新春正月已过，汕头土拍市场也开始“热闹”起来了！

刚刚，东海岸新津片区F组团F04-06（之一）地块出让，由汕头市国涛投资有限公司以约1.4亿元一轮游拿下，折合楼面价约1578元/㎡。

据悉，地块起拍价14010万元，折合起拍楼面价1563元/m²，项目加价幅度为141万元。

(资料图片)

拿地的汕头国涛投资有限公司成立于2022年，企业注册地址位于东海岸新城，由广东大禹水利建设有限公司与李培涛共同控股。

早在此前有相关报道，广东大禹水利建设有限公司向华侨试验区申报认定“国涛投资总部大厦”为华侨试验区现代产业项目（总部经济类）。

根据公示内容，国涛投资总部大厦项目计容建筑面积89863.45m²，投资估算 9.5027 亿元，用地面积 30 亩，建设期限 3 年，用于商务办公及商业。

地块基本情况及规划指标

一、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

二、用地位置：东海岸新城新津片区F组团。

三、用地性质：商务/商业用地（B2/B1）。

四、实用地面积：19923.0平方米（29.885亩）。

五、规划设计主要指标：

1.容积率：4.0＜容积率≤4.5，79692.0平方米＜地面以上计容建筑面积≤89653.5平方米，其中：商务用地（B2）地面以上计容建筑面积≥86963.9平方米，且总部企业自用办公计容建筑面积比例应大于总部办公计容建筑面积的30%，竣工验收5年后方能对外出售、出租，其他物业可分割销售；商业用地（B1）地面以上计容建筑面积≤2689.6平方米（不得建设公寓及临街商铺）。

2.建筑密度：≤60%，其中塔楼≤25%。

3.绿地率：≥10%。

4.建（构）筑物海拔限高：≤150米，且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。

5.停车配建比例：≥20%（按不低于停车位总数10%建设充电桩设施或在每个车位上安装预留充电设施电源接口（插座），停车充电设施配建标准要按照电动汽车充电基础设施建设有关法规、政策要求执行）。

6.根据《关于印发关于贯彻落实住房和城乡建设部 应急管理部＜关于加强超高层建筑规划建设管理的通知＞的实施意见的通知》（汕住建通〔2022〕38号），超高层建筑要加强节能管理，项目设计时，要严格按照标准层平面利用率一般不低于80%、绿色建筑水平不得低于三星级标准设计。

7.根据《关于印发的通知》（汕自然资发〔2022〕15号），当绿地率指标大于等于20%时，海绵城市强制性指标为年径流总量控制率不小于75%，可透水地面面积比例不小于35%；当绿地率指标小于20%时，海绵城市强制性指标可在上限基础上适当降低，但不可低于下限，即年径流总量控制率不小于65%，可透水地面面积比例不小于25%。

8. 鼓励项目自主积极探索装配式建造方式或预制部品构件应用，在控制投资成本的前提条件下，可采用预制楼板、预制楼梯、ALC内隔墙进行建造。

六、宗地用途明确为商务金融用地和旅馆用地。

七、土地出让年限：40年，自土地交付之日起算。

八、宗地具体规划条件详见汕华规函〔2022〕31号《东海岸新城新津片区F04-06（之一）地块用地规划条件》。

目前，挂牌地块的所在片区已经有宝能时代湾、明园广场两大项目。随着新的企业总部大厦落户，片区将会迎来怎样的变局？值得我们期待一下。

来源：广东省公共资源交易中心、乐居潮汕

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