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齐鲁网·闪电新闻2月17日讯山东多措并举，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。

自从有了二孩，淄博市民张毅珑就一直希望改善居住条件，前不久，淄博市推出的购房新政组合拳，加大对“多子女”家庭购房的优惠力度。张毅珑果断出手，置换了一套140平米的4居室。淄博市民张毅珑说：“置换掉了之前的房子，首套房商贷的利率我可以享受4.1，政府方面还补贴房款总价的1%，公积金方面贷款上浮了20%，各种减免、优惠政策算下来，这套房子就能节省了近十万元。”为满足合理住房需求，山东加强金融、土地、税收等调控政策协同，因城施策支持刚需、改善群体购房。淄博市对二孩和三孩家庭分别给予新房合同成交总价款1%和2%的补贴。在契税方面，则执行差别化住房优惠政策。淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长孙锋说：“针对普通家庭及‘二、三’孩家庭分别设立50%、80%、100%三个档位的补贴政策，满足多孩家庭刚需和改善性住房的需求。”

一系列真金白银的利好政策正加速房地产市场回暖，改善型住房逐渐成为市场主流。淄博万科城市之光销售经理马文静说：“成交客户数量相比去年有了一个明显的上涨，140平米户型占比50%以上。

除了提升新房的消费韧性，围绕二手房交易，山东全面推行“带押过户”登记模式。前不久，聊城市民郭女士首付30%买到了一套有贷款在身的二手房。聊城市民、二手房买方郭钦霞说：“这个房子之前有70多万的贷款，如果按约定俗成的交易的话，我得想办法筹齐这个贷款，现在不用了，我只要正常首付30多万，就可以买到我这个心仪的房子，还是挺好的。”为保证交易过程中的资金安全，聊城市在公证处设立法定资金提存账户，买方的首付款和银行贷款分两笔先后汇入提存账户，用于帮卖方结清贷款、帮买方支付买房款。同时，当地打通不动产中心、公证处、银行等部门的线上、线下审批渠道，实现二手房买卖一站式办理。聊城市不动产登记中心申请受理科副科长栾桂燕说：“银行通过审批后，买方当天就能拿到房产证，既降低了买卖双方因筹措过桥资金带来的风险，又缩短了办理时间。这种新模式，加快了二手房的交易流通，促进了房产市场的良性循环。”

眼下，山东各地陆续开展一系列促消费、稳地产的购房惠民活动，通过发放置业消费券、限时特惠等活动让利于民。2月上旬，全省新建商品房网签销售面积533.6万平方米，环比、同比分别增长53%、99.6%。山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来说：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，健全人房地钱联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，引导房企建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。鼓励有条件的地方开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

关键词： 供需两端 住房消费