大翻盘!王健林现金流“杀疯了”,对赌协议却隐忧重重

重回地产首富!

5年了,王健林终于又杀回来了,不仅重新夺回地产首富的名号,更是凭着万达广场等商业地产,实现一年收租500亿的“大目标”,成了中国“最强包租公”


(资料图片)

刚过去的2022年,别的地产巨头都是在卖卖卖割肉过冬,万达却不一样啊 ,开启了逆势抄底,把北京的五棵松卓展、长沙的奥克斯广场等知名商圈,全部变成了万达广场,就一个有钱任性。

按照前几天万达商管秀出的成绩单,2022年它一共新开了55家万达广场,实现了租金收入508亿

除了万达商管之外,万达文旅的表现同样令人侧目。

2018年以来,万达先后在遵义市、延安市、沈阳市、潮州市、天津蓟州区等多地布局大型文旅项目。万达酒店,更是开到了土耳其、希腊等国家。

春节期间,万达长白山万达度假区经营火爆,8家酒店收入4200万,同比2019年收入增长52%;丹寨万达小镇实现客流28.9万人,同比2019年增长了46%,延安红街实现客流38.8万人次,客流比去年大幅增长。

2022年卡塔尔世界杯期间,“万达文旅”、“万达酒店及度假村”的LOGO还出现在比赛场边滚动的广告牌上。据公开资料显示,有着“最奢侈”之称的卡塔尔世界杯最大的赞助商正是万达集团,赞助总金额高达13.95亿美元,占所有中国赞助商赞助金额的比重高达60%,是此次世界杯最大的金主。

这让王健林来了一波大翻身,在2022年的胡润百富榜当中,凭借1000亿的身价重新回到内地的地产首富。所以有人说,“怪不得思聪那么飘,原来是老王杀回来了”。

要知道,曾经的首富恒大许家印,财富减少了400多亿,还有碧桂园的杨惠妍家族,缩水了1100亿

你要问为什么万达能够一枝独秀呢?因为,它已经提前挨过揍了。

教科书式“壮士断腕”

在许家印登顶首富的2017年,万达踩到了“地雷”,因为在海外疯狂买买买,被监管点名批评,加上国内贷款缩紧等等,万达的现金流差点崩溃了,负债一度高达4000亿

从那之后,万达就开启了疯狂割肉,世界杯里闪耀登场的万达文旅早在17年就卖给了融创,73家酒店卖给了富力,西班牙大厦、比弗利山庄等也都卖了个空。为了尽快还债,不少万达的资产都是低价售卖,老王甚至中间一度被收购方的压价气到摔杯

但也因祸得福,轻资产运作反而躲开了这几年房企债务危机,还能再别人危机的时候逆势抄底。属于是淋过了雨才知道什么时候要“高价卖伞”

这5年时间,许家印从首富到谷底,王健林却从谷底到首富,只能说风水轮流转啊。

不过,事物往往都具有两面性,尤其是有些“成功人士”的话,更是要两面去听。

虽然表面上看,万达集团已然在地产圈触底之时,凭借自己的轻资产现金流“杀疯了”,但实际上,万达商管在商业地产上所向披靡的背后,是王健林对于对赌协议的隐忧

对赌协议的隐忧

目前,万达商管正在第三次冲刺港股IPO。然而对于王健林来说,这次IPO时间紧迫。

一方面,万达商管与身后的投资公司们签订了对赌协议,不仅2021年-2023年利润要达标,还要在今年10月前完成上市,否则需要进行股份转让或现金赔偿。

另一方面,万达商管还面临着到期债务压力。数据显示,截至2022年6月30日,其有息债务金额为1398.25亿元,其中未来1年内到期有息债务金额为233.37亿元。

不过,随着监管层放开股权融资,加上行业回暖,万达商管的业绩和盈利持续增强,其上市的脚步似乎更近了。

关键词: 万达酒店