●今日导读●

1、谭华杰否认离职万科；

2、金茂1月签约销售额约为100亿；

【资料图】

3、标普上调龙湖集团投资评级；

4、万科拟定增募资不超150亿；

5、越秀附属公司拟发行94亿公司债；

6、华夏幸福境外债务降至320亿；

6、金科一年内到期有息负债375.51亿；

7、格力地产30亿私募债券获受理。

今日头条

金科组织架构调整 原有9个区域合并为5个区域

2月12日消息，重庆房企金科内部发布组织架构调整公告，将9个区域合并为5个区域。对此，接近金科的人士向媒体予以证实。

据了解，金科此番组织架构调整后主要新设立西南大区、华东大区、华中大区、华北大区以及华南大区。

其中，西南大区本部设在重庆，管辖重庆、四川、贵州、云南；华东大区本部设在南京，管辖江苏、浙江、安徽、上海、江西；华中大区本部设在郑州，管辖河南、山东、湖北、陕西；

华南大区本部设在广州，管辖广东、广西、湖南、福建；华北大区本部设在北京，管辖北京、河北、天津、山西、辽宁。

上述新区域公司中，西南大区董事长由喻林强担任，华东大区董事长由吴亚春担任，华中大区董事长由罗利成担任，华南大区由宗慧杰担任，华北大区董事长则由谢滨阳担任。

据了解，随着行业从高增长转向高质量发展时期，2023年前后包括新希望地产、绿城、招商、越秀、金茂、德信、华润置地、融创等房企均传出组织架构调整的相关消息。（观点网）

广东省金管局：重点推动实现金融与房地产良性循环

近日，广东省金融工作会议在广州召开。其中，会议要求全面迅速落实横琴、前海最新金融开放政策，研究深化南沙金融改革开放，推动大湾区国际金融枢纽建设和粤港澳金融合作进入新阶段。要统筹做好“百县千镇万村高质量发展工程”、绿美广东生态建设和产业有序转移的金融综合服务，破解广东区域金融发展不平衡难题。要坚持不懈抓好金融风险防范化解工作，重点推动实现金融与房地产良性循环，筑牢金融总体安全防线。

深圳二手房成交大增

央视财经：近日深圳市房地产中介协会的数据显示，以二手房买卖合同发起时间为口径，2023年1月深圳市二手房录得量为1818套，虽然环比下降31.5%，但同比增长14.2%。节后开工的第一周，深圳市二手房录得量为560套，环比增长214.6%。据了解到，虽然深圳二手房成交呈现快速恢复态势，但是价格依旧平稳。

佛山三水乐平推出7宗商住地 总面积达629余亩

观点网：2月10日消息，佛山市三水区乐平镇近日举行了土地推介会，会上重点推介了7宗地块，总面积达629余亩。据了解，7宗地块涉及住宅地块5宗和商服地块2宗，包括汉南湾科创社区住宅地块一、汉南湾科创社区住宅地块二、齐家湖片区住宅地块、大旗头片区商服地块、南边片区住宅地块（原南边中学）等地块。

标普 : 上调龙湖集团投资评级 展望稳定

近日，标普将龙湖集团控股有限公司的评级展望由负面调整至稳定。与此同时，标普确认了该公司的长期发行人信用评级为“BBB-”，其高级无抵押票据的发行评级为“BB+”。稳定的展望反映了标普的预期，即龙湖集团将在未来12-24个月内改善其流动性缓冲和资本结构。

房贷年龄期限可延至80岁？中信银行：贷款人年龄不超70岁没有变

2月12日，据多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策，引发市场广泛关注。2月12日，中信银行南宁分行相关负责人对财联社记者表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。（财联社）

TOP100房企动态

万科：2月11日，据观点网报道，万科内部2023年年会进行的过程中，传出又一位老臣将离职的消息。据了解，谭华杰为万科服务了整整22年。据悉，万科内部2月8日发文称，谭华杰不再担任万科食品事业部首席合伙人，该职位由万科集团食品事业部首席运营官、环山集团总经理陈舜英接任。对此，2月12日，谭华杰在接受媒体采访时表示离职说法并不正确，自己不会找别的工作，并将以顾问方式继续陪伴养猪团队。

中国金茂：2023年1月取得签约销售金额100亿元，签约销售建筑面积约48.5万平。此外，于2023年1月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计63.4亿元。2022年同期为47.2亿元。

世茂集团：2023年1月实现合约销售额约为45.1亿元，合约销售面积为29.33万平，平均销售价格为每平方米15435元。按此计算，2023年1月世茂集团合约销售额同比下降约39.95%。

禹洲集团：2023年1月实现合约销售金额为15.05亿元，同比下滑66.7%；实现销售面积为10.84平方，平均销售价格为每平方米13891元。另外，截至2023年1月31日，禹州集团累计的认购未签约金额约为2.58亿元。富力地产：2023月1月实现总销售收入共约13.5亿元，同比下降70.6%；销售面积达约8.84万平方，同比下降79%。

绿地香港：2023月1月实现合约销售约为9.33亿元，已售合约总建筑面积则约为9.2万平。据了解，2022年1月份，绿地香港合约销售约为7.12亿元，据此计算，绿地香港今年首月销售额同比增长31.04%。

万科：2月12日发布公告称，公司拟向不超过35名特定对象非公开发行股票，发行数量将不超过11亿股，即不超过本次发行前公司总股本的9.46%，募集资金总额不超过150亿元，扣除发行费用后将全部用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。业内人士分析，此次万科150亿元定增如能顺利发行，将成为地产行业去年股权再融资重启以来最大规模的定增，不仅意味着投资者对于万科前景的看好，更意味着资本市场对于房地产行业的发展持乐观态度。

越秀地产：2月10日发布公告称，公司拥有95%权益的间接附属公司——广州市城市建设开发有限公司(发行人)已向上海证券交易所及中国证券监督管理委员会申请公开发行本金总额最高为94亿元的公司债券。用途将为用于偿还到期及回售公司债券及偿还其他有息债务。

华夏幸福：近日发布公告，境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.（在中国境外发行的美元债券，涉及面值总额为49.6亿美元，其协议安排重组已取得英格兰与威尔士高等法院裁决生效，目前华夏幸福美元债券已完成重组交割。此外，截至2023年1月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为人民币320.90亿元。金科股份：近日发布了关于公司债务情况的公告。据了解，截至2023年1月末，金科股份合并报表范围内总有息负债规模为684.15亿元，较2021年末减少121.95亿元；其中一年内（自2023年2月1日至2024年1月31日止）到期的有息负债余额为375.51亿元。此外，截至2023年1月末，金科累计完成285.77亿元有息负债的展期工作。

格力地产：近日，据上交所信息平台显示，格力地产股份有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解，本期债券拟发行金额30.2亿元，品种为私募，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。

万科：2月12日，万科发布未来三年（2023-2025年）股东分红回报规划公告，计划每年派息比率不少于30%。万科表示，未来三年内，公司将继续注重现金分红与股东回报，在满足公司正常生产经营的资金需求的情况下，公司计划每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的30%。万科过去一年以来对外公布的股息率基本在35%以上。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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