本文自南都·湾财社

采写|南都·湾财社记者 孙阳

(资料图)

近两日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜，据南宁当地媒体报道，南宁已有多个楼盘在宣传这一房贷新政策，同时，广西南宁目前已有部分银行在执行该项政策。

“退休金都要用来还房贷？”“先设个活到80岁的小目标！”“65岁退休再买房也不迟……”随着该消息在网络热传，网友们纷纷对此发表评论。那么这究竟是怎么一回事儿呢？

2月13日早上，南宁当地多位中介向南都·湾财社记者证实了该政策的真实性。另中信银行南宁青秀区某分行个贷经理曹经理在接受记者采访时表示，“可以延长至80岁，例如您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷。”对于政策的执行时间，曹经理表示也是昨日刚得知此政策，还需要公司内部开会进一步明确具体情况，另外据他了解，目前南宁只有中信银行在推行此政策，其他银行没有。

征信正常即可申请贷款？

“跟平时贷款一样的条件就可以。”南宁江南区某中介在接受记者采访时表示，南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息属实，假设贷款人年龄60岁，便可以申请20年的贷款，另外申请贷款时不需要什么额外的附加条件。

据南宁当地媒体“南国早报”报道，2月10日，南宁五象新区、青秀区、兴宁区的至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

不过据财联社消息，中信银行南宁分行相关负责人于昨日表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

南都·湾财社记者注意到，南宁并不是首个将房贷年龄期限延长到80岁的城市。早在2018年年底，杭州就有银行执行了最长80岁的贷款政策。据悉，当年杭州该银行的这一政策，是为了防止银行风险，推出的一款“接力贷”产品，最高贷款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁，延长了10年。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。但从记者目前了解到的情况来看，南宁目前执行的银行，是正常房贷贷款的年限，主贷人年龄与借款期限之和不超过80年即可。

业内：促进高龄购房者置业积极性

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。而该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。

但他同时还提到，“单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。”

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年，这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。”严跃进说。

严跃进还提到，当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”

调查：南宁楼市已出现回暖迹象

楼市“松绑”，政策力挺房地产回暖的背后，不容忽视的是过去一段时间南宁楼市量价齐跌的事实。国家统计局数据显示，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月；成交方面，中指数据库监测的数据显示，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品住宅市场承压，连续三年成交缩减。

值得一提的是，克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平方米，消化周期为25.6个月。

不过从今年春节开始，南宁楼市已出现了回暖迹象。据诸葛找房数据研究中心检测数据显示，2023年春节假期期间，南宁作为广西的省会城市，受到回乡置业的带动，成交显著高于去年同期，较2022年春节大增39倍。

1月28日，南宁住建局发布数据显示，今年春节假期（1月21日至27日），南宁市商品房共成交124套，成交总面积为11606.01平方米。南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。

楼市情绪向好的同时，南宁还紧跟房贷利率调整，为刚需置业提供利好。1月31日，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

该利率为全国最低利率水平，据南宁本地媒体报道，在南宁降息后的第一个周末，部分售楼处迎来客流高峰，有购房者顶着大雨看房，有楼盘停车场爆满无处可停。

关键词： 房贷利率