猛料！永久产权来了，别纠结土地年限了！

(相关资料图)

“永久产权终于来了，不动产登记正式生效”。

最近，关于房屋永久产权问题频上热搜。

有消息称今后无论你是70年产权住宅还是40年产权公寓，房屋产权到期后可继续沿用，自动续期。

未来你只需要届满期前一年申请续费，便能永久保留自己的房屋，相当于拥有无期限的物权。

那么永久房屋产权是否是真实消息？不动产登记正式生效后，永久产权该如何获得？住宅申请续费，要交多少费用？住宅70年产权到期后，房屋会如何处理？

这篇文章或许能帮你解答这些谜题。

房屋永久产权该如何获得

首先要明确一点，我国土地并不为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。

因此不同房产性质能够使用的土地产权年限不同。

住宅用地最高年限70年，商业用地最高年限40年（特殊情况50年），综合用地最高年限50年。

根据最新《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容显示：

无论多少年产权用房，如果房子所在的土地到期后，国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用房屋。

所以不动产登记，房屋产权可续期是确定的，从某种意义上来说，购买普通住宅后，永久产权就是属于你的。

那么普通住宅续期需要缴纳多少钱呢？根据之前法律法规规定，续费补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

也就是说，建面100㎡户型最低只需补交1560元既可延长房屋使用年限，永久保留房屋使用权。

最新民法典也有相关法条规定

早在2018年，深圳福田区某业主就曾补交过土地出让金，成功让自己建面约80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到了70年。

据了解当时该业主共补交费用44940元，每平米补缴金额为557元。按照该房产当时的售价645万计算，补交的费用大概是房屋总价的0.7%。

不过需要注意的是，目前官方还未给出具体收费标准。“自动续期”如何操作、续期是否一定要缴费、如何缴费、尚未出台相关规定。

不过我猜测，未来土地出让金补交费用大概率不会太高，且极有可能为“以税代费”方式征收。

住宅70年产权到期会这样处理

除了补交土地出让金，对于已经到期70年的老房子该如何处理，上海给出了两种解决方式，非常值得借鉴。

第一种，是翻新修缮，或改善，维护

如果还能住，那就是翻新、修缮、甚至改建，如上海的曹杨新村，就是因为房屋主体还是健全、规整的，所以相关部门对其进行了全域修缮，保证这个小区不存在安全风险，可继续使用。

焕新的曹杨新村图源菠萝斑马居住指南

第二种，是原拆原建，也就是“拆落地”

上海的彭浦新村就是采用这种方式，首先将居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房，然后由政府将老房拆除在原地重建，等房子竣工再让居民搬回来，改建原则是“拆一还一”。

改建中的彭一小区图源：彭浦新村街道上海征收

这种拆迁方式的原则就是，你现在居住多少面积，到时候就拆还你多少面积。如果房屋扩大或户型想要增大面积，就需要额外再购买。

住宅申请续费为房地产税打基础

从土地出让金补交费用展开去想。

住宅建设用地使用权自动续期，一定程度上是在为征收房地产税奠定基础。70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。

如今金税四期改革，不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。

图自网络

2023年国考，国税系统就招录了2.5万人，占国考总招录三分之二等情况就说明，房地产税即将动真格，试点房地产税不会踌躇不前。

2023年部分城市为配合永久产权政策费用缴纳，而启动房地产税试点是极有可能的。

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