土拍结果阶段性出炉！不出所料，河西南、雨核这两幅地块进入到摇号阶段，今天下午才能揭晓答案。

雨核真是热爆了，竞价61轮，触顶摇号，最终被万科摇中，成交总价27.5亿元，楼面价28177元/㎡。

(资料图片)

南京土拍市场上已经很久没有见过拉锯这么久的地块了，去年竞拍最高轮次的土地是还是河西中G67地块，44轮，此次雨核的轮数直接高出一大截。

雨核的火热也印证了这个区域的已经真正被市场所接受认可，从最早的中海、龙湖，到后来的金基、华润进驻，随之而来的是区域生活配套的日渐成熟，中华中学、省妇幼保健院、华润万象系商业，加之已经穿行的地铁，雨核的生活便利性毋容置疑。

并且作为连接南站与河西的板块，雨核除了能够享受自身配套的利好，也能拥有南站、河西的多重资源，一地承接三方优势，赢麻了。

此外，河西南地块也触顶摇号，竞价12轮，成交总价31亿元，楼面地价43173元/㎡，最终被伟星摇号竞得！

河西南地块综合素质确实不错，坐落万国融三盘周边，附近还有即将入市的中宁府、厦门国贸G70地块，妥妥的高端区域，不仅区域各家楼盘都是改善，生活氛围也非常纯粹，也临近滨江岸线，拥有稀缺的江景资源，被争抢是情理之中。

值得一提是，G03竞拍时，有房企1秒加价2.3亿，抢夺激烈！

小行G06地块火热也是可以预见，最终被昆山钜康摇中，成交总价15.85亿元，楼面价26364元/㎡。值得一提的是，区域内万科朗拾推盘节奏非常密集，半年时间内推盘四次，且四次都基本售罄。目前万科朗拾最后一栋楼即将加推，售罄后区域内将暂时断供，此时G06的无缝衔接也是提供了新的选择，产品打造上预计和万科、仁恒无差，面积段也应该较为相似。

大校场G02地块竞价6轮，被保利竞得，成交总价24.1亿元，楼面价31727元/㎡。今年大校场新房扎堆，包括此前仍在持销的项目，总量高达20余家，可以说是南京当前最卷的区域之一，在土地市场上被多数房企避开，也可以理解为战术性回避，毕竟与其互相内卷，不如去别的区域大展拳脚。

江心洲真是走出了“独立”的土地市场行情，宅地底价成交，颐居竞得，成交总价27.2亿元，成交楼面价28648元/㎡。但加油加气站用地居然被争抢了25轮。近一年来看，江心洲主要的出货是在岛南，基本都是小高层、高层产品为主，虽说岛居生活整体低密，但洋房、别墅类型的产品在江心洲更吃香，除了早期入市的高层外，近一两年的高层产品基本去化节奏并不算快。

此次江心洲出让的宅地依旧位于岛南，2.26的容积率也基本是20层左右的小高层，按照目前新房去化较慢的节奏来看，房企报名积极性不高也合乎情理。

南工大新区G01底价成交也毫不意外，和江心洲也同理，区域新房去化表现一直不佳，并且和长江时代1314等常说的南工大板块，还隔着一条江北快速路，板块整体的通达性又稍逊一筹。

溧水方面，三块地仅一幅溢价一轮，剩余两幅均底价成交，并且拿地房企也都是老面孔，没有太多波澜。

综合来看此次南京土拍的结果来看，依旧是国央企为拿地主力，但也已经有民企重新活跃在土拍市场中，这是个好征兆，也期待今年南京的土地市场能够有更多的民企，更多新面孔，更多优质的项目。

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