观点网2023年成都土拍市场迎来了“开门红”。

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3月22日上午，2023年成都首场土拍拉开序幕。首场共出让四宗住宅用地，分别位于锦江区、高新区、龙泉驿区和新都区，面积合约187.51亩，共吸引了46家房企参与竞拍。

最终4宗土地均成功出让，其中2宗达到熔断价格后进行抽签，总成交规划建面23万㎡，总成交金额35.64亿元，溢价率最高达15%。

首拍“开门红”

成都首场土拍有两大热门地块，分别是锦江区白鹭湾100亩地块和高新区新川43亩地块。

其中，白鹭湾地块的住宅清水限价为34000元/㎡，该限价是目前大成都范围内第二高的价格。该地块拍卖到达限价熔断后，共有25家房企参与抽签，最终由四川省雍景投资集团有限责任公司竞得。

据悉，这是雍景投资在成都公开市场获取的第二宗地。2022年雍景投资以楼面价9500元/㎡摘得金牛区63亩商兼住用地，清水住宅最高限价33000元/㎡。

而高新区新川地块则在触达熔断价格后吸引了32家房企抽签。与锦江地块相比，这宗地配套更加成熟，成本相对更低，最终由华发股份以楼面地价18000元/㎡竞得。这是华发自2019年进入成都市场后，首次在锦江区以外拿地。

此外，位于龙泉驿区的十陵地块面积约23.9亩，紧靠青龙湖公园，最终由兴城人居底价竞得，成交楼面价12600元/㎡。

新都新繁镇20.48亩地块以2600元/㎡底价成交，竞得人为澳南。

与去年平静的土地市场相比，今年成都首场土拍可谓是有了一个好的开始。

据成都市规划和自然资源局官网显示，成都中心城区将在4月底前陆续出让涉宅用地35宗。与去年同期相比，今年供地规模有所减少。截至3月22日，成都已推出7宗涉宅用地，分别于3月22日、3月28日拍卖。土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式。

虽然今年首拍仅出让4宗地块，但有2宗达到熔断价格后进行抽签，与去年相对，市场热度在提升。

去年成都集中供地共推出169宗，成交156宗，流拍13宗。整体市场热度并不高，溢价出让的情况也不多见。尤其是在第三轮土拍当中，地市热度更是降至“冰点”，首次出现无摇号地块的情况，整体溢价率仅有0.44%，较前两轮均下降超过4个百分点。

拿地房企层面，本场土拍吸引了46家房企竞拍。除了国企、央企和地方城投公司之外，还有新希望集团等民企的积极参与。与去年成都土拍市场“国央企、地方城投+底价成交”的状况相比，本场土拍多了不少民企的加入，房企拿地积极性有了明显的提高。这背后除了补仓的需求外，或许还因为房企整体融资额和现金流有所好转，同时还有对成都楼市的看好。

大环境复苏

从全国范围来看，目前已有苏州、杭州、苏州、南京等城市完成了2023年首场土拍。多地的土拍市场均呈现出回暖的迹象。

就整体溢价率而言，苏州在2月份首轮土拍中，拍出了6.07%的整体溢价率，较2022年提高2.00%-3.00%。南京首场土拍的整体溢价率达7.98%，11宗地块全部成功出让。杭州首轮的整体溢价率为9.3%。而成都本场土拍的平均溢价率升至12.78%，远高于前两年各批次集中土拍的溢价率。

此外，在上述完成今年首轮土拍的城市中，暂未出现地块流拍的现象，成都本场土地出让效率也较去年有所提升，无流拍地块。

据悉，自“二十大”以来楼市调控政策利好政策频出，又恰逢疫情放开后需求集中释放的节点，同时各地也在优化完善集中供地模式，采取“多频少量”的方式进行土地供应，目前核心城市的市场情绪有所修复。

民营房企的拿地状况很大程度上能反映出市场的情绪。在经历楼市去杠杆加上行业寒冬的阶段后，民企拿地意愿有一定的提升。虽然目前民企拿地多为个案，但相较之前的“寒冬时期”算是一个积极信号。

资料显示，杭州首场土拍中，新城控股、滨江房产、中腾置业、富阳山水、伟星房产等浙系民企均有斩获；而在南京土拍中，伟星摇得了首场土拍中的最热门地块，这也是伟星今年继杭州之后拿的第二宗地块。

虽然成都本场土拍中国央企拿地居多，但民企亦有斩获--澳南以2600元/㎡成交楼面地价竞得新都区新繁地块。

在整体市场承压的2022年，民企为减少投资成本及拿地风险，采取了较为保守的打法，且大多以联合体形式参与拿地并开发。进入2023年后，民企出现了较多的拿地动作，这或许也表明大环境正在复苏。

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