2023年1月宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为26.5万㎡，同比下降49.3%；成交套数为2140套，同比下降48.7%。较2022年12月份数据，成交量价近乎腰斩。受春节网签暂停影响，1月份新房销售情况未达预期。但1月份宁波新房价格仍维持2022年底上涨趋势，热门板块改善项目的集中推盘拉动新盘价格上升。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

房企排行榜

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间的全口径销售金额与面积为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

(相关资料图)

2023年度1月份宁波房企TOP20销售金额为56.2亿元，销售面积为22.7万㎡。销售金额TOP5房企分别为伟星房产、绿城中国、保利置业、宁波镇海海江投资、万科，TOP20房企销售金额门槛为1.2亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为伟星房产、华润置地、绿城中国、宁波镇海海江投资、保利置业，TOP20房企销售面积门槛为0.42万平米。

品牌房企伟星房产表现优异，在月度销售业绩排行榜中获得双料冠军。绿城中国作为老牌房企稳居双榜单的前三。2023年1月榜单中宁波镇海海江投资房地产企业作为黑马亮相于榜单TOP5。位于榜首的伟星房产也是榜单Top5房企中唯一一家不具备国企或央企背景的民营房地产企业。

项目排行榜

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为35.01亿元，平均值为1.75亿元，商品住宅销售金额榜单门槛0.61亿元。TOP20项目合计销售面积为11.13万㎡，平均值为0.56万㎡。

其中伟星·玉堰珑印府，以11.50亿的销售额位居首位；第二位是慧澜学府，销售金额为3.26亿；建发缦云排名第三，销售金额为2.50亿。

▍商品住宅市场解读

2023年1月，宁波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为23.7万㎡，同比下降43.2%。2017年-2023年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1月供应量及同比走势。2023年01月，宁波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为23.69万㎡，环比下降50.33%，同比下降43.2%。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2023年1月,鄞州区、江北区、象山县等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应21.26万㎡，占城市供应面积的89.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有鄞州区、江北区、象山县等，同比分别增长323.6%、198.1%、154.9%；新批上市面积同比下降的区域有宁海县等，同比分别下降63.0%。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2023年1月,鄞州区、海曙区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有宁波杭州湾新区、象山县、镇海区等，同比分别上涨41.3%、25.0%、19.7%；成交均价同比下跌的区域有北仑区、宁海县、海曙区等，同比分别下跌21.4%、13.7%、7.0%。

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▍土地市场解读

2023年1月，宁波共推出各类用地规划建筑面积68.13万㎡，同比增长45.51%;成交规划建筑面积53.92万㎡，同比下降85.84%，住宅用地成交3宗。

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2023年1月,宁波成交楼面均价为9564元/㎡，同比上涨44.53%;平均溢价率为9.7%，较去年同期增长2.77个百分点;各类用地出让金达51.57亿元，同比下降79.54%。

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从各区域各类用地供求情况来看，鄞州与海曙两大区域成交转化率较高，板块价值属性仍旧凸显。

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宁波江山万里与宁波东投联手拿下1月份单价地王，为东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块，成交价25.4亿元，成交楼面价26776元/平方米，溢价率14.9%。

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