3月5日，政府工作报告关于楼市在2023年的发展，定调如下：

1. 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；

2. 支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

(资料图片仅供参考)

第一是要促进房地产业的平稳发展，那么如何促进？

有效防范化解优质头部房企的风险，改善资产负债状况。这句话的描述对于2023年房企该怎么做十分关键，2022年的政策或许是普适性的，2023年将会更加关注优质头部房企的债务情况，通过一系列措施来化解这些房企的风险，从而来降低资产负债状况。

房地产终究还是少数玩家才能继续玩下去的游戏，不够优质、不够头部，都将逐渐会失去玩下去的船票。同时也强调防止无序扩张，即便是市场出现了回暖，房企也得循序渐进、有规律的发展，不能盲目的扩张。未来头部几家房企将会主导着市场的供应情况，而不至于房地产市场的供大于求的状况越来越严重。

如果不这样做，房地产业还真的很难平稳发展。

第二就落实到民生问题上来了，要解决好新市民、青年人的住房问题。解决这个问题就是通过支持刚需和改善性需求来实现的。

这里提到的青年人比较好理解，那何为新市民？

一类是从其他地方来到一城市工作或生活的人，这个住房问题在人口流动性比较大的一二线城市比较突出。另一类主要 指的就是从农村来到城市生活的人，也就是为国内城市化率做了贡献的人。

对于这两类人的购房的时机到来了。2023年，各项支持政策，包括购买政策、信贷政策等都会向这两类需求倾斜。这两类需求可以做好资金安排，在2023年可以去挑选一些优质的楼盘考虑入手。

说实话，这次政府工作报告对楼市的定调，我一点也不意外。

目前国内的房地产市场已经发展到一个新阶段，快速发展的时期已经过去，增量市场已经转向了存量市场。主要的居住需求基本上都得到了满足，人均居住面积已经突破40平方米，处于完全够住的状态。

目前住房供需矛盾比较严重的地方只是存在于一些人口流入比较大、城市辖区面积比较小的大城市。还有一部分就是刚从农村转到城市生活居住的人。未来的政策方面将会更多的着力解决这两部分人的住房问题。

今年春节后，楼市出现了一些回暖，有些人又开始极力鼓吹房价要上涨。我觉得无论何时，我们都要保持理性的看待房地产问题。如今政府工作报告也算给我们定了重要的基调。

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