多地楼市逐步恢复常态化运行，随着各项政策利好的落地，前期被压抑的购房需求也得以加快释放，可以说带动了楼市的修复行情。尤其是二手房，尤其是一线城市和热点二线城市，在本轮楼市复苏过程中，扮演着重要角色。

【资料图】

相对来说，楼市回暖的趋势是不可否认的，但部分城市的所谓“小阳春”，到底能对全国楼市回暖有多大影响，恐怕更需要老百姓置业信心和收入预期的恢复。

最近，官方表示，市场预期正在发生改变，3月1日发布的2月制造业采购经理人指数达52.6%，创了130个月的新高，表明市场主体对未来的预期比较有信心。

居民收入增长与经济增长基本同步，随着经济的恢复，老百姓对未来收入增长的预期也会提高。

除了收入预期问题，不过当下僵持的住房买卖问题，最主要的还是百姓对房企的交房信心缺失。应该说，过去大家对像恒大这样的大房企预期过高，当然在市场波动之下也就变得不堪一击，非常脆弱。

可以说，很大程度上，恒大的问题反映到了购房者的信心崩塌。所以，解铃还须系铃人。如果恒大不能给市场信心，其他房企积极的信号也就很难作用到购房者身上。

数据显示，2月，典型房企融资总量环比降幅收窄，同比由降转增。可见，伴随着“三支箭”等融资利好政策的持续释放，当前融资环境确实正在回暖，预计融资效率将有进一步释放空间。

2月80家典型房企的融资总量为424.73亿元，环比减少24.1%，同比增加9.5%。房企债券发行了259.26亿元，环比减少18.9%，同比增加8.8%。要知道，1月份时，80家典型房企的融资总量环比减少44.8%，同比减少44.2%。

另外，空缺一年后，佳兆业宣布复牌了。2023年3月9日晚间，佳兆业连续发布2021年经审核年度业绩、2022年未经审核中期业绩。根据财务报告，佳兆业两个报告期累计亏损204亿元。佳兆业是今年首家复牌的出险房企。

虽然又是巨额亏损，又是复牌大跌，但这些都在意料之中，但无论如何，作为早早出险且已经停牌近一年的房企，佳兆业的复牌，都算得上是房企纾困过程中颇具标志性的事件，这对整个行业也是比较积极的信号。

3月10日晚间，旭辉控股发布公告称，公司境外流动资金状况的全面解决方案已取得重大进展，不削减本金、提供增信方案，将于3月31日前向协调委员会及债券持有人小组提供潜在的全面解决方案并展开讨论。据透露，目前债权人接受的意愿还不错，普遍对旭辉“站起来”的信心很高。

这是继富力、绿地、华夏幸福后，又一家头部房企境外债务重组取得重大进展。

此前，旭辉控股董事局林中曾打气：“企业不要轻易打破信用，倒下去容易站起来难。蹲下去、活起来、站起来，蹲下意味着我们拒绝‘躺平’，蹲下去意味着重心更稳，蹲下去意味着未来更好地站起来。”

从平时对老百姓的观察看，他们对像恒大这样的房企能不能站起来非常关心，一个是影响面太大，对信心影响是非常直接的，再一个是交房问题。

3月3日，恒大就被点了名。央行指出，“从2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房地产企业由于长期‘高杠杆、高负债、高周转’经营，患上了严重的‘高血压’，资产负债表持续处于高风险状态，最终不可持续出现风险。我们比喻，从‘高血压’变成‘中风’。”

近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。

央行所说的融资环境明显改善是否包括恒大呢？

近日，恒大许家印在高管群里郑重表态，恒大集团一定可以还清债务，恒大集团内部也开始开启销售模式。意味着恒大集团整个运营开始变得活跃起来，这对恒大集团来说是非常好的消息。

从出问题那一刻开始，很多人都觉得恒大坚持不下去了，此时又看到恒大要在全国推出458个项目，同时还会推出大量现房。如果能够以更低的价格卖房，那么对于资金回笼是非常好的手段。

只是，恒大表现出来的信心满满能不能回馈给购房者还得继续观察。恒大的一举一动始终是市场关注的焦点，市场好的时候，它备受关注，市场不太好的时候，恒大依然是焦点。

有意思的是，很多人并没有盼着房企倒下，当然也不能随便就倒下，毕竟要实现软着陆，否则，伤害的不仅仅是房企自身，还要考虑到购房者的合法权益。这个国家也早就三番五次强调过。

3月7日，住建部表示，从市场供给、市场预期、政策落实情况三个方面看，对房地产市场的企稳回升充满信心。下一步，将用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险。

但我也提醒，虽然国家不会轻易让房企倒下，但最重要的还是自救，某些开发商如果像以往一样继续抱着坐等救援的心态，恐怕最后会错失了自救的时机，越陷越深，所以开发商必须尽快自救，或者转型发展。但凡有了转好的迹象，不要重蹈覆辙，更要懂得购房者，尽快回笼资金。

恒大已不止是恒大，上下游产业链不说，就是购房者都没法交代，所以，逐步走出至暗时刻，恒大还有很长的路要走，最近房企的突破性进展无疑是一个转机的信号，对房地产来说太重要了、太重要了。但是恒大还能不能站起来这个还得看后续发展，现在还不好说，毕竟大家已经伤得很深。

关键词：