文校长

老房子又要值钱了？棚改拆迁又要回来了？

在住房商品化发展过程中，为消除积压的大量库存与推动城市化发展，棚改拆迁应运而生。

(资料图片)

像城中村、老破旧等房子迎来了最大的升值契机，而拆迁的这部分人不仅重新拥有了新的房子，同时还获得一笔天价的补偿款。

正是棚改拆迁这项举措，让“一夜暴富”变得不再遥远。

不过棚改拆迁的弊端大家有目共睹，一味地通过大拆大建只会让楼市变得更加不堪。

直到2015年大规模棚改拆迁政策终于得到调整，部分城市不再允许大拆大建。

既然没法拆迁了，年满20年以上的老破旧该怎么处理呢？

住建部一锤定音

虽然大拆大建不被允许，但毕竟中国的城市化发展任重而道远，局部拆迁虽然被允许但仅仅是少数，而真正的“代拆”政策是旧改。

旧改，说白了就是在原有老房子的基础上进行维修改善，用旧改代替棚改。

随着旧改工作的逐渐普及，大拆大建将逐渐淡出历史舞台。

不过如此一来就有许多业主开始着急了，既然拆迁没了，房龄满20年以上的老房子该如何处理呢？

对此住建部是这样回应的：按照目前旧改的整体规划，全国80%的老旧小区能够通过旧改实现升级，而剩下的20%棚可以通过拆迁来解决。

对剩下的20%老业主而言，这无疑是一个好消息，毕竟有些房子通过简单的旧改已经无法满足正常的居住需求。

所以在住建部门的整体规划中，对老旧小区实际就俩态度，要么“拆”、要么“改”。

不过有些人可能会有疑问，“拆”和“改”的界限在哪？所谓的老旧房屋是如何界定的？

这点大家其实完全没有必要担心，住建部对此已经有了明确规定，“改”和“拆”都有具体明确的要求标准。

“拆”

满足相应房龄要求，且房子受损比较严重，并且已经达到通过旧改无法修缮的程度。

另外就是危房，不过对于危房的定义并不是自己说了算，而是要经过第三方机构评估被认定为危房，把允许被拆迁。

除此之外还有一些房屋因年代过于久远，构筑物已经出现质量问题，虽然还能暂时居住，但根本无法抵御地震等灾害，像这类房屋也可以享受到拆迁福利。

“改”

经第三方机构评估后，房屋质量并无大碍，能正常满足居住需求的，可以通过旧改来改变当前的居住环境。

旧改基本不需要老百姓出资，由政府进行改造并适当提高相关配套。

与旧改相比，人们最关心的就是拆迁补偿问题，住建部对此也有相关标准。

凡是符合拆迁的房子，补偿方式分为两种：一种是新房安置，直接给业主提供新的居住居住环境。这样一来拆迁户可以直接搬进新房入住，没了之前租房的困扰。

不过值得注意的是，新房安置的地点往往与之前小区无法相提并论。

另一种则是拆迁后在原居住地进行安置，具体操作就是有关部门提供相关租房补贴，让原住居民先在外面租房居住，等房子建完以后再重新搬回来居住。

这两种方式，就目前的楼市行情来看，似乎都无法与之前“一夜暴富”的程度相提并论，不过却从根本上改变了老百姓的居住环境。

旧改的初衷是什么？

如果说棚改拆迁是扰乱楼市秩序的话，那旧改就是带动楼市再就业。

旧改看似非常简单，却牵扯到太多上下游产业，例如精装、外墙、水电安装、电梯……

所以旧改的大力推行，实际在一定程度上推动了再就业，促进了相关产业的发展。

优化资源配置。

过去对老旧小区的改造方式只有一种，就是拆迁。

而旧改的出现，则彻底打破了拆迁一直以来的垄断。与拆迁相比，无论是对土地资源还是对社会资源，旧改都能起到很好的优化作用。

旧改代替棚改，财政压力也会减小。

要知道，拆迁补偿要远远大于旧改，这也是当初取消货币化安置的主要原因之一，因为许多地区随着房价的不断上涨，地方上的拆迁补偿压力也会越来越重，而旧改代替棚改，就完美地解决了这一难题。

所以住建部的一锤定音，让房龄在20年以上的老旧房子再次重燃希望，尽管一夜暴富的时代已经过去，但从本质而言，生活环境与居住环境获得巨大改变，就是最大的利好。

关键词： 拆迁补偿 老旧小区