快速导读

活久见！以前我们对贷款年限最长的理解应该就是60岁了，毕竟退休之后可能代表着借款人没有还款能力，所以很长一段时间我们都认为60岁之后就贷不了款。但是最近一手开发商传来的消息，有银行居然可以接受贷款年限到85岁！2022年1月10日，国家发展改革委等部门印发的《“十四五”公共服务规划》显示2025年中国人均预期寿命达78.3岁。那岂不是……

(资料图片)

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房屋按揭贷款可以到85岁，

究竟是不是真的？

你如果有疑惑，咱们直接上图：

如果你怀疑这个只是广州，我们看看南宁的情况：

据《南国早报》2月11日报道，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。此消息公布后，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜榜。

所谓的到85岁或者80岁其实是需要子女做担保的，也就是我们理解的“接力贷”。大概的意思就是，50岁的人，想买房，然后做一笔30年期限的房屋按揭贷款，那么子女做担保，万一期间有什么意外和不测，就由子女负责继续供完房屋。这种的做法是把人的一生“榨”干净吗？先别管，确实有很多人有这个想法。

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为什么现在大家自信自己

一定能活到85岁呢？

不是大家自信能够活到85岁，而是买卖双方都希望能够到85岁，甚至更高，最好95岁就最好。为什么呢？主要是以下三个原因。

实际上商品房的按揭贷款历史上就很少人真的供满30年！你想象，假如现在是2020年，倒退30年，就是1990年。1990年有商品房了吗？有，但是很少。而且1990年有房屋按揭贷款了吗？有，但是绝对没有30年。也就是大规模的房屋按揭贷款和商品房上市基本是在2000年前后，过去20年了，很多的商品房都已经换了几波，业主们早就已经供完、供断房子。按照中国人不喜欢欠债的习惯，一般商品房最长15年左右就会提前供完，根本去不到30年，所以商业银行很有信心，即便你55岁贷款，大概率你在70岁就会主动供完这套房产，所以压根到不了85岁。

释放中年人的购房需求。以前50岁的人是不是不能申请按揭贷款呢？不是，可以申请，不过只可以10年，因为以前的贷款年限是到60岁。这个10年就难倒了很多人，不是这些人没有供款的能力，而是10年贷款期限，月供就会大几万块，收入就要月供的一倍，根本开不出这样的收入证明，也很吃力。所以以前45岁往后的人就很害怕申请房贷，要么申请金额少一点，要么就干脆不办了。那既然申请不了房贷，那45岁后的人岂不是买不了房子？所以，现在释放年限到85岁，那么50岁，甚至60岁的人都可以有机会申请长达20年的按揭贷款，他们的购房需求就会彻底被激发。

倒挂的退休金收入。以前的概念是退休金没有多少，退休就是苦日子，或者是平淡的日子，很多老一辈退休之后感觉生活质量都会下降。但是现在不一样了，你试想一下你如果买了社保30年，如果你是20岁开始参加工作买社保就是买40年，你觉得你退休的退休金会是多少？我觉得那个时候退休的退休金甚至比你59岁时候企业给你发放的薪金还高。那退休金不是比工资更可靠吗？工资你还可能因为失业导致房子供不起，但是只要你活着，你有退休金就没有理由供不起房子，所以银行瞄准的就是退休后市场。

至于实际上有多少人真的会选择到85岁才供完房子，我们不得而知，哪怕只是一个噱头也足够反映出当下，为了让更多的人可以买房，市场各方已经使出了浑身解数，至于80岁时你的房产还值钱不值钱，那估计也是几十年后的事情了。

胜手金句

看来，买房真的不需要趁年轻。

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关键词： 房屋贷款 房贷利率