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这两天郑州被3.8%的房贷利率刷屏了，洛阳老乡看着4.0%的房贷利率心里一阵愤懑，郑州市场也难得的热了起来。但只闻新人笑,不见旧人哭。

郑州房地产市场到现在为止影响最多、最大的还是烂尾楼。这几年叠加房地产波动影响，可能没有完全烂尾，但问题楼盘数量也不少，无论是2022、2023还是2024这也是早晚要面对、要解决的问题。目前最最最最重要的一环还是先把能扶的开发商给扶起来，毕竟原开发商才能最快速度、最高效率去解决问题!

(资料图)

之前杨金的泰禾东府大院到现在的信达时代国著，信达接手到现在已经花了非常非常多的时间。

现在第一批能扶的开发商出现了。

近日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省房地产行业省级白名单企业的通知》。

要求国有银行、政策性银行、股份制银行全面支持，加大对白名单房地产企业的金融支持力度。

其中郑州在榜开发商有：

正弘、美盛、绿都、永威、银基、常绿、瀚宇、振兴、亚星、东方宇亿、裕华、建业、普罗、亚新、星联芒果、海马、郑州城市发展集团有限公司、同晟置业、正商、鸿宝、豫发。

除了郑州市、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、驻马店、周口等每个地市也有对应的白名单房企进行支持，一共100个。

其中郑州21个，数量最多。

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怎么理解这份官方通知？首先，肯定是努力去推动、解决问题的。

过去三年应该算是中国这么多年房地产市场最严重的一次危机，企业规模大如恒大、融创、绿地都会爆雷，本质上已经是系统性风险，也是整个行业的一次垮塌。

1、所以大家要理解过去三年没有不缺钱的房企，无非是直接表现为爆雷、资金链彻底断裂、彻底瘫痪、还是艰难维持、还是拆东墙补西墙、或者停工拖延、或者延期交房、或者减配，或者某些地区有问题、某些地区没问题，或者某些个别项目有问题。以上无论是央企、还是国企。

2、整个2022年河南省全省开发投资增速一路狂跌，比上年下降13.7%；其中，住宅投资5802.16亿元，下降13.4%。房屋新开工面积下降34.5%，住宅新开工面积下降34.8%。有一个非常关键的数据可以给大家参照，2022年河南全省房屋竣工面积6451.78万平方米，下降5.7%。按照3年的惯例，2022年交房的一般是2019年前后卖的房子，当时还没有疫情、影响也不大，各大房企还没有爆雷，但是5.7%交房数据的下滑，已经表现出端倪了。

房企到位资金增速同样一路狂跌，2022年1-12月份，房地产开发企业实际到位资金6408.46亿元，比上年下降高达22.0%。

如果不干预、扶持开发商，2023年交房问题更大！

3、全国数据来看，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。全国的数据更加严重！2022年全国房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

这个数据是远大于河南的5.7%下滑的，还是那个逻辑按照3年的惯例，2022年交房的一般是2019年前后卖的房子.

当然里边有一部分原因是2018年、2019年本身销量数据的下滑，但也足够反应问题了。

2022年，全国房地产开发企业到位资金148979亿元，更是比2021年下降高达25.9%。

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所以从2022年开始政策就已经开始推动、化解问题开发商、问题项目。2022年11月23日，央行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》

从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6个方面，推出16条金融措施，促进房地产市场平稳健康发展。

2022年12月中央经济工作会议：

要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

河南这一次也是贯彻中央经济工作会议和省委经济工作会议精神，明确提出：

全省金融系统要坚持两个豪不动摇，对国有、民营等各类房企一视同仁，在市场化、法制化、商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道，降低融资成本等方式，努力满足白名单企业的合理融资需求

对于购房者来说：

1、在白名单上的企业不代表当下一定有问题，也有可能是企业想搭政策便车；

2、有问题的房企、项目等进入白名单不代表一定能解决问题，但至少有盼头了；

3、重点要思考的是有些你知道的问题项目、问题开发商为什么不在白名单上？

文件中有提出，对辖区省级白名单房企经营、信用及异常情况进行跟踪监测、换句话说不在名单之上的河南房企（这份名单针对的是河南省房企）要么钱很多豪横、无所谓，要么就是问题极大、不敢扶、扶不动、也扶不住！

大家可以对照自己购买项目、是否有停工、施工缓慢情况，然后再对照表格一对比，心里就有大概了。

最后年过完了，希望郑州市能够多多关注烂尾楼纾困以及问题楼盘复工情况！

关键词： 竣工面积 房地产企业