“我申请的商业银行住房贷款年利率为5.4%，而现行的住房公积金贷款年利率为2.6%，两者相差很大，我能不能把商业贷款转为住房公积金贷款？该如何办理？”近日，市民王先生通过“焦我办”咨询住房公积金“商转公”政策，记者对此进行了详细采访。

“商转公”是指符合我市住房公积金贷款条件的职工，将尚未结清的商业银行住房贷款转为住房公积金贷款的信贷业务。在我市，符合市住房公积金中心现行贷款政策规定，同时满足以下条件可申请办理：正常连续足额缴存住房公积金6个月以上（含本市户籍或异地就业）的缴存职工。已经办理商业银行住房贷款未结清且为正常还款状态。申请“商转公”的房产系焦作市行政辖区内的自住住房且已经办理不动产权证书，且该房产无其他法律纠纷，须使用该房产落实抵押；尚未办理不动产权证书的，可用名下其他房产或第三方房产做抵押，同时须提供第三方同意抵押的公证书。

在办理“商转公”业务时，需要的材料为：1.申请贷款的夫妻双方身份证原件。2.结婚证或离婚证。3.不动产权证书原件或复印件。4.商业银行贷款借款合同及申贷银行房贷的正常还款明细。5.如申贷购买的是商品房，需提供销售不动产发票；如购买再交易住房，需提供房屋转移登记申请书和契税票原件。6.抵押评估报告、公证书和结清证明。7.借款人还款银行卡原件。

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准备好相关材料后，申请人需到市住房公积金各网点申请受理。具体办理流程为：审批通过→申请人自筹资金结清商业住房贷款→补充结清证明等资料→签订《借款合同》→办理抵押登记→发放住房贷款。

申请“商转公”还有一些注意事项：1.已办理组合贷款的职工，不再受理“商转公”；列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。2.借款人申请“商转公”时，其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。3.申请住房公积金贷款额度不超过原商业贷款本金余额及现行贷款限额，且不超过该房屋评估价值的70%；贷款期限不超过原商业贷款的剩余年限及房屋剩余使用年限，同时不超过借款人距法定退休年龄的剩余年限。4.申办材料中的个人征信报告在中心出具后，有效期为一个月。5.夫妻双方家庭名下同时存在两笔未结清商业住房贷款的，以购买商业按揭贷款时间距申请“商转公”时间最近的一笔为审核对象。

（记者 梁智玲）

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关键词： 商业贷款 住房公积金