(资料图片仅供参考)

今天3月17日，南京首场土拍正式打响，主城13幅地块集中出让，用地面积约44.88公顷、起拍总价166.221亿元。

此次土拍吸引了近30家房企参与，其中国央企占到21家，占比高达84%，民企头部如龙湖、金地、伟星也悉数到场，可谓是开年至今南京房地产市场最大盛事。

9点30分，首场土拍正式开始，近到11点，土拍战况基本明晰。

土拍看点如下：

1、三幅大热地块受追捧！和昨天预料的情况一样，房企报名数量最多的河西南G03、雨核G05、小行G06也是今天竞价最为激烈三幅地块，最终河西南G03被经过53秒激烈争夺，最终触顶待摇号。

2、大校场G02，竞价6轮被保利拿下！大校场本次土拍只出让1幅地块，位于校场大道南侧的G02，开拍后经过6轮竞价进入待公证，未触顶最高限价，被央企保利拿下。

3、江心洲、江宁、江北南工大3幅宅地底价成交！江心洲G04、江宁科学院G10、江北南工大G01三幅地块一经出让便进入待公证状态，底价成交！江心洲G04地块被央企中海底价斩获。江北南工大G01被通宇收入囊中！

4、大悦城首进南站，江宁高新G08触顶摇号！作为央企的大悦城控股，竞价7轮拿下南站G07地块，这幅曾经的万科商住地块，如今终于易主；令人没有想到的是，江宁高新区G08地块居然此次触顶最高限价，成为今天土拍的黑马地块

4、房企表现上，国央企仍是主力！今天的土拍战况来看，央企保利再进大校场拿下G02、央企中海首进江心洲拿下G04地块，国央企皆有斩获，而参与此次南京土拍的民企数量本身较少，唯有伟星、金地、金地商置、龙湖四家。

01.

大热门，河西南G03

53秒触顶，燃爆了

今天土拍，河西南G03是毫无疑问的大热门，土拍进行到9:50左右，河西南G03地块正式登场，仅用53秒时间便经过12轮激烈竞价，触顶最高限价进入待摇号状态。

河西南G03大火早已在预料之中，据昨天房企报名情况来看，本次参与土拍的25家房企有21家报名这幅地块，占比已经高达84%，央企中海、招商、保利、华润、中铁建；国企华发、厦门建发、栖霞建设等纷纷下场争夺。

河西南G03成交楼面价43173元/㎡，仅次于2016年中国府的45213元/㎡。

为何G03如此大火，看一下地块位置已经就已十分清楚。

东面一街之隔是厦门国贸与奥体建设共同操盘G70项目与被誉为中国府2期的能建城发G29项目，再往东是万科翡翠滨江，滨江ONE，曾经的河西豪宅双子星，以及名声大噪的中国府！

向东100米是青奥双子塔，南京眼步行桥；地块周边南外青奥村小学、河西儿童医院，往北800米就是优美的滨江岸线，可谓天生的终极改善地块！难怪各家房企志在必得！

02.

G05，雨核新地王

众房企激战61轮

除了河西南G03，雨核G05亦是今天土拍的一大亮点。该地块10:15左右进入出让阶段，一经出让地块竞价就进入胶着状态，短短5分钟已经竞价接近50轮，最终该地块以竞价61轮触顶最高限价，进入待摇号状态。

雨核G05是今天土拍竞价次数最多的一幅地块！同时，雨核G05地块触顶摇号，成交总价27.2亿，成交楼面价28177元/㎡，高于金基嘉玥2021年创造的27907元/㎡楼面成交价，成为雨核小片区的新地王！

自从前年金基拿下雨花G06地块，打造金基嘉玥，雨核自此名声鹊起，作为雨花两桥核心区，也作为软件谷与河西购买力的最直接延伸区域，雨核可谓受到的关注度极高。

●雨核G05

可以看的出来，此次即将出让的雨核G05地块，北侧即是已经售罄的金基嘉玥，附近不远就是华润雨核综合体，周边还有中华中学雨花校区、省妇幼保健院、S3号线贾西站等配套，地块素质非常高。

03.

小行G06,38轮触顶

被万科朗拾带火了

今天的第三幅大热地块小行G06，10:54左右出让，1分钟左右竞价已超过38轮，触顶最高限价，待摇号。根据昨天的数据，这幅地块也吸引了13家房企报名。

其实小行G06的大火，并非全无缘由，要知道这幅地块正位于即将收官的热盘万科朗拾东侧一街之隔。

万科朗拾去年10月底首开，40天内完成四开四捷，在画风冷峻的2022年，走出了一道漂亮的独立行情。

也许是众家房企都发现了小行区域的开发价值，让G06引起众多房企关注。

04.

保利再进大校场

江宁高新G08触顶摇号

大校场此次土拍只出让一幅地块，G02地块今天一出场经过6轮竞价，进入待公证状态，后确定被央企保利收入囊中。成交楼面价31727元/㎡。

央企保利深耕大校场多年，从最早的保利堂悦，到如今的大校场G02，保利可谓“五进大校场”，每一次拿地更加逼近板块核心！

从地块位置图上来看，大校场G02其实优势非常明显，属于核心位置地块，机场大道主轴南侧，也属于创新街区“小街区、密路网”的范围之内，紧邻6号线地铁站，据可靠消息，保利大校场G02即将于下半年上市！

令人出乎意料的是，今天最后一块出让土地江宁高新G08地块，居然实现触顶最高限价待摇号，成为今天土拍的最大黑马。

该地块位于江宁高新区腹地，位于科宁路以北，兴民南路以东，周围厂区众多：南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等，地块500米范围内有恒安嘉园、银城林茵里等二手房小区。

05.

