房地产市场激荡30年，见证了太多潮起潮落。

在这场全国化的造富运动中，闽系房企通过高杠杆运作用高价抢地，黑马频现，地王频出。

(相关资料图)

既有以福州为中心的“北派”融信、金辉、阳光城，又有以厦门为根据地的“南派”世茂、建发、中骏，打法异常凶悍。

这其中不得不提的，是曾经的“千亿”黑马阳光城，从2006年到2019年这13年间，销售额从2亿一路猛涨至2000多亿，创造了年均超70%的增长奇迹。

这一切的背后，都出自阳光城掌舵人林腾蛟之手。

早期的阳光城只是一家名不见经传的区域房企，2006年之前销售规模还没超过2亿。即便后来聚焦到房地产主业，2009年地产业务营业额依旧只有13.4亿。

2017年林腾蛟提出了“天命计划”，要求“2022年要把阳光城打造成行业的典范”。

意思很明确，就是跻身第一梯队，但从当时仅915.3亿的销售额来看，这一目标的实现难度也非常之大。

自2017年之后，阳光城开启全面扩张，不断在全国主要二三线城市拿地。

不到三年时间，阳光城在全国大部分省份筹建了分公司，拿了不少地开发地产项目。

但相比万科、碧桂园等深耕房企来说，阳光城在很多城市都是初次拿地。因为不熟悉当地市场，阳光城拿的地要么是拼价格得来的“地王”高价地，要么就是其他房企嫌弃的瑕疵地。

为了完成2017年提出的“天命计划”，阳光城像是打了兴奋剂，早已将风险搁置脑后，这也为阳光城2021年下半年的暴雷，埋下了巨大隐患。

2020年，为了进一步扩张，阳光城引进了泰康系作为战略投资方。

但不到一年时间，两名泰康人寿董事就对不断恶化的阳光城业绩，投下了反对票。

对于阳光城业绩的“暴雷”，泰康人寿选择了清仓式止损，折价卖出股份以亏损超16亿离场。

为了挽救公司，林腾蛟清空手中持有的兴业银行股权，套现价值30.52亿元万物云股权。为了应对美元债展期担保，林腾蛟甚至押上了个人信用。

但2017年“天命计划”下的高速扩张，让阳光城吃下了致命“毒药”，几乎给阳光城命运判了死刑，再多的自救看起来也是无济于事。

截止当前，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额高达449.80亿元。

此外，阳光城旗下理财公司华冕财富逾期近百亿元，把公司员工和理财客户也坑苦了。

虽然阳光城对于理财客户制定了以房抵债方案，但大部分房源被抵押给了金融机构。

如果参与抵债方案，还需要额外掏出首付，但被坑苦的员工和客户哪还敢继续上阳光城的车？！

去年，一名阳光城基层员工在微博上发了《老板赌上身家性命，而我想哭泣》，引起一片唏嘘。

2022年，各家房企将“保交楼、稳民生” 视为重中之重。阳光城集团对外宣称初心不改， 以“稳运营，保交付”为己任。

但阳光城所宣传的“保交付”，只是局限于集团大本营福建省项目，以及其他南方省份净资产剩余较多的地产项目。

“保交付”对于山东等北方省份，只是一句阳光城应付政府检查的套话、空话！

2017年之后，阳光城在全国各地拿了诸多“地王”项目，为了高速扩张，阳光城又将“地王”项目抵押融资，这也给阳光城暴雷后，很多项目的保交楼设置了巨大障碍。

暴雷后，阳光城为了缩减开支，把项目较少的山东等北方省份分支机构陆续裁撤，员工也被劝退。

因为大部分项目被阳光城抵押给了银行、信托等金融机构，加上项目本就是“地王”，楼面价极高。在地产行情下行趋势下，贬值较大，项目早已变得资不抵债。

但阳光城造的孽，却要所有人和他一起承担。

阳光城早年拍得“地王”项目，因资不抵债，不够偿还项目本身金融债务。

阳光城为此耍起了无赖，要求对银行、信托等金融机构的债务以项目资产相抵，债务差值部分银行、信托自己认亏。

如金融机构答应，阳光城则配合转让项目，否则，阳光城将无赖到底！

即使金融机构打算以司法途径处置项目，但阳光城百般阻挠，导致金融机构处置受阻，背后的投资人兑付只能一拖再拖。

各地政府为了响应中央“保交楼、保民生、保稳定”方针，要求阳光城予以配合保交楼。

但阳光城项目部早已人去楼空，留下一堆烂摊子，交给山东等北方省份地方政府。

而购买了阳光城项目的业主们，早已成了无人管的“孤儿”，项目停工无人管，置业顾问离职，项目部人去楼空。政府想管，但苦于开发商阳光城极度不配合，项目复工推进停滞！

林腾蛟对外的人设是“责任与担当”，但盛名之下其实难副，实在愧对企业家的名号。

林腾蛟董事长，购买了阳光城项目的业主们希望你有所担当，有所作为！

不能因为北方省份项目少，不能因为你起家在福建，就对山东等北方省份的阳光城项目置之不顾，就对购买了阳光城房子的业主置之不理！

业主从阳光城买了房子，阳光城不能因为自身债务问题，就甩锅给市场，甩锅给当地政府。即使无力继续建设，也要配合政府做好项目转让处置等保交楼工作。

曾经的世界500强，曾经的“匠心筑梦、一路阳光”，要勇于担当，敢于担责！

真心希望，林腾蛟董事长能像打造的人设一样，把社会责任感放置在第一位，积极响应中央号召，配合山东等北方省份政府保交楼。不要因为自己拍了“地王”，遭受了巨大损失，就怪罪社会，怪罪当地政府！

真心希望，阳光城集团能够真正践行“光明磊落、勇猛精进、胸怀祖国、成就人生”的司训，真正秉持“简单透明、结果导向、合作共赢、持续奋斗”的核心价值观。

真心希望，阳光城能够响应中央“保交楼、保民生、保稳定”的任务，不要说一套、做一套！

真心希望，阳光城能够给购房业主一个交代，业主们为了这一天，已经等得太久太久了......

（备注：此文来自一名购买了阳光城山东济南项目的业主投稿，诚挚感谢！）

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