上周五（3月17日）的下午，央行突发消息，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，俗称“降准”。‘’降准‘’是向市场释放流动性，而这次“降准”大概会向市场释放5000-6000亿元的基础货币。对金融学有一定了解的读者肯定知道，基础货币不等于向市场释放的流动性，而是要乘以货币乘数，国内的货币乘数大概为5-6倍，即这次有望向市场释放的流动性大概在2.5-3.6万亿元。

对于楼市来说，也无疑是重磅消息，而且是利好消息。

(资料图片仅供参考)

从过去的经验来看，流动性充裕有利于促进房地产市场的发展。当然，今时今日的这些流动性不可能像以往一样会有相当大的一部分流入房地产市场，但是在流动性泛滥的情况下，楼市也还是能“雨露均沾”，受益于这充足的流动性。所以这无疑有利于楼市的信贷政策有望进一步放松，以便支持房地产的市场的持续回暖，实现稳定发展。

简单回溯一下近期的市场，从去年下半年起，支持房地产的政策是层出不穷，除了全国的普遍性政策，还有一些地方性的政策。在这些政策的持续发力下，楼市确实出现一定程度的回暖，但这个回暖的力度还是得打上一个问号。

前几天的文章，我也对2023年2月份70个大中城市的房价变动情况进行了分析。结论是虽然楼市出现了回暖，但是似乎仍欠的火候，反弹的力度仍不大，后续的“小阳春”行情可能有点乏力。而这次“降准”提供了一定的流动性将有利于楼市回暖持续下去。当然在这里，我也只能说是有望，而不敢说是一定，毕竟房地产市场发展后劲已经今夕不同往日了。

那为什么要支持房地产市场的持续回暖？

这个也非常好理解，目前经济的发展阶段，房地产依然是国内的支柱产业，房地产稳住了，今年的经济增长才有望稳住。同时，目前国内居民的大部分财富都沉淀在房子里，如果房价出现崩盘式的下跌，那对于大多数居民来说，无疑是一场财富毁灭的噩梦。所以这样的情况是不太允许发生的。

当然时至今日，我们也不能对房地产市场有太大的期待，虽然近期政策接二连三的支持房地产市场的发展，但主要目的还是稳住房地产。我们不能看到有政策的刺激，就期待房价会像过去一样的上涨，房价暴涨的时代已经是一去不复返了，不能心存幻想和侥幸了。

可以预计，在接下来的时间里，政策对楼市的支持会一如既往的，尤其是刚需和改善性需求，信贷政策有望进一步向这部分购房者倾斜。所以，确实是有自住需求或是改善需求的潜在购房者，还是可以多多关注政策的支持力度，慎重考虑是否到了下手的时机。

总之，作为一名房地产研究者和观察者，我衷心的希望房地产市场能够慢慢走出前两年的创伤，逐渐进入稳定的发展状态，而无疑这次“降准”将为楼市的稳定提供有利的支撑。

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