具体地块出让情况一览

大校场G02地块

地块名称： NO.2023G02地块为秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块。

地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：236000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：31069元/㎡

最高限价楼面价：35545元/㎡

成交总价：241000万元

成交楼面价：31727元/㎡

地块要求：

（1）用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2％。

（2）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（3）地块东侧距离特色街巷50米范围内住宅建筑高度为18-30米，距离特色街巷50米以外住宅建筑高度≥35米。

（4）地块配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米。

（5）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（6）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

河西南G03

地块名称：NO.2023G03地块为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块。

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高限价楼面价：43034元/㎡

成交总价：309000万元

成交楼面价：43173元/㎡

地块要求：

（1）规划住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不允许配建商业。

江心洲G04

地块名称：NO.2023G04地块为建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块。

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：26693元/㎡

最高限价楼面价：30520元/㎡

成交总价：2720000万元

成交楼面价：28648元/㎡

地块要求：

（1）规划住宅高度不低于35米。

（2）C分区的地面为城市道路，D、F分区的地面为绿地，E分区的地面为河道，上述分区出让范围仅为地下空间，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。

雨核G05

地块名称：NO.2023G05地块为雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块。

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：239500万元

最高限价：274500万元

起拍楼面价：24540元/㎡

最高限价楼面价：28126元/㎡

成交总价：2745000万元

成交楼面价：28177元/㎡

小行G06

地块名称：NO.2023G06地块为雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块。

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：138000万元

最高限价：158000万元

起拍楼面价：22954元/㎡

最高限价楼面价：26280元/㎡

成交总价：158000万元

成交楼面价：26364元/㎡

地块要求：

（1）地块内所建社区商业用房可上市销售、转让。

（2）地块内需设置一处为基层社区中心，建筑面积不得小于5000平方米。基层社区中心具体要求如下：

①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，应设置在建筑首层；

②文化活动室，建筑面积不小于600平方米；

③体育活动站，建筑面积不小于200平方米；

④基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，应设置在1-3层；

⑤社区警务室，建筑面积不小于60平方米；

⑥居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，应设在建筑首层；

⑦公厕，建筑面积不小于90平方米，应设置在建筑首层；

⑧垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；

⑨环卫作息场和环卫车辆停放场，建筑面积不小于20平方米；

⑩移动通信基站，用地规模不小于20平方米；以上共计建筑面积不小于2500平方米，由竞得人出资并建设，建成后无偿移交给雨花台区政府，出让价款总额不做调整。

南站G07

地块名称：NO.2023G07地块为江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块。

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高限价楼面价：28666元/㎡

成交总价：1395000万元

成交楼面价：26223元/㎡

江宁科学院G08

地块名称：NO.2023G08地块为江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块。

地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49627.58㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

挂牌起始价：158000万元

最高限价：181000万元

起拍楼面价：15161元/㎡

最高限价楼面价：17367元/㎡

成交总价：181500万元

成交楼面价：17415元/㎡

地块要求：竞得人应在项目开工建设前，与江宁区民政局签订社区居家养老服务用房建设移交协议。

南工大G01

地块名称：NO.新区2023G01地块为江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块。

地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54234.32㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

挂牌起始价：147000万元

最高限价：168000万元

起拍楼面价：13552元/㎡

最高限价楼面价：15488元/㎡

成交总价：147000万元

成交楼面价：13552元/㎡

溧水G01

地块名称：NO.溧水2023G01地块为溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块。

地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：12720.72㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：8350万元

最高限价：9550万元

起拍楼面价：5470元/㎡

最高限价楼面价：6256元/㎡

成交总价：845万元

成交楼面价：5536元/㎡

溧水G02

地块名称：NO.溧水2023G02地块为溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块。

地块四至：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63701.53㎡

容积率：1.0＜Far≤ 2.0

挂牌起始价：25330万元

最高限价：28830万元

起拍楼面价：1988元/㎡

最高限价楼面价：2263元/㎡

成交总价：198.8万元

成交楼面价：1560元/㎡

地块要求：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户.

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

溧水G03

地块名称：NO.溧水2023G03地块为溧水区晶桥镇341省道以南地块。

地块四至：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38609.05㎡

容积率：1.0＜Far≤ 2.5

挂牌起始价：8600万元最高限价：9800万元

起拍楼面价：891元/㎡

最高限价楼面价：1015元/㎡

成交总价：860万元

成交楼面价：891元/㎡

地块要求：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区晶桥镇人民政府回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区晶桥镇人民政府签订安置房回购协议。

江心洲G09

地块名称：建邺区江心洲永定街以南、环岛西路以东地块

地块四至：东至南京市建邺区基督教江心洲堂；南至南京生态岛垃圾站；西至永定村和平组集体土地；北至永定街

规划用地性质：B41加油加气站用地

出让面积：2864.32㎡

容积率：Far≤0.3

挂牌起始价：8030万元

成交价：10430万元

江宁G10

地块名称：江宁区江宁高新区弘景大道以东、求真路以南地块。

地块四至：东至现状；南至现状；西至弘景大道；北至求真路。

规划用地性质：Aa居住社区中心用地

出让面积：35343.05㎡

容积率：Far≤1.8

挂牌起始价：17900万元

成交价：17900万元

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