、利率区间为2.80%-4.30%。

当然，这些能够成功发行中期票据的房企，大部分财务情况都比较安全，而且在去年保交付的大战中，也表现得比较出色。

比如新希望地产财务自律度较高，而且坚持“战略聚焦”，连续4年保持“绿档”；根据官微披露，其也在践行“保交楼、稳民生”责任，全年交付近3.3万套。

再比如中骏，也算是闽系房企中的稳健派，财务管理一向审慎，2022年内集累计偿还境内外公开债务超110亿元，坚守“零违约”记录。

所有的幸运并不是无缘无故， 都是源于这些房企过往对于一直坚持的长期主义、审慎财务策略以及坚持还债等等。

开年这几家房企成功发行中票，艳姐也觉得有几个意义：

① “入圈”价值喜人，给业界传递支持民营房企的积极信号

不得不承认，如今很多业内人士对于行业未来的发展还是存在不确定性，尤其对于很多民营房企存悲观态度。

从行业角度来看，开年这几家民营房企发行中票，也传递给业界一个讯号：

民营房企还是会得到有关方的支持，整个行业还是会正向发展。

这也给到其他民营房企更多的持续发展的信心，诸多经过大浪淘沙而活下来的民营房企，后续也将大概率加入发行中票的阵列中，“入圈”的价值感还是非常厚重的。

② 带给部分房企“融资光环”，迎来新的发展契机

民营房企能够得到监管机构和金融机构的支持，也已经说明有关机构对于房企的认可，等于是自动给这些房企带上了“融资光环”，产生了正面的品牌意义。

这些房企后续也将大概率获得多个渠道的融资支持，从而缓解此前的融资困境，让企业发展步入正向循环，迎来新的发展契机。

而类似之前陷入财务困境的房企，比如雅居乐等房企，虽然没有出现爆雷，但还是有较大的债务压力，此次成功发行中票带来的12亿款项，可能相对于债务来说也是杯水车薪，带来的品牌意义更大。

③ 绝大部分爆雷房企或无缘中票发行

当然，如果换一个视角，从硬币的反面来看，去年下半年至今，能够获得监管层支持，发行中票的房企，绝大多数都是债务“0违约”的房企。

所以说，也只有财务状况相对来说安全的民营房企，才能获得发行中票的支持；而那些过去已经爆雷的绝大多数房企，未来大概率也和中票无缘。

但是，去年下半年少部分爆雷房企，比如宝龙、金科等，获得了另外一个融资渠道——银行的授信，也在一定程度上说明过去严格的融资门槛正逐步降低。这些爆雷的民营房企可能也通过其他渠道获得融资。

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民营房企志满满？

实际上，从2020年下半年开始，由于房地产政策进入深度调整期，对于大多数民营房企来说，融资可谓难上难。

这2年多以来，对于大多数民营房企来说，都是一个在绝望中寻找希望，在寒风中砥砺前行的过程。

所幸一些比较坚挺的房企，因为对于还债不躺平，因为坚持长期主义，因为努力回款，而活了下来。

一直到去年3月，证监会鼓励有关金融机构通过创设“信用保护工具”，为民营企业债券融资提供增信支持，而到了5月：

碧桂园、龙湖、美的置业被选为示范房企，民营房企的融资功能也逐步迎来恢复。

当然，当时仅限于这几家优质民营房企。

而到了去年8月，6家民营房企获得首批中债增担保试点：

龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团。之后卓越商管也被写入了白名单。

有关机构对于民营房企的支持广度开始扩大。

去年11月，房地产“第一支箭”发出，诸多优质央国企和民营房企获得有关银行授信，根据不完全统计，拿到授信的房企近100家，授信额度近4万亿。

当然，一些优质的民营房企获得了授信，比如龙湖、美的置业、仁恒、新希望地产等等；还有一些陷入流动性危机的房企，也获得了授信，比如宝龙地产、金科股份等。

可见银行授信对民营房企的准入条件相对来说宽松了一些，涉及到的范围更广。

同样在11月，“第二支箭”首批民营房企落地：

中债增进公司在“第二支箭”框架下，对龙湖、美的置业、金辉三家民营房企进行支持，首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元的中期票据。

当时有官方也透露金辉、新希望、雅居乐等民营房企发债也在准备之中。果然，今年开年，新希望和雅居乐也成功发行了中票。

但说到底，发行中票的门槛也是比较高的，根据艳姐不完全统计，下去年下半年至今已经成功发行中票的房企如下：

新希望地产、雅居乐、中骏、龙湖、碧桂园、旭辉、新城、远洋、卓越商管、美的置业、金辉

也相信，这些房企在未来，也会持续获得各种金融机构的融资支持。

对于这些房企来说，在度过了融资的艰难期后，也会迎来新的任务和挑战，这可以从它们的年度工作经济会议或者开年致辞中窥见一二。

中骏的黄老板在开年致辞中就对未来有了谋划，思考了中骏的下一步，除了品质为王、提升经营安全边际、强化组织战斗力这些中骏过去一直坚持的动作外，黄老板还说：

“我们将开启战略迭代，更加聚焦在核心城市，更加聚焦在优势区域，深耕市场、深耕客户、深耕产品，才能突出竞争优势！”

所以，艳姐觉得对于中骏来说，2023年的头号任务，或许就是围绕着聚焦和深耕。

1月6日，碧桂园集团举行2023年首次月度管理会议，会议的主题是打好2023年“翻身之战”。集团管理层认为：

“2023年将是行业转折变局的重要一年，公司的稳定发展是解决系列问题的关键，集团上下要同心协力，一起创造更大价值。”

所以稳健发展是碧桂园2023年的主题任务。

还有诸多民营房企还没有进行相关工作会议，也没有发布年度致辞，但对于他们来说，他们内心或许已经有了前行的方向，我们也静待这些房企后续新的动态。

结语

就在前几天，刘鹤在世界经济论坛上发表讲话，他强调：

“房地产业是中国国民经济的支柱产业。”

前不久，一直对行业盘面比较谨慎的郁亮抛出了“曙光论”，他认为：

“行业的微光正在变成曙光”。

这些言论，都是导向希望和光明。

艳姐觉得，房地产行业的真正回复，是大批民营房企的再度归来。今年，对于整个行业来说，或许是一个新的起点。

期待民营房企今年的精彩表现。

主编：张艳

责编：doug

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