想了解楼市走向，还得盯住土拍市场！

近日，不少城市完成了2022年集中土拍，也是2023年首场土拍，其中长三角地带杭州已完成今年第一拍，5幅地有3幅被民企斩获，拿地总价均破20亿元，溢价率在10%以上，无疑给市场传递了友好信号！

与此同时，江苏今年首场土拍城市已现身，更具参考价值，今日苏州6幅地块全部顺利成交！总计揽金近84亿！最高楼面成交价35650元/㎡！最高溢价率达15%！土拍情况较之前有明显升温！

(相关资料图)

刚刚，南京也传来消息，今年首场土拍地块出炉，13幅地、起拍总价超166亿元！其中11幅宅地，涉及河西、南部新城、雨核等热门板块，将于3月17日开拍，届时表现如何？让我们拭目以待！

01.

苏州今年首场土拍落幕！

6幅地近84亿成交，

30余家房企报名，最高溢价率达15%！

今日（2月16日）上午10点，苏州2023年度首场首批宅地开拍！园区3幅（湖西、青剑湖、娄葑）、吴中3幅（太湖新城、光福），总起价79.1亿，最终全部顺利拍出，总揽金近84亿！

其中，湖西原三星地块超30家房企争抢，历经65轮报价，溢价拉到15%，楼面价35650元/平，触顶摇号，结果明天上午出，花落谁家犹未可知，但是真的火！（据悉已超去年园区独墅湖月亮湾地块）

另经两轮竞价，建发拿下悦云庭北地块，成交楼面价20131元/平，溢价率0.65%；招商蛇口底价拿下星萃澜庭北地块，成交楼面价20000元/平。

还有吴中区3幅地也被顺利拍下，中建三局底价拿走吴中太湖新城2幅双胞胎地块，成交楼面价均是17500元/平；山西万信底价拿下吴中光福地块，成交楼面价6500元/平。

这次苏州土拍看来，整体稳中向好。

一方面参与房企和溢价地块在增加，对市场来说是一个好的信号。

另一方面进场房企变多、更多元化，不同于之前的城投托底，据流出的参与竞拍房企名单，除了招商、建发等主力国央企外，还有越秀、华侨城等品牌房企，更有建屋、恒泰等苏州本土国企，也不乏万科、绿城等民企、混合制企业参与。（当然主要还是针对园区地块出手）

02.

13幅、超166亿！

南京今年首批宅地挂牌，

涉及河西、南部新城、雨核……

那边苏州土拍热火朝天，这边南京拍地公告也迅速发出。今日中午，南京发布2023年第02号、第03号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共推出13幅地块，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。

其中除加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅外，有宅地11幅，约41.06公顷，涉及河西、南部新城、江心洲、雨核等热门板块，这批地块将于3月17日上午9:30开始网上限时竞价。

重点地块一览：

①大校场仅1幅，近邻南钢三金睿境、伟星G65，地价近乎持平

南部新城1幅，“秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块”（NO.2023G02），起拍楼面价：31069元/㎡ ，最高楼面限价：35545元/㎡。

这位地位于机场跑道南侧，临近机场河活力水环和规划特色街巷，紧邻地铁6号线夹岗宅，交通优势比较明显，西北侧有已建成的南外明远小学、明远中学等，周边配套也不错。

近邻项目有南钢三金睿境，目前在售价约4.7万/平，另有4300元/平升级包，前期成交楼面价为29337元/平。项目周边其他地块如伟星G65，是去年10月底价竞得，成交楼面价在30994元/平，未设毛坯限价。

②河西南青奥滨江再迎豪宅地块，起拍楼面价上涨2千+/平！

河西南1幅，“建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块”（NO.2023G03），起拍楼面价：37602元/㎡，最高楼面限价：43034元/㎡。

这位处于河西南青奥滨江地段，地块北侧毗邻国际青年文化公园及江心洲，向西接通鱼嘴公园和三桥湿地公园，滨江景观风貌很好。

这块地离之前三批次土拍唯一一幅触顶摇号地块G70很近，成交楼面地价为40487元/平，起拍楼面价35256元/平，目前项目产品信息已流出，将打造300平+江景大平层。

值得注意的是，较之G70，河西南新地块起拍楼面价已经上涨了2000元+/平！未来将打造什么样的产品，不得不说十分值得期待。

③江心洲岛南迎来新地块，近金陵中学

江心洲1幅，“建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块”（NO.2023G04），起拍楼面价：28648元/㎡，最高楼面限价：32755元/㎡。

江心洲这幅地在岛南，靠近金陵中学，同时地块周边生态环境也比较好，紧邻青奥森林公园、夹江滨江风光带、南京眼步行桥等。不过项目容积率2.26，不是低密度地块，预计将会打造高层项目。

近邻项目有星叶栖悦湾、江尚紫薇等，这些项目此前成交楼面价在2.9-3.2万/平范围，其中星叶栖悦湾也是小高层、高层住宅，前期参考价在4.5万/平，另有4000元/平升级包。

④雨核+小行，近金基、万科，会否续写品质神话？

雨花2幅地，“雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块”（NO.2023G05），起拍楼面价：24540元/㎡，最高楼面限价：28126元/㎡。

G05在雨核，紧邻数字大道，机场二通道等城市主干道，毗邻地铁3号线贾西站，交通非常便利，地块东侧是已建成的中华中学雨花校区，北侧还有规划学校，教育资源也比较丰富。

G05近邻金基嘉玥，该项目已收官，前期参考价39884元/平，另有4300元/平升级包。金基嘉玥于2021年2月被金基拿下，成交楼面价27902元/平，毛坯限价38000元/平。

还有一块，“雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块”（NO.2023G06），起拍楼面价：22954元/㎡，最高楼面限价：26280元/㎡。

G06在小行，位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧近邻10号线小行站，出行非常便利；近邻万科朗拾，前期参考价约4.1万/平，另有4000元/平升级包，该盘成交楼面价为27924元/平，毛坯限价39000元/平。

⑤南站迎来补仓，周边配套较为成熟

“江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块”，（NO.2023G07），起拍楼面价：25095元/㎡，最高楼面限价：28666元/㎡。

这幅地位于南京南站板块，地块旁就是左邻右里，附近有1号线双龙大道站、3号线宏运大道站，周边配套较为成熟，生活也十分方便。

据悉该地块前身为万科G46，于2016年被万科拿下，楼面价27168元/平，2019年地块规划出炉，拟建4栋27-32F高层住宅及商业、办公，后迟迟没有上市，如今调整后重新上市。

以上就是今日苏州土拍及南京供地情况，苏州土拍是江苏首场，不得不说于市场而言有一定风向标意义，除国央企外的品牌房企、民企等入场已经给市场以信心。南京这次也有不少亮眼地块，会吸引到有眼光的房企入手吗？让我们拭目以待！

关键词： 住宅用地