全球通讯!住建部一锤定音!2023年开始,满了20年的老房子,或成“抢手货”

我国楼市经历了20多年的发展,早在2005年就已经实施了棚改政策,不过,与最近几年棚改拆迁采取的货币化安置,不同的是,过去棚改采取的安置方式以实物安置为主,也就是拆旧房安置新房,以此来改善拆迁户们的居住环境,或者给予农民养老保险待遇等等。总体来说,早期的棚改,拆迁户们极少有实现一夜暴富的。

但是后来棚改升级由过去的实物安置转为货币化安置开始,老旧小区居民仅靠一套老房子,不仅实现了按自己的想法来购置心仪的房子,而且还有不少拆迁户们通过这个转变实现一夜暴富,甚至有的人从那以后就开启了买卖房子的发家致富道路。

财经部门通过买卖房子尝到了赚钱的甜头,纷纷涌入楼市,疯狂买房囤房,造成市场供不应求的假象的同时,也带动了房价的突飞猛涨。房价翻倍上涨,三四线也跟着补涨,没买房的人或是手头上资金不足的人,就只能眼睁睁看着自己梦寐以求的房子价格居高不下。


(资料图)

直到2022年以后,住建部一锤定音,棚改大规模大拆大建才终于被叫停,旧改终于取代棚改,登上了历史的舞台。

【为什么突然叫停棚改呢?】

一方面是过度大拆大建,反而易造成资源的浪费,比如有些老房子,虽然年份较久远,但是主体结构并没有损坏,完全可以通过修涮的方式进行翻新,不影响居住,如果这样的房子把它拆了重建,无疑是对社会资源的一种浪费,甚至也会对周围的环境造成很大的污染。

另一方面,也是为了抑制房价过度上涨。拆迁户们拿着大量的拆迁补偿款涌入楼市,疯狂囤房买房,造成的供不应求假象导致房价越推越高,从而进一步导致刚需购房者们哪怕花费全家人的积蓄,也实现不了买房梦想,而为了抑制过度上涨的房价,这些年上面始终坚定房住不炒的主要方针,所以决策层叫停了大规模棚改。

再者,财政支出压力大。随着房价不断的上升,棚改拆迁的成本也是水涨船高,而为了实现一夜暴富,有些业主们在面临拆迁时就会漫天要价,无形当中就增加了地方的财政支出压力。除此之外,房价越涨越高,开发商的拆迁成本也会越来越大,拆低建高无利可图,房企也不愿意参与其中。

【既然棚改转旧改已经是板上钉钉,那么,旧改究竟意味着什么?】

其实,所谓的旧改,通俗点说,就是在不大拆大建的基础上,对老旧房子进行原地修缮。具体的项目包括,老旧水电管道的更换、电梯的加装、墙面的翻新、楼梯过道的加固、新增绿化带停车场、扩建老年活动中心等等

由此可见,老房子通过旧改想要实现一夜暴富的梦想是不可能的,但是起码也能改善老宅居民的生活环境,提高他们的居住体验感。同时,根据现行的政策,从2023年开始,房龄超20年以上的老房子几乎都将进入旧改项目,而旧改以后,满了20年的老房子,或成“抢手货”,原因有以下几点:

其一,旧改以后的老房价值上升。与那些从没有经过旧改的老房子相比,参与了旧改后的老房子,显然环境更好一些。如果居民在这个时候顺便将房子装修一番,那么总体来说,这样的老房子与新建的商品房,看上去差距不大。而且旧改对老房子各项设施进行翻新升级,居民出行更加便利了,停车位更多了,居住舒适度也会大大提升,也正因为此,旧改后老房子的价值也会跟着上升。

其二,城市核心区老房子优势更大。如果老房子所处的位置正好位于周边配套比较完善,医疗、教育、学校等等应有尽有的城市核心区,那么一旦这样的房子经过旧改,相比城市偏远郊区的新建商品房,它们的优势显然更大。

第其三,价格更便宜,更容易卖。虽说目前绝大多数新建商品房比二手房的价格更低廉一些,但是考虑到新房是否如期交楼?以及交楼后的质量问题?不少人还是更愿意选择肉眼能看到质量好坏、一手交钱一手交货的二手房。而二手房当中,显然房龄超过20年以上的老房子价格更便宜。

这种情况下,对于那些手头上资金不太宽裕的刚需群体而言,与其他二手房相比,旧改后的二手房不论是居住体验感、还是性价比都会更高一些,选择这样的房子,显然更明智。也正因为此,相比其他的房子,经过旧改的老房子也就更容易出手了。

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