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2月21日，杭州进行了年度第一批次的土地出让，其场面可以用火爆来形容。

本次杭州共成交13宗地块，其中有8宗地块达到顶价成交，3宗地块底价成交，2宗地块有溢价但并未触顶成交。在溢价率上限12%的情况之下，此次出让的地块平均溢价率达到了9.3%，其整体态势，可见一斑。而从成交价格来看，13宗地块成交总价为182.23亿元，出让总面积为54.36万平方米，形成规划建筑面积93.5万平方米，平均楼面地价19492元每平方米，逼近2万元每平方米。

而就在昨天，2月20日，金华市出让一宗商住用地，竞价轮次达到了113轮，最终溢价率25.72%。

看过上述的描述，是否有一种曾经的土地市场又回来了的感觉呢？过去两年，虽然全国的土地市场都面临着不同程度的低谷，但是大家依旧对曾经火爆的土地市场有着眷恋。

那么，今年的沈阳土地市场会怎样呢？在二手房市场成交明显回暖、新房售楼处人气回升的同时，土地市场是否也能够为大家的信心再度添砖加瓦呢？我们一起来看看。

上周五，北京市规划和自然资源委员会在网站发布“拟供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）”，清单中公开了拟供项目辖区、名称、位置、规划用途、用地规模、规划地上建筑面积、出让方式等内容，同时明确规定了拟出让时间段为2月16日至5月16日。而这个清单，其实是在我们预料之中的，因为之前在相关文件中，对供地清单有所提及，具体可看下图。

通过文件内容对比北京所发布的清单内容，可以看到北京严格执行了拟出让时间段原则上不少于三个月的要求。可见，我们也可以先对沈阳的这份地块清单有所期待。

而沈阳也并未按兵不动，早在春节之前，沈北新区便已经举办了甄选土地推介会，其中对可出让地块展示，而本周，沈阳还将有区域举办相关会议，所以说，沈阳也在行动之中。而至于所提到的供地清单， 最终是以各区域为单位推出还是以全市为单位推出， 我们还需要等待，但是相信这份清单离我们并不会远了。

最近，仍然有不少朋友问沈阳的 土地是否继续执行集中出让，笔者在较早之前也对该情况进行过报道，如今看来，无论是否集中出让，其实影响并不大，无论是一次推出多宗地块，还是分多次进行地块出让，我们更为关心的，或者说更有意义的，是地块在哪、地块质量、地块能否成交、地块以怎样的姿态成交。

可以说，从上一个周期的回顾来看，土地市场对于商品住宅乃至存量房市场的影响是越来越大的，这同购房者越来越专业化不无关系。曾经的购房者买房便只是看房，而如今的购房者，从面粉到面包甚至是制作过程乃至调味料都颇为关心。

关键词： 土地市场 土地出让 中国文物