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近日，海口市住建局联合海口市自然资源和规划局、市税务局等部门联合发布《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》，推广存量房“带押过户”模式，并将于本月20日起试点。

“带押过户”是指二手房交易中，卖方无须先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过买卖转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方、卖方贷款行、买方贷款机构协商一致，并签订资金监管各方协议，且卖方贷款行同意无须先行还款。

据介绍，在原来的办理模式下，按照市场交易习惯，买方需要筹集一笔资金用于还卖方抵押贷款资金，作为购房款的首付款。在“带押过户”办理模式下，买方无须筹集这部分资金。

同时，“带押过户”交易更安全。在办理转移登记过程中，会存在因卖方房屋被司法查封导致房屋无法过户的问题。如果出现买方一部分购房款用于偿还卖方贷款的情况，这时候卖方不仅不能过户房屋，甚至连买方提前垫付的部分资金都无法偿还。在“带押过户”办理模式下，房屋过户不成功，资金可原路返回到买方账户中。

此外，“带押过户”办理流程更便捷。按照原来的办理流程，买方需要先和银行机构申请贷款审批，审批通过后筹集资金用于偿还卖方的贷款。卖方贷款银行先办理好抵押注销业务后，买卖双方再办理转移登记，买方此时才能与自行选定的贷款银行签订抵押贷款合同，再办理抵押登记手续等待放款。这个办理时长多则一个月左右，而在“带押过户”办理模式下最快只需3天到5天。

海口市资规局提醒，交易双方办理该业务过程中，卖方贷款银行在收到买方贷款行或者住建部门拨付的还款资金后，及时办理抵押注销。如不及时办理注销抵押登记，卖方将有可能被纳入不诚信黑名单。

海口市资规局相关负责人表示，这一模式有望为二手房交易市场注入新活力，目前只在商贷范围内推行。（刘梦晓）

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关键词： 带押过户 二手房交易 存量房交易