最近不仅楼市升温，就连旧改的“回血”速度都有点出人意料。

继不久前的全市第一批城中村改造项目集中开工之后，日前南沙也举行了区内第一批旧改的动员，而且一来就是10个！

(资料图片)

小前线梳理了一下，2018年通过广州公共资源交易中心公开引入合作企业起，至今南沙总共完成16个项目的招标。

而此次集中动工的10个项目，大部分来自蕉门-金洲等重点板块，规划新建量936万㎡。而改造用地合计达815公顷，相当于619公顷珠江新城的1.3倍。

蕉门-金洲片区4村

精华配套落地停不下来

众所周知，蕉门-金洲片区是目前南沙行政中心所在地，也是全区开发最早、目前最“旺丁又旺财”的地方，教育、商业、医疗等配套就数这里最齐全。

△蕉门河两岸

10个旧村中，就有东湾、坦尾、金洲冲尾、东瓜宇分布在这个片区内。

这些项目中，除了金洲冲尾、东瓜宇项目受南沙万达商圈辐射，配套已相当成熟之外，另外两个项目也正在酝酿着一波大变身。

比如由中国铁建操刀的坦尾村，改造后计容建面约33.51万㎡，并规划与融资区项目海语熙岸连片开发。

按照规划，坦尾村旧改后续将建设12栋安置房，配置18班小学、12班幼儿园各一所，成为集商业、居住、教育于一体的高端综合体社区。

△坦尾村项目效果图

除了复建区之外，融资区的配套设施也传来了新动态。24班的南沙滨海实验学校南校区、约28万㎡环宇城商业综合体都将在年内投用。

加上楼盘以外的南沙体育馆、青少年宫等，生活配套基本都有就近分布，相当便利。

又比如由星河推进的东湾村项目，不仅配套小学引进了华师附小办学，配套的广州首个CoCo Park商业综合体，截至去年底已有部分品牌商家签约进驻。

项目以外，建面约15万㎡的市妇儿医疗中心南沙院区已基本建成，启用在即……

△市妇儿医疗中心南沙院区

可见，随着坦尾村、东湾村旧改的持续推进，蕉门河西岸的生活配套将会越来越完善，城市面貌也将进一步提升。

目前来看，东湾村、坦尾村项目的融资区目前尚有一手住宅在售。前者的星河东悦湾，在售84-139㎡三四房、128-207㎡四房，售价约2.8万-4万/㎡。

后者的海语熙岸在售99-140㎡三四房、107-193㎡小高层，均价约2.9万/㎡。附近还有高端海景住宅颐德湾尚，主推142-265㎡大平层，总价474万起。

△中国铁建海语熙岸

亭角片区

依山傍水楼盘添新成员

作为南沙城区北大门的亭角片区，近年来的热度不小，尤其在去年10月纳入明珠湾起步区扩容区之后，能见度更提升不少。

片区包含亭角旧村、梅糖旧厂区两部分，此次集中动工的亭角村，旧村依大山乸森林公园而建。而日前所见，现场的村民旧房大部分已拆完。

△亭角旧村航拍

按规划，亭角旧村改造后，村民并非原址回迁，而是选址一路之隔地段建设复建房，原村址则作为绿化用途。

其实，复建区就位于保利南沙天汇西侧，同样北侧依靠大山乸森林公园、南侧临近蕉门水道，景观环境不差。

相邻的梅山糖厂旧厂区，近几年通过政府收储+招拍挂方式实现三旧改造，已先后开发华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来、越秀滨海花城等楼盘。

其中越秀滨海花城是最新露脸项目，规划18栋住宅，18-32层不等，部分一线望江。同时，项目配建54班九年一贯制学校，未来有望成为亭角片区对口学校。

目前，亭角片区已形成4盘PK的格局，除了滨海花城待售，南沙天汇、阅江来、艺术岛都有一手房源在售，均价2万-3.2万/㎡不等。

太石、东流

片区旧改第一村

除了热门板块的旧改，南沙还有两个旧村项目——太石村、东流村，分别是东涌、大岗两个小透明板块最先动工的旧改项目。

首先看太石村，位于南沙北部东涌镇沙湾大桥旁，与番禺桥南仅一河之隔，是番禺往来南沙的要道。

改造范围用地面积116.96万㎡，投资约82.6亿元，是南沙面积第三大旧改村。

去年年底，旧村更新改造实施方案获批，是继2020年5月引入瀚宇集团为合作企业后，迎来的较大实质性进展，也是东涌目前进度最快的项目。

△太石村航拍

虽说周边楼市长期处于真空状态，但去年10月的集中土拍中，位于旧改边缘的冠胜路地块就被南投地产拿下，楼面地价6930元/㎡，将是片区率先脱胎换骨的地方。

△太石村附近冠胜路地块

至于东流村所在的大岗，已有4个旧村公开引入了旧改合作企业，东流村以外的3个旧村庄，马前村由敏捷操刀，龙古村、鸭利村在2020年先后牵手恒大，3村合称龙马片区。

△大岗镇旧改项目分布示意

不过，从目前恒大的实际状况，要启动两个旧村的更新改造并不容易，后续可能由其它企业接手。

敏捷操刀的马前村，由于涉及龙马片区连片改造，估计近期有实质性进展的可能性较小。

相比之下，越秀地产推进的东流村，临近大岗镇中心地段，改造条件相对成熟而得以率先启动。

△东流村2020年6月已开放旧改展厅

截至目前，周边住宅项目基本清盘，附近的时代绿庭山语2022年7月售价约2.2万/㎡。

日后旧改融资区入市后，将为当地补充一定量的新房供应。

关键词：