即时:住建部一锤定音,房龄满20年的房子一律按新规办,老业主迎来利好

文校长

老房子又要值钱了?棚改拆迁又要回来了?

在住房商品化发展过程中,为消除积压的大量库存与推动城市化发展,棚改拆迁应运而生。


(资料图片)

像城中村、老破旧等房子迎来了最大的升值契机,而拆迁的这部分人不仅重新拥有了新的房子,同时还获得一笔天价的补偿款。

正是棚改拆迁这项举措,让“一夜暴富”变得不再遥远。

不过棚改拆迁的弊端大家有目共睹,一味地通过大拆大建只会让楼市变得更加不堪。

直到2015年大规模棚改拆迁政策终于得到调整,部分城市不再允许大拆大建。

既然没法拆迁了,年满20年以上的老破旧该怎么处理呢?

住建部一锤定音

虽然大拆大建不被允许,但毕竟中国的城市化发展任重而道远,局部拆迁虽然被允许但仅仅是少数,而真正的“代拆”政策是旧改。

旧改,说白了就是在原有老房子的基础上进行维修改善,用旧改代替棚改。

随着旧改工作的逐渐普及,大拆大建将逐渐淡出历史舞台。

不过如此一来就有许多业主开始着急了,既然拆迁没了,房龄满20年以上的老房子该如何处理呢?

对此住建部是这样回应的:按照目前旧改的整体规划,全国80%的老旧小区能够通过旧改实现升级,而剩下的20%棚可以通过拆迁来解决。

对剩下的20%老业主而言,这无疑是一个好消息,毕竟有些房子通过简单的旧改已经无法满足正常的居住需求。

所以在住建部门的整体规划中,对老旧小区实际就俩态度,要么“拆”、要么“改”。

不过有些人可能会有疑问,“拆”和“改”的界限在哪?所谓的老旧房屋是如何界定的?

这点大家其实完全没有必要担心,住建部对此已经有了明确规定,“改”和“拆”都有具体明确的要求标准。

“拆”

满足相应房龄要求,且房子受损比较严重,并且已经达到通过旧改无法修缮的程度。

另外就是危房,不过对于危房的定义并不是自己说了算,而是要经过第三方机构评估被认定为危房,把允许被拆迁。

除此之外还有一些房屋因年代过于久远,构筑物已经出现质量问题,虽然还能暂时居住,但根本无法抵御地震等灾害,像这类房屋也可以享受到拆迁福利。

经第三方机构评估后,房屋质量并无大碍,能正常满足居住需求的,可以通过旧改来改变当前的居住环境。

旧改基本不需要老百姓出资,由政府进行改造并适当提高相关配套。

与旧改相比,人们最关心的就是拆迁补偿问题,住建部对此也有相关标准。

凡是符合拆迁的房子,补偿方式分为两种:一种是新房安置,直接给业主提供新的居住居住环境。这样一来拆迁户可以直接搬进新房入住,没了之前租房的困扰。

不过值得注意的是,新房安置的地点往往与之前小区无法相提并论。

另一种则是拆迁后在原居住地进行安置,具体操作就是有关部门提供相关租房补贴,让原住居民先在外面租房居住,等房子建完以后再重新搬回来居住。

这两种方式,就目前的楼市行情来看,似乎都无法与之前“一夜暴富”的程度相提并论,不过却从根本上改变了老百姓的居住环境。

旧改的初衷是什么?

如果说棚改拆迁是扰乱楼市秩序的话,那旧改就是带动楼市再就业。

旧改看似非常简单,却牵扯到太多上下游产业,例如精装、外墙、水电安装、电梯……

所以旧改的大力推行,实际在一定程度上推动了再就业,促进了相关产业的发展。

优化资源配置。

过去对老旧小区的改造方式只有一种,就是拆迁。

而旧改的出现,则彻底打破了拆迁一直以来的垄断。与拆迁相比,无论是对土地资源还是对社会资源,旧改都能起到很好的优化作用。

旧改代替棚改,财政压力也会减小。

要知道,拆迁补偿要远远大于旧改,这也是当初取消货币化安置的主要原因之一,因为许多地区随着房价的不断上涨,地方上的拆迁补偿压力也会越来越重,而旧改代替棚改,就完美地解决了这一难题。

所以住建部的一锤定音,让房龄在20年以上的老旧房子再次重燃希望,尽管一夜暴富的时代已经过去,但从本质而言,生活环境与居住环境获得巨大改变,就是最大的利好。

关键词: 拆迁补偿 老旧小区