7300元/平起拍，狮山博爱湖片区上新！

今日（2月21日），南海区狮山挂牌一宗3.6万方商住地，起拍总价为81263万元，拟于2023年3月23日进行网拍。

(相关资料图)

值得一提的是，这也是佛山开年后挂出的首宗宅地！

图源：公共资源交易中心

占地4.8万平，限高80米

需配建18班幼儿园

根据文件显示，出让地块位 于佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段，就在博爱湖片区 。

地块占地面积47903.83平，分A、B区建设。A区占地44224.81平；B区：3679.02平。

其中，A区为商住用地，容积率大于1且不高于2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米。

规划条件

地块出让红线内东、北侧B区，需配建开放性防护绿地，绿化率≥70%，需全天候对外开放，不得围闭。

用地红线图

按照规划，竞得人还需在A区配建一所不少于18班的幼儿园、不少于5个班的托幼服务设施，以及常规的社区用房配建，均不计入容积率。

地块配建项目一览

项目

面积

不少于18班幼儿园

用地面积≥7560平， 建筑面积≥5637平

不少于5个班的托幼服务设施（含1个乳儿班；2个托小班；2个托大班）

建筑面积≥320平

体育健身设施

用地面积1500-6000平

社区用房（含社区卫生服务站、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站）

最低不应小于600平

社区服务设施（物业管理用房一处）

建筑面积≥50平方米且不低于规划总建筑面积的2‰

市政公用设施（生活垃圾分类收集站、暂存站）

用地面积≥200平方米，建筑面积≥100平方米

值得一提的是，出让文件还要求 项目总投资额不低于3.87亿，须于1年内开工，4年内须完成全部建设工程并通过验收。

板块均价约1.55-2.9万/平

主力客群覆盖周边高知群体

目前，狮山博爱湖板块的一手供应并不算多，已经交楼的小区入住率都不低，周边的居住氛围也已经逐渐成熟。

目前，博爱湖板块内有越秀御湖台、首创禧瑞园著等四个项目在售，均价为1.68-2.4万/平。

博爱湖景观 图源：佛山楼市发布摄

其中，供应主力越秀御湖台主推95-189平产品，一线临博爱湖，景观优越，均价约1.9-2.9万元/平。

越秀·御湖台沙盘图 图源：佛山楼市发布摄

另外，美立方花园主推90-143平三四房产品，均价1.5-1.8万/平，项目开发商还竞得同板块的锦绣华庭地块，目前已有项目规划。

周边还有长华国际、依云曦城等二手盘供应，挂牌价格普遍在1.5-2.2万/平左右 。

在主力客群上，狮山博爱湖板块向来都深受有购买力的本地客户欢迎，改善型产品更是企业主、公务员、教师等高知人群的首选。

再加上南海医院新院区的启用，医护人员的安居需求也逐渐凸显，并且逐渐成为博爱湖板块的一大主力客群。

博爱湖板块在售项目

数据来源：安居客、房天下等

项目

产品（平）

价格（万/平）

越秀御湖台

95-189

1.9-2.9

美立方花园

90-143

1.5-1.8

首创禧瑞园著

85-165

1.55-2

奥园弘阳公园一號

95-165

1.55-2.3

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