文|内幕君

(资料图)

5年前，你问地产人谁是“宇宙第一房企”，有的会说碧桂园，有的说恒大。江湖激荡，老大轮流当，那时候关于谁是“宇宙第一”还是有争议的。

现在再面对这个问题，大家环顾一圈，发现答案似乎只能是保利了。

多年前就喊着“重返前三”，却常常在前四门口徘徊的保利发展，这两三年势头很猛，新增土储和销售额数据狂飙，2022年双双来到行业第二，和碧桂园的规模差距很可能今年就会抹平。如果把保利置业也算上，保利系的全口径销售额已经甩开了凤厂。

新一年，保利集团董事长刘化龙给地产公司保利发展提要求：

希望你们能砥砺奋进谱新篇。

意思很明显了，就是争第一。

市值方面，保利发展倒是率先完成登顶，越过万科后稳坐内房头把交椅。

但狗蛋说，中建系才是隐藏的大BOSS。

1

不久前，北京2022第五轮土拍落幕，越秀独中两元震惊业界：

从中海嘴里抢下石景山地块，又从14家报名房企中突围，拿下了热度最高的昌平信息园地块。

两日土拍一共六宗地，越秀首次进京就包揽了两宗，在圈内引发不小的骚动，大家直言“中海看了都沉默”。

越秀独秀让大家忽略了另一道风景线：

昌平地块，14家报名房企中有三家中建系，即中海、中建智地和中建玖合。

朝阳小红门地块，10家报名房企中，出现中建信和、中建东孚两家中建系，最终中建东孚通过摇号方式拿下。

土拍首日，中建智地以底价拿下了房山区良乡大学城主园区地块。

换句话说，中建系5家房企出现在了北京第五批次土拍中，并拿走两宗地，大有围猎京都的趋势。

稍早一些的第四批次供地，中建系同样出动了5家房企。

不是每一家有野心的房企都会进京，但进京的房企一定都有野心。

当年“华南五虎”中的合生、富力，再到后来的融创和闽系房企，无不如此。

中海们的无声围猎，正在把中建系的地产版图越张越大。

2022年北京房企销售业绩TOP20榜单上，中海仍旧一骑绝尘，第四年登顶。

不同于往年，中建壹品、中建玖和、中建智地纷纷挤入销售榜前十，中建系在京不再是中海一枝独秀。

按照中指院数据，狗蛋算了下包括中海在内的7家中建系2022年的销售额：

高达4671亿元。

比排在榜首的碧桂园多了30个小目标。

再算拿地金额，百强榜上的7家中建系耗资1236亿，比排在榜首的华润置地多出363亿。

相当于多出了一家十强房企。

2022年拿地金额排在第十的华发，耗资是299亿。

2

说起中建系，地产人最熟悉的是中海，圈外人最熟悉的是其母公司中国建筑：

全球最大的工程承包商，没有之一。

中国建筑一年的营收或新签合同额比很多省份的GDP还高，以2021年为例，其营收和新签约额分别为1.89万亿、3.53万亿。

2022年《财富》世界 500 强，中国建筑位列第9位，中国企业500强第 3 位。

按照中建官方说法，在我国，有90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站是中建投资建设的，每25个人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

知乎上有个热门讨论：“中建系统中哪个局最好”？

有个网友看了大家的讨论后说：签约了十五局好慌，要不要退出来？

别人回复：你个中铁的凑什么热闹。

还有一个网友问：九局怎么样？一个中建人告诉他：我们只有酒局，没有九局。

这个全球最大的包工头旗下有8大工程局，中建一局到中建八局。

其中，一局和二局总部在北京，三局在武汉，四局在广州，五局在长沙，六局在天津，七局在郑州，八局在上海。

八大局中，三局和八局平分秋色，年营收都在3000亿以上，对其它局形成碾压之势。

前面提到过的，围猎北京的中建智地、中建玖合、中建信和、中建东孚，分别是一局、二局、五局、八局旗下的地产平台，是中建系三级企业。

八大局都有自己的地产平台，合起来叫“中建地产”，与中海地产一起，组成中建系两大地产品牌。

而八大局之外的中建方程、中建丝路等也在拿地，狗蛋都算不清中建系有多少地产公司。

说到华润置地，你会说这是一家百强房企。说到中建，你会说这不是房企，但人家可以拆出来5 家百强房企。也许有一天能拆出来10家。

3

过去中建系统内有一个说法：中建靠三局，三局靠一公司。

这是因为三局在八大局里一家独大，但最近几年八局赶上来了，甚至完成超越。

八大局之间的竞争，最激烈的还是三八两大局之间互卷，都提出要在2025年达成“万亿”目标。

当爹的要秀肌肉，地产子公司自然跟着卷起来。

争夺北京市场，就是他们之间竞速的缩影，2021年2月，中建三局旗下中建壹品拿下在京首个纯住宅地块，之后又联合中建信和以93.7亿的代价，斩获京昌路两宗地。

因为是通过竞争高标准建设方案拿地，每平建设成本增加至少3000元以上，在业内看来，中建三局是下血本铺出的进京路。

据说拿地半个月，效果图就出来了。

八局旗下中建东孚也一直在尝试进京，但直到不久前才以摇号方式收获朝阳小红门地块。

至此，中建八大局除了六局，都相聚在了京城地产圈。

拿地后中建东孚很兴奋，媒体采访时，负责人说：我们还处在拿地后的激动中。

地产开发板块，三局和八局 的规模同样相差不大，2022年全口径销售额，一个400亿，一个500亿。

相信未来，这些中建系房企还会继续狂飙。

毕竟搞地产，卖房能赚一次钱，让自家工程局来施工还能再赚一次钱。怎么说都是赢两次。

狗蛋说，没想到有一天，打败房企的不是同行，而是乙方。

关键词： 中海地产 商品住房