好戏即将上演。

就在今天，荔湾羊城食品厂地块报名截止了，下周一（4月3日）上午9时，将正式进行出让。

(资料图片)

看完参拍名单，阿拆不禁老泪纵横：

不愧是今年广州土拍最火的地块之一！城投可算是能休假了。

摩拳擦掌的，不仅有保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城等央国企，还出现了民企的身影——

龙湖，以及“生面孔”厦门弘垚。

据说，算上马甲，超过20组。部分号码牌也已经出来了，比如五矿98，建发808...

要知道，在限地价+摇号的规则下，只要13手，就能把地块拱到封顶，直接进入摇号环节。

现在这么多家房企报名，都不用激烈竞价了，只要一人举一手，广州就会诞生今年首宗摇号地块！

当然了，即使没到摇号，房企们（尤其是民企）的积极参与，对于市场来说，也是一个利好的信号。

毕竟，在以往的多场土拍中，都靠“国家队”在苦苦支撑，城投平台公司托底的例子也比比皆是，民营房企基本躺平。

以2022年为例，广州一共进行了四轮集中供地，但仅有3宗是由民企竞得，占比不足一成。

今年，即使政策礼包频发，集中供地政策迎来了重大调整，但广州打头阵的天河、增城两宗地块，也依旧是由市、区的城投包场。

城投包场，广州土拍首日收金63亿

实际上，开年以来，全国多个重点城市的土拍都迎来了“开门红”。

北京诞生了“史上最热”的朱辛庄地块、南京4宗地块待摇号、成都半数地块触顶成交...

刚刚结束的杭州二批次地块，也火力全开，60%地块被拍到封顶。

相较之下，广州的开场要平淡许多。

所以，即将开拍的荔湾羊城食品厂地块，作为广州今年土拍冲刺摇号的头号“种子选手”，无疑是被寄予厚望的。

接下来的番禺的迎宾路地块，热度同样很高，也有房企预判摇号。

当然是不是口嗨，最终还是要看正式竞拍的结果。

不管怎么说，相较于去年，民企的姿态确实更积极了。

如果说，土拍是楼市的风向标，那么民企的拿地积极性，则是楼市是否真正回暖的关键信号。

其实此次报名参与竞拍的民企之一龙湖，去年也参与了白云空港大道地块及龙归地块的竞拍，不过最终均不敌国家队。

这次若是能抱得靓地归，就精彩了。

荔湾区羊城食品厂AF0203022、031地块，位于白鹅潭花地河旁，花海路以南、涌岸路以北，宗地面积31346㎡，计容建面近6万㎡。

为什么这么火？原因有两方面。

一、配套齐全，没有硬伤。

地块自带一线河景，往东是醉观公园，没有大的环境不利因素。

并且，由于地处老城，配套比较全面。西侧是省中医芳村医院，距离康有为纪念小学（东校区）的距离仅350米，地铁1号线芳村站也在附近。

接下来，还有万象城、太古重磅商业要落地，是很大的加分项。

二、体量小，总价低，风险可控。

地块体量不到6万㎡，起拍总价近16.8亿，比起动辄几十上百亿巨无霸地块，占用的资金少，风险也可控。

即使是存粮不多的民企，也能够得上，愿意瞧一瞧。

从出让条件来看，地块要求也称不上严苛，不用配建安置性房源，没有土壤修复要求，开发难度较低。

另外，相较于周边的几个项目，地块也有一定的地价优势。

2.8万/㎡的楼面价，即使拍到封顶，也才3.2万/平，和底价、低溢价成交的华润置地白鹅潭悦府地块、保利·和悦滨江地块持平。

当然，这一片区的供应量并不小。

光是在沿江一带，一手项目就有华润置地白鹅潭悦府、星河江缦、新世界凯粤湾、雅居乐天际715等，堪称修罗场。

近期入市的悦府，单价刺破10万/㎡，总价千万级，首开就已创下了20亿的傲人成绩。

最小的上车户型130㎡，早早就被一抢而空，建面约178-243㎡四房产品，也在持续热销中。

据了解，这次华润置地也报名了羊城食品厂地块，对白鹅潭确实是青眼有加，或许，也有“拱火”的成分。

而在羊城食品厂地块南侧，还有万科的万汇天地。

目前，一期的曦府组团，已经步入尾声，新组团瑧园，是广州首个万科“瑧系”项目，主打一线滨水，纯南向，大户型，强学位，吹风价已达6.5万/㎡。

和前述两个项目相比，羊城食品厂地块要么在景观资源上略逊一筹，要么配套难以自成一城，存在感要低一些。

但利用好河景+地铁+成熟配套的优点，打户型和总价差，出圈也是分分钟的。

总的来说，羊城食品厂这块地，你可以说Ta不够突出，但却不能质疑Ta不全面，均好性很强。

届时地块成交，无论是拍出溢价还是冲刺封顶，对于板块城市界面的改善以及价值的拉升，都将是一次正向激励。

最后，我们新建了一个荔湾楼市旧改讨论群，欢迎扫码加入。关于楼市、土拍和旧改，一些不方便说的，我们群里聊。

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