开年第一枪打响，苏州土拍大战开局进入白热化阶段！

(资料图片)

刚刚，2023年首场土拍6幅宅地正式开抢，园区湖西CBD时隔多年再次供地，限时竞价前已经有43轮报价，楼面地价达到34132元/㎡，逼近华润地王的34500元/㎡。此外，园区青剑湖、娄葑地块以及吴中太湖新城连体地块、光福地块都有报价。

今天的土拍没有意外，园区湖西CBD三星地块限时竞价后1分钟新增22轮报价（总计65轮报价）进入摇号，成交楼面地价35650元/㎡，成为园区新地王！

这场土拍不仅是兔年首场土拍，更是金三银四预热，近期苏州楼市热度高涨，土拍再为楼市添一把火。

成交楼面地价35650元/㎡！园区新地王诞生！

刚刚园区湖西CBD被疯抢！

今天限时竞价开始后，湖西CBD地块1分钟直冲最高限价，成功进入摇号，按照土拍规定，进入摇号后，将按照最高楼面地价成交，摇号决定归属。

也就是说，这块地成交楼面地价35650元/㎡！园区新地王正式易主！湖西CBD展示出老牌富人区的竞争力。

回到地块本身来看，三星地块位于湖西CBD与双湖板块的交界处，周边豪宅云集，一路之隔就是晋合水巷邻里，隔着小区能够看到金鸡湖景。

目前晋合水巷邻里二手房挂牌价超11万/㎡，而按照地价估算，未来地块上市新房大概率突破5万/㎡，倒挂明显，必然是园区打新的重点关注对象。

而且值得关注的是，根据地块出让要求，未来地块上应当规划设有单套计容面积不高于145㎡且单套建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源占总计容面积不低于20%。

也就是说，湖西三星地块未来有人才房。提前预定一个千人摇。

再说一下地块未来项目规划，占地5.68万㎡，容积率1.8，在整个园区核心板块来看，建面能够达到10万方的项目，不算小，未来能够形成比较醇熟的居住氛围。

地块限高80米，不低于6层，精装标准3000-6000元/㎡，如果设置一些200㎡、300㎡大平层的话，楼层不会太高，居住舒适度也极高。

这几年，园区新房的重点在湖东、奥体等板块，但绝不是说湖西CBD热度不够，相反，湖西的热度是很高的，只是因为板块开发早，土地供应不足，也正是如此才更显湖西珍贵。

当然，值得一提的是，按照去年学区划分来看，这块地既不是星海学区也不是金鸡湖学校学区，未来具体是哪所学校还要看后期官方规划，不过地块划入水巷社区居委会管辖，其中代表的晋合水巷邻里是金鸡湖学校学区，可做参考。

断供1年多！

园区青剑湖、娄葑补仓！

同样今天开拍的还有园区青剑湖、娄葑2宗地块。在青剑湖悦云庭之后，青剑湖板块新房也进入空窗断供期，这次土拍是一次补仓。

青剑湖的热度，在2019年前后，在火热市场与青剑湖的宜居属性加持下，中海上园湾、龙湖熙上等楼盘卖得飞起。

不过，今天拍出的地块在悦云庭北侧，周边以低密别墅产品为主。另外项目北侧就是高架与铁路，未来可能会有不小噪音，在主打宜居的板块，实属硬伤。

今天限时竞价开始后，仅新增一轮报价，总计2轮报价，被厦门建发以楼面地价20131元/㎡拿下，目前建发在湖东旺墩路、狮山分别有缦云系产品，今年的建发值得期待。

娄葑地块位于星翠澜庭北侧，板块内已经清盘的新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑是当初园区首批双限地块，限价3.25万/㎡。

今天限时竞价开始后，无新增报价，最终由招商底底价拿下，成交楼面地价2万/㎡。

目前星翠澜庭已经有二手房挂牌，单价直冲4.5万/㎡。

相对胜浦、车坊等园区入门板块，娄葑的优势在于方便。不论是到古城还是到苏州中心，都极为方便，毕竟这里也是当初园区最先建设的板块之一。

园区青剑湖、娄葑地块要求20%以上打造145㎡-160㎡面积住宅。

高端大平层扎堆！吴中太湖新城激烈厮杀！

光福1.2容积率低密地块来了！

今天除了园区地块之外，吴中太湖新城土拍也是看点十足。在拥有中建、银城&大家、仁恒、中信泰富等品质开发商后，产品力又要往上拔一拔。

今天拍卖的地块是吴中太湖新城去年撤回的连体地块，本次重新拿出拍卖，并且在地块出让要求上，做出大调整。

这两块地，今天限时竞价后无新增报价，均由中建三局以底价拿下，成交楼面地价17500元/㎡，太泽之星plus是不是要来了

这两块地在地块出让要求中就明确提出，要求打造科技住宅，这可能也是吴中太湖新城的首批科技住宅。

这两块地位于目前吴中太湖新城比较火热的太泽之星西侧，虽然不是一线湖景，但也足够亮眼，一路之隔是华东师范大学苏州湾实验小学，周边还有华中师大附中等教育资源。

另外，本身板块内商业资源比较丰富，目前已经开业的永旺梦乐城、歌林小镇，待开业的橙天里、金融街商业、天鹅港华庭商业等，总体量超百万方。

可以说，这里集合了城市众多核心资源，在这里拥有一套大平层，是很多苏州中产的梦想。

本次光福还有一宗容积率仅1.2的低密地块，对于地缘客户来说，是个不错选择。这块地限时竞价前有一轮报价，限时竞价开始后，由山西万信底价拿下，成交楼面地价7800元/㎡。

此外，下周还将有狮山等热门板块土地拍卖，继续为金三银四预热，我们一起期待。

城市｜世界很小，苏州很大

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关键词： 商品住房