头条:150亿!这家深圳龙头房企发布定增预案|深圳楼市早7条

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《深圳楼市早7条》总第605期

图1:深圳一二手住宅成交数据


(资料图片)

①150亿!这家深圳龙头房企发布定增公告

2月12日,万科发布2023年度非公开发行A股股票预案公告,计划向不超过35名的特定对象开展定向增发,募集资金总额不超过150亿元,发行数量将不超过11亿股,占目前万科总股本的9.46%,募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。

2022年,证监会“第三支箭”发出后,万科是最早响应的企业之一。去年12月,万科在2022年第一次临时股东大会上,已审议通过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》,授权公司董事会可决定发行不超过公司已发行的A股数量的20%。

受再融资规则所限,万科第一大股东深圳地铁此次未在提前确定的增发对象之列。据投行人士分析,从过往情况来看,深铁一直很支持万科,但根据2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》,不是控股股东的第一大股东不属于董事会可提前确定的发行对象。因此,深铁作为万科第一大股东但非控股股东,即使有心参与此次定增,也无法在当前阶段就被提前确定为发行对象。

②深圳西部将建设超500万㎡的产城融合新城

2月10日,位于深圳宝安的万丰城区规划发布。根据规划,将在深圳西部建设超500万㎡产城融合新城。项目整体分为A、B、C三个区域开发建设。目前,万丰海岸城已全面开工建设,四期产品陆续入市;万丰大朗山整体分四期实施,一期已启动方案设计。

其中A区万丰海岸城规划有商业、办公、产业、居住、酒店、餐饮、会议等多重城市功能。万丰海岸城瀚府一期约100-120㎡的3-4房住宅在售。

③华发冰雪世界营销中心开放,拟推2712套人才房

2月11日,深圳前海华发冰雪世界项目营销中心开放。项目紧邻约23万㎡会展湾商圈;规划体量约131万㎡,是集合文、商、旅、居四大板块于一体的超级城市综合体,包含有10万㎡室内雪世界、5万㎡星光广场、4.9万㎡五星级酒店、10万㎡冰雪主题商街、74万m²的办公集群,30万㎡的人才房等多重业态。其冰雪世界将在2025年11月运营开业。

另外,项目预计于近期推出71-85㎡两到三房人才房2712套。据了解,今年1月4日,华发股份完成深圳冰雪文旅项目的股份收购,持有融华置地100%股权,并更名为深圳前海华发冰雪世界。

④深圳:计划全年新增5G基站10000个

据深圳发布2月11日消息,《深圳市极速先锋城市建设行动计划》指出,全面提升5G网络能效。研究制定深圳5G网络服务质量规范标准,开展5G网络测试评估,提升5G网络服务质量。支持基础电信企业加大对重点区域、场所5G网络的优化力度,2023年全年新增5G基站10000个,全市平均下载速率达到500Mbps、上行速率达到100Mbps,重点区域下载速率达到1000Mbps、上行速率达到200Mbps,网络速率和用户体验感大幅提升。

⑤南宁:房贷年龄期限延长至80岁

2月12日, 据南宁当地媒体南国早报消息,2月11日,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,多家银行确认了该消息,已有部分银行开始执行该政策。

南宁当地多位中介表示,这个政策从2月10日开始实施,目前仅有部分银行可以办理。“不管首套房还是二套房都可以,不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题,流水可以覆盖月供,就可以申请贷款年龄期限延长至80岁,不需要子女做担保。”

不过,中信银行南宁分行相关负责人表示,外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件,其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁,但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变,且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

⑥1月份全国人民币贷款同比多增9227亿

2月10日,央行公布2023年1月金融统计数据报告。1月末,本外币贷款余额224.8万亿元,同比增长10.6%。月末人民币贷款余额219.75万亿元,同比增长11.3%,增速比上月末高0.2个百分点,比上年同期低0.3个百分点。

1月份人民币贷款增加4.9万亿元,同比多增9227亿元。分部门看,住户贷款增加2572亿元,其中,短期贷款增加341亿元,中长期贷款增加2231亿元;企(事)业单位贷款增加4.68万亿元,其中,短期贷款增加1.51万亿元,中长期贷款增加3.5万亿元,票据融资减少4127亿元;非银行业金融机构贷款减少585亿元。

⑦利率低至3.08%,“提前还贷”激活经营贷

近期,多城因房贷利率下调引发一波提前还贷潮。为降低月供压力、贷款成本,利率高点入市的购房者着手提前还款。

同时,经营贷又开始以隐秘的方式频繁流入楼市。在东莞从事助贷居间业务的任华(化名)表示,“一部分人是用自有资金提前还房贷,但大多数都是民间垫资过桥,结清转经营贷。”据报道,经营贷流入楼市屡禁不止,利率低、期限拉长、监管问题等是主要原因。近期,北京就出现年息3.08%的经营贷,房产满6个月、企业满3个月即可申请。

经营贷是银行针对中小企业主或个体工商户推出、以满足其生产经营资金需求的贷款产品,主要目的是扶持实体经济、中小企业发展。监管层对经营贷违规使用尤其是流入楼市一直持高压监管态度。2月2日,深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》,严禁房地产中介机构及从业人员参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。

来源综合自:央广网、证券时报网、中国证券报、中证网、每日经济新闻、界面快讯、时代财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

关键词: 定增预案 深圳楼市早7条